¿Costos realistas para una casa unifamiliar?

¿De dónde tienes los números en la unidad (kJ/m²K)? ¿Qué espesores de pared se están comparando? Independientemente de eso, considero que el factor de 3 entre las variantes es bastante relevante. (No puedo acceder a tu página web)

Acabo de aprender algo:

Un vendedor en el área de construcción de viviendas unifamiliares conoce las diferencias de las distintas variantes de piedra. Puedes hacerte el tonto o preguntarle a la tía Google, entonces encontrarás, entre otras cosas, todas las fuentes

... entonces encontrarás "tacos químicos" como sinónimo.

¿Es posible – solo quizá – que confundas gasbetón con Poroton?

Saludos, experto en construcción

Es una regla comercial válida desde el principio de los tiempos: tira la oferta más barata y la más cara a la basura y ocúpate de la selección restante. Esto no significa otra cosa que descartar el "chatarra" y el "lujo"

Lamentablemente, esta regla está suspendida debido al auge actual. Por experiencia propia puedo decir que uno debe estar contento si recibe siquiera una oferta seria. Hemos solicitado presupuesto a TODOS (aproximadamente 10) constructores de obra maciza.

Acabo de aprender algo:

Un comercial en el área de construcción de viviendas unifamiliares conoce las diferencias entre las distintas variantes de piedra. Puedes ponerte obstinado o preguntar a la Tía Google, entonces encontrarás, entre otras cosas, todas las fuentes


¿Es posible, es decir, sólo tal vez, que confundas el hormigón celular con Poroton?

Saludos, Bauexperte

Bien, yo sí puedo calcular. Espero que tus clientes no tengan que hacerlo ellos mismos.

360 mm de hormigón celular 350 kg/m³: 126 kJ/(m²/K)
360 mm Poroton T8: 205 kJ/(m²/K)
240 mm de piedra caliza arenisca 1,6: 384 kJ/(m²/K)

Factor tres entre hormigón celular y piedra caliza arenisca, con grosores de pared quizás (?) realistas.

Esta regla lamentablemente está suspendida debido al auge actual. Por experiencia personal puedo informar que se puede considerar un logro el recibir una oferta seria. Consultamos con TODOS (aprox. 10) constructores de obra maciza.

Puedo confirmarlo. Debido a las agendas llenas, la obtención de las ofertas ya fue muy lenta. Muchas ofertas me parecieron poco serias. Algunas veces los precios eran exagerados ("oferta para disuadir"), o no se podía garantizar el inicio de la obra en el año en curso (nosotros estábamos en marzo), o recibimos solo una estimación manuscrita y no vinculante, o se adjuntaron planes de pago totalmente inaceptables como muestra. Al final tuvimos 3 ofertas utilizables y elegimos la más barata porque la empresa detrás era la que más confianza nos inspiraba y ya había construido varias casas en la zona.

Así que, aquí estoy de nuevo. He encontrado algunas empresas de construcción que trabajan con piedra caliza arenisca. En cuanto al precio, no hay mucha diferencia dependiendo del tipo de muro que se utilice, a pesar del paso adicional de trabajo debido al aislamiento en la piedra caliza arenisca, ¿o tienen ustedes otras experiencias?
Como queremos hacer bastante trabajo nosotros mismos en el interior, me da un poco de miedo la verdadera ventaja de la piedra caliza arenisca, la dureza, cuando se trata de hacer ranuras.
El electricista probablemente no cobraría más, independientemente de la piedra que se use, pero eso tiene que ser mucho más laborioso con piedra caliza arenisca, ¿no?
De lo contrario, el precio se establece en un estándar sólido ahora en alrededor de 270-280 mil euros si contratamos la construcción llave en mano, incluyendo los revestimientos de suelo (aproximadamente 25 €/m² e instalación incluida).
Dependiendo de la eficiencia energética se podría reducir posiblemente a unos 260 mil euros.
Incluyendo costos adicionales de construcción, terreno, cocina/mobiliario y AA, rápidamente se pone un 4 al principio :-O
Y para una casa que no es lujosa.
Me pregunto cómo puede financiar esto una persona con ingresos promedio (dobles), ¿o es que construir casa solo es para el 5% más alto?

No es relevante a partir de 36.5.


Saludos, Bauexperte

Lo siento, pero para mí eso también es simplemente incorrecto.
Si la protección contra el ruido depende lógicamente principalmente de la masa, entonces es matemáticamente comprensible que el aislamiento acústico sea mejor cuanto más pesado sea el ladrillo.

El precio me parece bastante realista, hoy en día es así... También tengo la sensación de que las empresas constructoras aprovechan los tipos de interés bajos actuales bajo el lema, hace 5 años habrías tenido una carga mensual "x" por un crédito de 300000.- a 20 años, hoy tienes la misma carga "x" debido a los tipos más bajos por un crédito de 350000.-, así que para el cliente final no es más caro...