¿Compra o construcción en Berlín / sus alrededores, es realista?

Por entretenido que sea este aporte (¡gracias por ello!) no estoy muy seguro de qué nos estás aconsejando. ¿Comprar una casa que necesite reformas (posiblemente más pequeña, más sencilla, de lo que quisiéramos), arreglarla, luego venderla y actualizar a nuestra casa ideal?

Os recomiendo una casa intermedia (explicado en Baulotse-Hoffmann), es decir, no aplazar el paso a la casa ideal, sino dividirlo en dos partes: construid una casa acorde a lo que os basta hoy (sin reservas para ampliaciones, con la chimenea panorámica pospuesta para la próxima casa, etc.) o comprad una casa de segunda mano (también sin cerrar por completo la diferencia entre la existente y la soñada). No os obstaculicéis a vosotros mismos construyendo ya la casa del tipo "de la que nunca querremos salir".

También se encuentran a veces procedimientos de pujas, pero ¿realmente parece ser comprar un cerdo en un saco?

Por supuesto, me refiero a ejecuciones hipotecarias.

De ambas cosas yo me mantendría alejado. No compréis en el mercado, comprad al lado o antes (disculpad "alrededor", mis consejos "reunidos" de Barthel anunciados para este otoño todavía tardarán un poco). Los objetos de ejecuciones hipotecarias suelen ser un cerdo en un saco en la medida en que habitualmente no han sido inspeccionados desde dentro. Los propietarios embargados a veces habitan tan salvajemente como los inquilinos morosos. "Desnudar" es todavía un término eufemístico para lo que una casa necesita cuando ha vivido con un acumulador consumidor de cannabis para ser habitada de nuevo.

Pero bueno, los días de vacaciones siempre sobran, así que también se puede ir a algunas subastas para coger experiencia.

Aun así sigue siendo una pérdida de tiempo. Mejor pasead por los lugares deseados, cazando objetos valiosos que aún no están en el mercado.

vivimos en una zona que tú querías,
cuando alguien aquí dice que quiere vender, se vende enseguida, no aparece nada en portales en línea.
Quien trabaja en TI por debajo del salario mínimo,
increíble. El jefe vio de dónde venían y ofreció un salario de EE

Comprensible. Me gustaría ser uno de esos que están presentes cuando alguien piensa en vender.
No entiendo lo del salario mínimo. ¿Provocación? Ahora mismo el salario mínimo ronda los 10 € (bruto).
Por cierto, no somos de EE, solo tenemos familia allí.

Les recomiendo una casa intermedia (explicado en Baulotse-Hoffmann), es decir, no posponer el paso hacia la casa deseada, sino dividirlo en dos partes: construyan una casa ajustada a lo que necesitan hoy (sin reservas para ampliaciones, con la chimenea panorámica pospuesta para la próxima casa, etc.) o compren una casa usada (también sin cerrar toda la diferencia entre la actual y la soñada). No se interpongan en el camino de construir ya la casa del tipo "de la que nunca queremos salir".

Evitaría ambas opciones. No compren en el mercado, compren al lado o delante (disculpen “al círculo”, mis consejos “reunidos” de Barthel anunciados para este otoño tardarán un poco más). Los objetos en subasta forzosa suelen ser un gato en bolsa, porque frecuentemente no han sido inspeccionados por dentro. Los propietarios embargados a veces viven tan desordenadamente como inquilinos problemáticos. “Desmantelar” es un eufemismo para lo que una casa necesita después de estar habitada por un acumulador consumidor de drogas para volver a ser habitable.

Aun así, suele ser una pérdida de tiempo. Mejor pasear por los lugares deseados, de caza buscando objetos valiosos que todavía no estén en el mercado.

Muy buenos consejos aquí, muchas gracias.
¿Alguien tiene estrategias concretas respecto a la caza de propiedades antes de que estén en el mercado? No falta el paseo por las zonas deseadas, pero no se puede ver si los residentes piensan en vender. Hasta ahora hemos informado a amigos y conocidos (vivimos en las zonas y también tenemos familia, a veces se oye algo) y nos movemos mucho. Solo podría imaginar preguntar directamente a los vecinos si se ve a alguien afuera, pero supongo que eso puede tener un efecto disuasorio.

¿Alguien tiene estrategias concretas respecto a la vigilancia de objetos antes de que estén en el mercado?

Como dije, el "resumen revisado" aún necesita un poco de tiempo. Sin embargo, con el término de búsqueda "11ant Barthel" uno puede buscarse los consejos dispersos aquí, si no puede o no quiere esperar. Creo que son unas treinta y cinco referencias (por eso también me han pedido tantas veces un resumen, y ahora tengo que encontrar tiempo con la editora).

No falta salir a pasear por los lugares deseados, pero a las casas no se les ve que los dueños estén pensando en vender.

Se puede afinar la mirada. Y tampoco debéis enfocaros en los objetos donde el vendedor ya sabe que quiere vender ;-)

No entiendo cuál es el propósito del salario mínimo. ¿Provocación? El salario mínimo está en algún lugar por debajo de 10 € (bruto) en este momento.

No lo considero una provocación, con 40 horas y aproximadamente 2700-2800 bruto, tu esposo gana alrededor de 15 euros la hora, con ESE trabajo más vivir en una gran ciudad, eso es simplemente una locura. Aunque no quieras aceptarlo o lo relativices, justamente ahí (o mudándose al campo) está la clave de tu problema.

También los adultos son personas. (Con ciertos deseos e ideas) No entiendo por qué los niños deberían ser relevantes. La pregunta sobre los niños solo surge cuando se trata del número necesario de habitaciones.

El tema de los niños fue para mí muy relevante en cada conversación con vendedores privados. A los propietarios les importaba que se mudaran familias con niños. Los sin hijos o las parejas mayores eran descartados directamente. Recientemente, mi vecina vendió. A pesar de un precio increíblemente alto, solo se invitó a familias con niños a la visita. Y, por supuesto, terminó yéndose a una familia con 2 niños pequeños. Tal vez sea diferente en inmuebles pequeños de hasta 100 m², si la distribución no ofrece espacio para familias. Quien no tiene hijos, o a quien no le importe eso al vendedor, entonces se maximiza el precio de venta:

Me gustaría ser uno de esos que están ahí cuando alguien piensa en vender.

Para eso tienes que dar a conocer por todos lados que quieres comprar. Y que puedes comprar. Los vendedores privados no tienen ganas de un largo tira y afloja con posibles compradores que al final no pueden permitírselo. Aquí volvemos de nuevo al tema de los ingresos :(

No lo considero una provocación, con 40 horas y aproximadamente 2700-2800 bruto, tu marido gana alrededor de 15 euros por hora, para ESA profesión más una gran ciudad eso es simplemente una locura. Aunque no quieras escucharlo o al menos lo relativices, justo ahí (o mudándote al campo) está la clave de tu problemática.

¿Ya leíste que ambos llevan solo 3 años en la profesión? No todos empiezan en una empresa grande con 60k ni en Microsoft/Apple/Facebook con 100k. Existe otro mundo, fuera de esa burbuja.