¿Compra o construcción en Berlín / sus alrededores, es realista?

Hola a todos,
no sabía muy bien dónde poner este tema, porque actualmente todavía estamos explorando opciones. Pero como al final el dinero siempre es el factor decisivo, supongo que este es el mejor lugar en el foro.

Primero publico la situación actual y luego nuestros pensamientos y preguntas concretas.

General sobre vosotros:

[*
¿Quiénes sois? C + E, pareja, no casados (si es necesario se puede cambiar rápido, pero actualmente no está planeado)
[*]¿Cuántos años tenéis? 28
[*]¿Hay hijos? no
[*]¿Hay hijos planeados? no
[*]¿A qué os dedicáis profesionalmente? Ella es gerente de producto IT, él es desarrollador de software
[*]¿Estáis empleados, autónomos, jubilados, ama de casa, ama de casa, etc.? Ambos empleados a tiempo completo, ya fuera claramente del período de prueba
[*]¿Cuántas horas trabajáis? 40h


Situación de ingresos y patrimonio:



[*]¿Qué ingresos tenéis (bruto/neto)? Él: 1800 / Ella: 2300 (neto, redondeado por mes)
[*]¿Cuánto dinero por hijos hay? 0
[*]¿Otras prestaciones como subsidio parental, baja por enfermedad, etc.? 0
[*]¿Cuánto capital propio tenéis? alrededor de 60.000, posiblemente se podría pedir algo prestado a la familia si fuera necesario
[*]¿Cuánto del capital propio queréis invertir en el proyecto casa? El asesor financiero calculó alrededor de 40.000 €, mi intuición dice que se podría más, pero no quisiera calcular demasiado justo ahora.


Situación de gastos:
Los gastos que ya están incluidos en otras partidas se pueden omitir, por supuesto. Esta lista no es definitiva y puede ampliarse o resumirse según se desee. Por favor, indicad todos los costes mensualmente, también aquellos que se pagan anualmente.

Costes de vivienda (mensuales)



[*]Alquiler: 750€
[*]Electricidad: 78 € (calculado del año)
[*]Gastos adicionales: 100€ (calculado del año)
[*]Teléfono, Internet, móvil: 40 €



Otros:



[*]Abono mensual de bus y tren (¡también para los niños!): ya descontado directamente del salario arriba
[*]Crédito para coche (o cuota de ahorro para coche nuevo): /
[*]Seguro de coche + impuestos + taller: 150€
[*]Diversos (seguros, móvil, gastos privados del año pasado, etc.)
[LIST]
[*]Él: 193€
[*]Ella: 330€

Costes de vida:

[*]Alimentos/ droguería/ ropa, etc.: 580 €

Ahorros:

[*]Ya incluidos arriba

Otros gastos:

[*]Contribución a los medios de comunicación (Rundfunkbeitrag): 18,36 €

Sumas de ingresos y gastos:

[*]Ingresos totales: 4100 por mes (+- bonos por objetivos pero no son fijos ni muy superiores a un salario mensual, por eso se pueden ignorar)
[*]Gastos totales: 2239
[*]Saldo: 1861
[*]De ello suma de alquiler frío y ahorro prescindible (por ejemplo, cuota de ahorro para casa): 750

General sobre la propiedad:

Originalmente decidimos comprar una propiedad ya existente, entre otras cosas para salir rápido del alquiler. Ahora queremos explorar al menos todas las posibilidades. Todavía no hemos encontrado LA casa/terreno, por eso abajo solo algunos datos que imaginaríamos.
Por supuesto, toda sugerencia sobre cómo realizar mejor nuestro sueño de casa propia es bien recibida.

Datos clave:
(o también "sueños deseados")
Casa unifamiliar, en la zona este/noreste de Berlín y alrededores, +- 120m², sótano, no tipo bungalow, independiente, parcela más grande (o mucho "jardín"), dentro podemos hacer mucho nosotros mismos, también en el jardín, solo que la construcción debe estar bien, ahí no podemos aportar mucho por nosotros mismos.

Según un primer cálculo con un asesor financiero, deberíamos buscar una propiedad existente en el rango de 400.000 - 450.000 €. En este rango casi no hay propiedades en nuestra zona de búsqueda. Subastas forzosas a lo sumo, pero no sé si nos atrevemos a eso (y la adjudicación también debe quedar en este rango).
Nos han aconsejado aumentar el capital propio (posiblemente pedir prestado en la familia, lo investigaremos) y buscar de forma privada. Sin comisión inmobiliaria (habíamos calculado ficticiamente con 7,1%), podrían entrar propiedades de hasta 500.000 € o más (porque entonces estarían disponibles otros créditos).

Ahora estoy un poco perdido sobre cómo continuar. ¿Vale la pena mirar también terrenos y obra nueva, o mejor solo centrarse en propiedades existentes? Como se ve, la falta de capital propio nos está complicando un poco. El problema no se reduce con propiedades existentes, porque allí probablemente también habrá que invertir mucho en renovación/mantenimiento. Especialmente en cuanto a tejado/calefacción/aislamiento, etc.

Espero un poco de intercambio y, por supuesto, más ideas o cosas que quizás no hayamos considerado todavía.

Muchas gracias
C

Hola primero, como berlinés también, debo decir que en la calculación actual es más bien improbable que consigáis algo en el área de influencia, ni mucho menos que os lo podáis permitir. Pero también debo decir que vuestros sueldos me parecen algo bajos para vuestros trabajos incluso en Berlín. En Berlín la industria de IT está en auge ahora mismo, por lo que un cambio rápido de trabajo podría dar una subida salarial de hasta un 20%. Claro, empezáis de nuevo en el periodo de prueba, pero eso os da la posibilidad de ahorrar más capital propio de nuevo (aunque probablemente no se pueda compensar el aumento de los costos de construcción). Entonces estaría la pregunta de si no sería mejor que busquéis un apartamento en propiedad en la zona periférica, es decir, justo en B o incluso en C. Ahí hay también apartamentos en planta baja con parte de jardín. ¿O incluso apartamento en propiedad y luego jardín comunitario? En los pueblos a veces son bastante baratos. En Berlín no, ahí se puede olvidar.

Comida,

también creo que deberían ampliar considerablemente su radio si quieren imponer sus expectativas de precio.
En el cinturón periférico cercano a Berlín ya es bastante intenso. Comprar una propiedad existente sería una gran casualidad y suerte.
Les deseo mucho éxito y buen ojo en la búsqueda de terrenos e inmuebles.

¡Hola compañeros berlineses!
Gracias primero por el feedback, también pensábamos así, por eso nuestro primer paso fue ir a un asesor financiero para ver qué sería posible.

Mi novio definitivamente está muy mal pagado, pero tampoco hace la "programación elegante", es decir, nada de cosas web. No está claro si quiere cambiar, ya hemos hablado de eso, especialmente porque su trabajo tal vez también existe en otras industrias, como la automotriz.
En mi caso, el sueldo tampoco es muy bueno, pero el próximo año tendré un ajuste, que aún no está negociado. Por ahora no quiero cambiar, disfruto demasiado de otros privilegios en este trabajo. Además, apenas llevamos 3 años realmente en el trabajo.

Actualmente vivimos en "justo B/C", nos gustaría mudarnos más lejos. Por mi parte, mucho más lejos está bien, pero también estoy (y seguiré la mayor parte del tiempo) en home office. En el ámbito de viviendas en propiedad (ETW) aún no hemos mirado, en mi cabeza los precios de compra para ETW ya están por los 400k, ¿quizás vivir alquilados sea mejor?
El jardín comunitario (Schrebergarten) ni se plantea, no somos el tipo de personas para eso :)

Bueno, quizás aún podáis conseguir un [ETW] por 400TEUR (en las afueras y supuestamente más pequeño), una casa unifamiliar seguro que no.
Sobre el tema de alquiler vs propiedad: siempre estás pagando la casa/el apartamento. Solo queda preguntar de quién...
Si gracias a [HO] podéis también desplazaros bastante lejos, probad con el distrito de [Landkreis Elbe-Elster], [Prignitz] o [Uckermark].
Todavía deberían ser relativamente asequibles. Pero básicamente siempre con problemas de reformas pendientes y poco a poco más berlineses están descubriendo la provincia y llevan muchas ventajas de startup en el bolsillo.
Quizás incluso tengáis que ir más lejos a [Sachsen] o [Sachsen-Anhalt].

Alto, espera, quizás lo formulé mal: tengo la posibilidad de trabajar desde casa, con él eso lamentablemente no es posible por naturaleza. Es decir, tendríamos que quedarnos en la zona de Werneuchen/ Strausberg/Rüderdorf.

En el distrito de EE, Spreewald, etc., tenemos familia, pero eso sería demasiado lejos para el desplazamiento diario.

Con respecto al atraso en la renovación, por supuesto está la pregunta de qué exactamente hay que hacer. Si la estructura del edificio aún está bien, seguramente se podría hacer todavía bastante. (todavía no somos tan viejos)

El tono aquí es bastante desalentador, en principio la tendencia es: construir bajo ninguna circunstancia, comprar quizás, pero solo muy alejado o ¿ninguna casa?