Compra de una casa unifamiliar existente casa prefabricada año de construcción 2000

El notario es un desastre total, ¡el lunes voy a ir allí! Después de que, tras insistir, esté la anotación preventiva de transmisión, la persona del notario dijo que todavía necesitamos el certificado de no objeción de la oficina de hacienda, antes no habrá requerimiento de pago, etc., el banco solo quiere una confirmación del notario y un acta de que la hipoteca ha sido constituida por el notario (¿certificado de rango?). Después de que supe por la oficina de hacienda que tienen una montaña de trabajo (como siempre) y que probablemente tengamos que contar con un plazo de 4 a 6 semanas para el trámite, eso significa que tendríamos que esperar tranquilamente unas 8 semanas más antes de poder pensar en pagar... ¡quizás incluso más tiempo! ¿Eso es correcto? ¿O el procedimiento está equivocado?

¿Qué clase de notario es ese?
Ustedes hacen un contrato de compraventa, el notario hace el aviso a la oficina de hacienda por el impuesto de transmisiones patrimoniales, cuándo lo pagan no tiene absolutamente nada que ver con cuándo debe fluir el precio de compra.
Se puede acordar el 15/08 que la entrega de la casa y el pago sean el 30/09 (debería haber al menos 4 semanas de diferencia), eso suele funcionar, a menudo se da un par de días más de margen, dependiendo de cómo el notario arregle las cosas con el juzgado.

Para el pago del banco:
pero el banco necesita para el pago o bien la hipoteca inscrita en el registro de la propiedad (lo que también puede tardar unas semanas) o un CERTIFICADO DE RANGO del notario (no es más que una confirmación de que el notario ha hecho todo y ha presentado la constitución de la hipoteca en el juzgado, así hay confirmación tanto del juzgado como del notario para el banco, ¡y eso se puede hacer en un día hábil!)

Con el certificado de rango el pago del banco puede efectuarse (¡aunque el impuesto de transmisiones patrimoniales lo paguen 4-8 semanas después!)

Así es el procedimiento:
- Ustedes firman el contrato de compraventa ante el notario
- El notario hace el aviso a la oficina de hacienda (por el impuesto de transmisiones patrimoniales) + aclara qué gravámenes hay en el inmueble + anotación preventiva de transmisión en el registro de la propiedad (ustedes quedan "anotados" como futuros propietarios pero aún no inscritos como propietarios)
- Firmar la constitución de la hipoteca ante el notario (aunque en el registro se inscriba semanas después)

Cuando estos puntos estén resueltos, el notario hace un aviso del precio de compra:
- entonces se puede pagar el dinero (aquí el vendedor debería dar una confirmación correspondiente al notario, algunos solo lo hacen tras ser preguntados, lo que también puede demorar el proceso)
- la propiedad es entregada a ustedes

Después, semanas después, puede ocurrir que:
- la oficina de hacienda les envíe las tasas por el impuesto de transmisiones patrimoniales
ustedes deberán pagarlo en un plazo de 4 semanas

Solo cuando se haya pagado el impuesto de transmisiones patrimoniales, la hacienda hace el aviso al notario:
solo entonces puede el notario inscribirlos en el registro de la propiedad como propietarios finales
por eso ocurre a veces de 3 a 6 meses después de la compra ante el notario, ¡incluso aunque ya hayan vivido durante meses en la propiedad!

Como confirmación, recibirán la inscripción del registro (también la inscripción de la hipoteca les será enviada).

así es el procedimiento: - ustedes firman el contrato de compraventa ante el notario - el notario informa a la oficina de impuestos (por el impuesto de transmisiones patrimoniales) + aclara qué obligaciones existen aún sobre el inmueble + anotación preventiva de transmisión en el registro de la propiedad (ustedes serán "notados" como futuros propietarios pero aún no inscritos como propietarios) - firmar la constitución de la hipoteca en el notario (aunque se inscriba en el registro de la propiedad semanas después)

sí, y todo esto ya está listo ✅ ¡Incluso ya tengo por escrito la anotación preventiva de transmisión en el registro de la propiedad! Tampoco entiendo por qué ya tengo una copia del contrato de compraventa y de la hipoteca (se hicieron el mismo día) y el banco solo recibió el contrato de compraventa.

Tampoco entiendo por qué ya tengo una copia del contrato de compra y de la hipoteca (se hicieron el mismo día) ¡y el banco solo recibió el contrato de compra!

Ninguno de nosotros puede ayudarte. Habla con el notario o con sus empleados. No sabemos qué se hizo cuándo ni cómo está regulado en qué contratos. La bola de cristal no lo revela.

Dicho esto: No te estreses. Lo normal son seis semanas. Una propiedad no es un panecillo que compras en la tienda, pagas y te llevas directamente.

Hola, Después de muchas idas y venidas, tengo todos los documentos juntos. Después resultó que el notario escribió mal el número de cuenta en el contrato... bueno, dinero transferido, ¡las llaves las darán mañana! Tengo una pregunta más, quizás alguien tenga experiencia al respecto, vamos a sacar aproximadamente 40 m² de azulejos, ¿cuánto volumen de escombros necesitaré aquí?

Tengo una pregunta más, tal vez alguien tenga experiencia, vamos a sacar aproximadamente 40 m² de azulejos, ¿cuántos metros cúbicos de escombros necesitaré aquí?

El servicio de contenedores donde alquilas tu contenedor puede asesorarte. Ese es su trabajo.

No será tanto.
Creo que no vale la pena un contenedor para eso.
Hicimos alrededor de 12-14 m² y diría que fueron tres o cuatro carretillas.

Aquí se pueden alquilar sacos grandes con asas, que luego se recogen y cargan según se desee. Creo que se llaman „Der Sack“.