No hay desembolso de financiamiento - la oficina de impuestos se retrasa

No lo he pasado por alto, pero en realidad no hace ninguna diferencia si se trata de un terreno "convencional" o si es un terreno con derecho de superficie. La hipoteca que se debe inscribir aquí simplemente asegura "solo" la casa y se basa en el derecho (similar a la propiedad) de usar el terreno. El problema aquí probablemente sea el hecho de que el concedente del derecho de superficie no participó en la constitución de la hipoteca. Solo puedo especular quién no tuvo el proceso claro, probablemente incluso el notario que certificó el contrato de derecho de superficie. Si tuviera que resolver el problema, haría que el concedente del derecho de superficie participara en la constitución de la hipoteca financiera, siempre que esté de acuerdo. Aquí debe ocuparse el banquero, él debería haberlo visto y tomado en cuenta desde el principio. Espero que esta financiación de construcción no sea algo que solo haga desde hace unas pocas semanas, sino que pueda demostrar una amplia experiencia que le ayude a resolver este tipo de problemas. No puede y no debe ser responsabilidad de la oficina de impuestos, y por eso no cambian sus procedimientos ni adelantan solicitudes, especialmente porque NO es un problema que no se pueda resolver mediante un acuerdo entre las partes.

Honestamente, en este momento no sé ni por dónde empezar. ¿Hacienda, banco, notario, empresa constructora? ¿Todos a la vez?
Saludos, Sophia

Entonces, hasta ahora no se ha inscrito ninguna anotación preventiva de adquisición, que en la concesión de uso perpetuo probablemente se llama de otra manera, aunque ya no recuerdo el nombre. La concesión de uso perpetuo no existía antes, se ha creado nueva. El terreno era una gran parcela en desuso y fue dividida.

Los 4 vecinos supuestamente no tienen ese problema, porque no dependen del banco desde el principio, sino que cubren las primeras cuotas con capital propio. Sin embargo, solo puedo transmitir lo que nos informó la empresa constructora. Personalmente, aún no conozco a la gente. Las otras primeras 5 casas, que ya se terminaron en verano, tampoco tuvieron el problema, porque la instrucción de la oficina de impuestos (no adelantar solicitudes) parece que es vigente solo desde hace poco.

Sinceramente, ahora mismo no sé ni por dónde empezar. ¿Oficina de impuestos, banco, notario, empresa constructora? ¿Todos a la vez?
Saludos, Sophia