Compra de una casa unifamiliar existente casa prefabricada año de construcción 2000

Sí, aquí se confunde el Progressionsvorbehalt con el ingreso realmente sujeto a impuestos. Lo que aumenta aquí es únicamente el tipo impositivo sobre el ingreso restante. Pero este incremento es con toda seguridad menor que la cantidad adicional de la prestación parental que se recibe. Los 1000 € más de prestación parental quizás causen unos 100 € más de impuesto sobre la renta. Todo menos una suma cero.

Si uno comparte el permiso parental con el/la pareja al 50/50, ¿se estaría entonces nuevamente en un juego de suma cero? (suponiendo que ninguno de los dos ya esté en el límite máximo)

Breve actualización, ¡ahora vamos a comprar la casa! La solicitud fue enviada hoy al banco, el primer scoring fue positivo, ¡así que todo debería aprobarse! Durante la duración del préstamo podría incluso reducir la amortización hasta el 1 por ciento. Aunque no está planeado, tener esa opción brinda seguridad adicional. Además, se firmará un [Bausparer] para garantizarme una buena tasa después del periodo fijo de 20 años. En la casa en sí no hubo mucho que objetar, solo que el [Estrich] necesitará un nivelado en la sala de estar cuando se instale un nuevo suelo. El jardín necesita un poco de cuidado, eso es todo en general. La fachada está en perfecto estado, no se observaron grietas ni nada similar. El techo y el sótano parecían prácticamente como nuevos.

¡Felicidades!

¿Habéis buscado también sobre la financiación? 3.4% es bastante alto. Los intereses han bajado un poco. En la página de Interhyp el interés para 20 años está en 3.29%.

¿No queríais reducir a 15 o 10 años? Ahí también se podría ahorrar un poco.

Pequeña actualización, ¡vamos a comprar la casa ahora! La solicitud fue enviada hoy al banco, la primera evaluación fue positiva, ¡así que todo debería aprobarse! Durante el plazo podría incluso reducir la amortización hasta un 1% ¡Aunque no está planeado, tener esta opción da aún más seguridad! Además, se contratará un plan de ahorro para la construcción para asegurarme una buena tasa después del compromiso de interés de 20 años. En la casa en sí no hubo mucho que reclamar, solo que el enlucido necesitará un nivelado en la sala de estar cuando se instale un suelo nuevo. El jardín necesita un poco de cuidado, eso es todo en líneas generales. La fachada está perfecta, no se notaron grietas ni nada parecido. La estructura del techo y el sótano parecían prácticamente nuevos.

Entonces, ¿en qué banco?

ING bajó las tasas esta semana (el martes). El próximo lunes habrá otra reducción.

Dependiendo de la ubicación (descuento regional), probablemente se esté en el rango del 3,0-3,1% para 20 años.

¡Con gusto ayudo!

¡Felicidades! Seguro que lo logran con la cuota. Quizás también haya algún aumento de sueldo antes de que llegue el bebé.

Desaconsejaría encarecidamente la compra.

¿Se ha inspeccionado la casa a fondo? Una bonita fachada puede ocultar mucho. ¿Por qué se rehabilitó completamente el baño después de 18 años?
¿Algo estaba filtrando? En una casa prefabricada eso es fatal. No vaya a ser que haya moho o algo peor en los techos y paredes. Eso sería lo primero que investigaría.

No contaría más con 450 € de gastos operativos. Se supera con creces. 80 euros de electricidad es ilusorio.
Costes para el aceite de calefacción, actualmente unos 1,50 euros. ¿Qué tamaño tiene el tanque de aceite?

De electricidad tendrás que calcular mínimo entre 150 y 200 euros. El aceite de calefacción también pienso que mínimo unos 200 euros mensuales. Además leña. Sí, eso también cuesta dinero de alguna manera.
Impuesto sobre la propiedad, seguro, agua, alcantarillado, basura, posibles contribuciones viales, todo eso suma rápido.

Estamos hablando fácilmente de 700 a 800 euros mensuales en costos de mantenimiento. No será este año, pero probablemente el próximo.
La comida también será difícil con 100 euros a la semana si no quieres comer solo copos de avena.

Puedes dejar la calefacción. El aceite es actualmente el combustible más barato.

Pero a pesar de todas las circunstancias, encuentro difícil vuestra forma de proceder. La casa se siente demasiado pequeña y cara.
Independientemente del terreno. Una casa prefabricada es algo especial y tiene una depreciación mayor que una construcción maciza. Eso no es casualidad.

Con un capital propio tan alto simplemente esperaría. El efectivo es el rey y posiblemente estamos al borde de un shock deflacionario similar a la crisis económica mundial de 1929. Probablemente mucho peor.

En todas partes ya se nota la falta de liquidez. Esperad unos meses más y podréis escoger casas con un descuento del 30 por ciento. Sois aún muy jóvenes, sin experiencia. No hay razón para entrar en pánico.