Compra de una casa unifamiliar existente casa prefabricada año de construcción 2000

Hola, primero ¡muchas felicidades! En cuanto a la cobertura de la cuota del crédito, cada año hacemos una amortización especial del 5%.

¡Hola, vuelvo a contactarme!
El contrato ante notario y la financiación de la construcción ya fueron firmados a mediados de agosto. Actualmente estamos esperando los documentos del registro de la propiedad, el notario no tenía mucha prisa, por lo que la solicitud solo llegó al registro de la propiedad hace 3 días. ¿Alguien sabe cuánto cuesta una certificación notarial para la hipoteca? Con eso podríamos acelerar el desembolso del préstamo y no tendríamos que esperar otras 4 semanas al registro de la propiedad.

Además, todavía no estoy seguro de cómo quiero asegurar mejor mi crédito después del período fijo de interés de 20 años. ¡O bien lo realizo mediante pagos anticipados o mediante un contrato de ahorro para la vivienda! ¿Cómo lo han resuelto ustedes?

Entonces, una "certificación de prioridad" del notario para el banco cuesta alrededor de 0,1 a 0,3 veces los costos del pedido de la hipoteca. Es decir, depende del monto.
Calcula entonces aproximadamente entre 150 y 300 €.

Tampoco estoy seguro de cómo quiero proteger mejor mi crédito después del período fijo de interés de 20 años. ¡O bien lo realizo a través de pagos especiales o mediante un ahorro para vivienda! ¿Cómo lo habéis solucionado?

Si tienes dinero para pagos especiales, ¿por qué no aumentas directamente la amortización? (Con un interés del 3,5% no es una mala rentabilidad con interés compuesto: 200 € más de amortización mensual son aproximadamente 64.000 € en 20 años). El dinero para pagos especiales a menudo se utiliza también para otras cosas.

Primero no haría nada, sino que calcularía. ¿Qué saldo pendiente tendré después de 20 años? ¿Qué puede pasar con el interés hasta entonces si necesito una financiación de seguimiento? ¿Seguiré viviendo allí? – leo en la primera página una casita de 115 m². ¿Qué pasa si queréis un segundo hijo o gemelos?

entonces un "certificado de rango" del notario para el banco cuesta aproximadamente entre 0,1 y 0,3 veces los costos de la constitución de la hipoteca. Es decir, depende del importe.
Calcula entonces entre 150 y 300€

El notario es un desastre total, ¡el lunes voy a ir personalmente! Después de que con insistencia se logró la anotación preventiva de la transmisión, la señora del notario dijo que aún necesitamos el certificado de no objeción de la oficina de hacienda, antes no habrá ningún requerimiento de pago, etc., el banco solo quiere una confirmación del notario y un documento que acredite que la hipoteca fue constituida por el notario (¿certificado de rango??). Después de que me dijeron en la oficina de hacienda que tienen una montaña de trabajo (como siempre) y que no podremos contar con el trámite antes de 4 a 6 semanas, eso significa que probablemente tengamos que esperar tranquilamente otras 8 semanas antes de poder pensar en pagar… ¡quizás incluso más tiempo! ¿Es esto correcto? ¿O es que el procedimiento está equivocado?

El banco solo quiere una confirmación notarial y una escritura que acredite que la hipoteca fue constituida por el notario (¿certificado de rango??)

La confirmación notarial es el certificado de rango. La escritura es la copia ejecutiva de la constitución de la hipoteca, es decir, el documento que firmasteis en la formalización de la hipoteca.

Después de que la oficina de impuestos me informó que tienen una montaña de trabajo (como siempre) y que podemos esperar un procesamiento en al menos 4-6 semanas

4-8 semanas es normal. No tiene que ver con una carga de trabajo especialmente alta.

eso significa que tendríamos que esperar tranquilamente 8 semanas más antes de poder pensar en pagar

Depende de lo que diga el contrato de compraventa. Si la certificación de no objeción (= certificado de la oficina de impuestos que demuestra que se ha pagado el impuesto de adquisición de inmuebles) no es una condición, puede ser antes.
Sin este certificado, sin embargo, no seréis propietarios en el registro de la propiedad. Esa es una condición previa para la inscripción de la propiedad.

¿Es esto correcto? ¿O es que el procedimiento no tiene sentido?

Sí, ese es el procedimiento normal.

Si uno firma el contrato de compraventa a mediados de agosto, también esperaría que la primera fecha posible de pago del precio de compra sea el 30/09. Esa es una duración de tiempo completamente normal para vosotros.

Depende de lo que diga el contrato de compraventa. Si explícitamente la certificación de no objeción (= certificado de la oficina de hacienda que confirma que se ha pagado el impuesto de transmisiones patrimoniales) no es condición, entonces también puede ser antes. Sin este certificado, sin embargo, no os convertiréis en propietarios en el registro de la propiedad. Eso es un requisito para la inscripción de la propiedad.

Que se necesite esto me queda claro, para la inscripción firme en el registro de la propiedad. Pero esto no tiene por el momento ninguna relevancia para el pago del préstamo. En el contrato de compraventa dice: el precio de compra debe estar en poder del vendedor 14 días después del envío de una notificación escrita del notario... si se cumplen las siguientes condiciones: - anotación preventiva de transmisión... - derechos de tanteo...