Compra de una casa unifamiliar existente casa prefabricada año de construcción 2000

Si habéis decidido que es adecuado para vosotros y os lo podéis permitir: hacerlo.

Los precios suben y bajan. En cuanto poseáis la casa, no os importará cuánto más o menos vale. Pagáis vuestra cuota mensual y listo.

Creo que uno debe sentirse cómodo en un lugar. Y si os encaja mucho mejor que vivir a 15 km de distancia y por ello tener menos cerca a la familia o amigos, también se hacen compromisos con la casa.

Con 450 € de costos operativos no contaría más. Se supera claramente esa cantidad. 80 euros para la electricidad es ilusorio.
Costos del gasóleo, actualmente alrededor de 1,50 euros. ¿Qué tamaño tiene el tanque de gasóleo?

Para la electricidad tendrás que calcular un mínimo de 150-200 euros. Para el gasóleo también creo que mínimo unos 200 euros mensuales. Además la leña. Sí, eso también cuesta dinero de alguna manera.
Impuesto predial, seguro, agua, alcantarillado, basura, posiblemente contribuciones para calles, todo eso suma rápido.

Rápidamente estamos hablando de 700-800 euros mensuales de costos de mantenimiento. Este año aún no, pero probablemente el próximo año.
Los alimentos también serán difíciles con 100 euros a la semana si no quieres comer solo copos de avena.

La calefacción puedes dejarla como está. Actualmente el gasóleo es el combustible para calefacción más económico.

¿Qué tiene que ver el tamaño del tanque con el consumo? ¿Cómo calculas 700-800 € mensuales de costos operativos?

El combustible para calefacción más económico en el mantenimiento probablemente sea una bomba de calor + fotovoltaica + sistema de almacenamiento con baterías.

Si asumes que seguirá calentando la casa con gasóleo durante los próximos 20 años, hay que calcular de la siguiente manera.

Sacar la caldera de gasóleo, bomba de calor + solar + acumulador tiene aproximadamente 50.000 euros de costes de inversión.
Con 1,50 € por litro de gasóleo, son aproximadamente 33.000 litros de gasóleo. Con un consumo calculado por mí de 1500 litros al año, puede calentar más de 22 años. Y la bomba de calor también consume 1000 euros de electricidad al año, calculando a 30 céntimos.

Así que costes de inversión + electricidad con una bomba de calor cuestan aproximadamente 70.000 euros en 20 años.

En cambio, con la caldera de gasóleo solo hay 45.000 euros en costes de gasóleo y quizás 5000 euros para mantenimiento, etc.

El gasóleo ya es bastante más barato.

Pero son cálculos especulativos. La electricidad y el gasóleo pueden encarecerse considerablemente y no se pueden prever.

El tamaño del depósito tiene que ver con cuánto se puede llenar y almacenar. Si puedo llenar 5000 litros es distinto que si solo puedo llenar 1000 litros.

Debido a regulaciones y zona de protección de agua, solo tengo un depósito de 1000 L. Eso me dura normalmente 1 año, pero es más caro para llenar. Y si el gasóleo está barato no puedo llenar de reserva. Eso es más desfavorable, pero ahora solo puedo hacerlo con un gran esfuerzo constructivo.

los próximos 20 años

Entonces está la cuestión de si la calefacción de gasóleo aguanta tanto tiempo. Y si de todas formas hay que cambiarla pronto, el cálculo ya cambia de nuevo. (Tampoco sé ahora mismo en qué medida los 50k de coste inicial para WP+Solar+Almacenamiento son realistas. Quizás sin almacenamiento salga más barato y eso podría inclinarse hacia WP? Al menos eso es lo que he leído con frecuencia, pero no estoy tan metido en el tema).

Con la calefacción de gasóleo la situación es la siguiente. puedes reemplazar por separado el quemador, la caldera, el control o el tubo de escape, es decir, el sistema puede seguir funcionando durante muchos años. Nadie sabe actualmente cómo evolucionarán los precios de las diferentes fuentes de energía.

Por lo tanto, por ahora mantener la calma.

Así que vuelvo a dar señales de vida, ¡han sido unos días algo estresantes! La solicitud en el banco se aprobó el jueves pasado sin problemas... La tasa de interés fue de 3,32, la cuota era de 1700€! Hoy recibí un aviso de que los intereses han bajado nuevamente... Hablé con mi asesor bancario, quien llegó a la misma conclusión que yo. Él llamó al banco, tardó un poco, y al parecer no estaban muy dispuestos, pero me enviarán nuevos contratos con un interés del 3,17 a 20 años. Son casi 60€ menos al mes, ¡que por supuesto acepto con gusto!

Desaconsejaría encarecidamente una compra.

¿Se examinó la casa a fondo? Una fachada bonita puede ocultar mucho. ¿Por qué se renovó completamente el baño después de 18 años?
¿Había alguna filtración? En una casa prefabricada eso es fatal. No vaya a ser que haya moho o algo peor en los techos y paredes. Eso lo investigaría primero.

El baño fue renovado porque los anteriores propietarios tenían un hijo discapacitado, y el baño estaba adaptado para discapacitados.

Con un capital propio tan alto yo simplemente esperaría. Cash es rey y posiblemente estamos al borde de un choque deflacionario similar a la crisis económica mundial de 1929. Probablemente aún mucho peor.

En todas partes ya se siente la falta de liquidez. Esperen unos meses más y podrán elegir las casas con un descuento del 30 por ciento. Son aún muy jóvenes, sin experiencia. No hay razón para entrar en pánico por cierre de plazo.

Eso es pura especulación... nadie puede decir con certeza si los inmuebles serán más baratos, la escasez de vivienda y los precios de los materiales de construcción tienden a indicar lo contrario. Por otro lado, podría apostar a que vamos rumbo a una hiperinflación.
En algún momento el tiempo se agota, y quien espera demasiado probablemente termine perdiendo la oportunidad de entrar. Lo cierto es que actualmente se pierde mucho dinero en el banco debido a la inflación.