मौजूदा एकल परिवार का घर खरीदना, निर्मित घर, निर्माण वर्ष 2000

नोटरी एकदम विनाशकारी है, मैं वहाँ सोमवार को जाऊँगा! जब उपेक्षा के बाद अपवाद नोटेशन आ गई है, नोटरी की कर्मचारी ने कहा कि हमें अभी भी वित्त विभाग से किसी आपत्ति न होने का प्रमाण पत्र चाहिए, उससे पहले कोई भुगतान की मांग आदि नहीं होगी, बैंक केवल एक नोटरी की पुष्टि चाहता है, और एक दस्तावेज़ कि नोटरी ने ऋणप्रतिज्ञा जारी की है (Rangattest??)! जब मैंने वित्त विभाग से यह सुना कि उनके पास काम का पहाड़ है (हमेशा की तरह) और हम सबसे पहले 4-6 सप्ताह में प्रक्रिया पूरी होने की उम्मीद कर सकते हैं, इसका मतलब है कि हमें आराम से 8 सप्ताह और इंतजार करना होगा जब तक हम भुगतान के बारे में सोच भी सकें... शायद इससे भी ज्यादा! क्या यह सही है? या यह प्रक्रिया गलत है

यह क्या तरह का नोटरी है?
आप लोग खरीद समझौता कर रहे हैं, वह वित्त विभाग को संपत्ति कर के लिए रिपोर्ट करता है, आप कब भुगतान करते हैं उसका कोई संबंध नहीं है जब खरीदी कीमत का भुगतान होना है।
आप 15.08 को यह तय कर सकते हैं कि घर की handing-over और भुगतान 30.09 को होगा (कम से कम 4 सप्ताह का अंतर होना चाहिए), यह अक्सर काम करता है, अक्सर कुछ दिन ज्यादा समय मिलता है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि नोटरी यह सब Amtsgericht के साथ कैसे समन्वय करता है।

बैंक के भुगतान के लिए:
बैंक को भुगतान के लिए या तो Grundbuch में दर्ज ऋणप्रतिज्ञा चाहिए (जिसमें कुछ सप्ताह लग सकते हैं!) या नोटरी से RANGBESCHEINIGUNG चाहिए (यह वास्तव में एक पुष्टि है कि नोटरी ने सब कुछ पूरा कर लिया है, और ऋणप्रतिज्ञा की नियुक्ति Amtsgericht में दाखिल कर दी है, इसलिए Amtsgericht और नोटरी दोनों की तरफ से बैंक के लिए पुष्टि है, और यह एक कार्य दिवस में हो सकता है!)

RANGBESCHEINIGUNG के साथ बैंक भुगतान कर सकता है (भले ही आप संपत्ति कर 4-8 सप्ताह बाद भुगतान करें!)

प्रक्रिया इस प्रकार है:
- आप नोटरी के सामने खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं
- नोटरी वित्त विभाग को रिपोर्ट करता है (संपत्ति कर के लिए) + पता करता है कि वस्तु पर और क्या उत्तरदायित्व हैं + Grundbuch में Auflassungsvermerk करता है (आप भविष्य के मालिक के रूप में "संज्ञा" होते हैं लेकिन अभी मालिक के रूप में दर्ज नहीं होते!)
- ऋणप्रतिज्ञा नोटरी के सामने हस्ताक्षर करते हैं (भले ही यह Grundbuch में हफ्तों बाद दर्ज हो)

जब उपरोक्त बिंदु स्पष्ट हो जाते हैं, तब नोटरी एक Kaufpreismitteilung करता है:
- तब पैसा भुगतान किया जा सकता है (यहाँ विक्रेता को नोटरी को एक उपयुक्त पुष्टि देनी चाहिए, कुछ इसे केवल मांग पर करते हैं, जो प्रक्रिया में देरी कर सकता है)
- संपत्ति आपको हस्तांतरित कर दी जाती है

फिर कुछ सप्ताह बाद जो होता है:
- वित्त विभाग आपको संपत्ति कर की फीस भेजता है
आपको 4 सप्ताह के भीतर भुगतान करना होता है

संपत्ति कर भुगतान होने के बाद ही वित्त विभाग नोटरी को सूचित करता है:
तभी नोटरी आपको Amtsgericht में अंतिम "मालिक" के रूप में Grundbuch में दर्ज कर सकता है
इसलिए यह प्रक्रिया कभी-कभी मूल खरीद के 3-6 महीने बाद होती है, और भले ही आप महीनों से संपत्ति में रह रहे हों!

पुष्टि के रूप में आपको Amtsgericht से दर्ज की हुई प्रति भेजी जाती है (ऋणप्रतिज्ञा की भी प्रति आपको भेजी जाती है)।

प्रक्रिया इस प्रकार है:
- आप नोटरी के सामने खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं
- नोटरी वित्त कार्यालय को सूचना देता है (जमीन के अधिग्रहण कर के लिए) + यह स्पष्ट करता है कि ऑब्जेक्ट पर कौन-कौन से बकाये हैं + भूमि रजिस्टर में ‘Auflassungsvermerkung’ करता है (आपको भविष्य के मालिक के रूप में "नोट किया जाता है लेकिन अभी मालिक के रूप में दर्ज नहीं किया जाता!)
- नोटरी के सामने मौलिक ऋण आदेश पर हस्ताक्षर करना (यहाँ तक कि यदि यह भूमि रजिस्टर में हफ्तों बाद दर्ज होता है)

हाँ और यही सब पहले से ही पूरा हो चुका है ✅ भूमि रजिस्टर में Auflassungsvormerkung मेरा पास पहले से ही लिखित में है! मुझे यह भी समझ नहीं आता कि मेरे पास खरीद समझौते और मौलिक ऋण की एक प्रति पहले से क्यों है (इन्हें उसी दिन किया गया था) जबकि बैंक को केवल खरीद समझौते की प्रति मिली!

मुझे यह भी समझ नहीं आता कि मेरे पास खरीद समझौते और जमीन के कर्ज की प्रति पहले से क्यों है (जो उसी दिन बनाई गई थी) और बैंक को केवल खरीद समझौता क्यों मिला!

हममें से कोई भी तुम्हारी मदद नहीं कर सकता। नोटरी या उनके कर्मचारियों से बात करो। हमें नहीं पता कि कब क्या किया गया और किस तरह के समझौतों में क्या व्यवस्था है। हमारे पास कोई क्रिस्टल बॉल नहीं है।

इसके अलावा: तनाव मत लो। सामान्य स्थिति छह सप्ताह की होती है। कोई संपत्ति कोई ब्रेड नहीं है जिसे तुम दुकान से खरीदो, भुगतान करो और तुरंत ले जाओ।

नमस्ते,
लंबे देर-सबेर के बाद, मेरे पास सभी दस्तावेज एक साथ हैं। बाद में पता चला कि नोटरी ने कॉन्ट्रैक्ट में खाता नंबर गलत टाइप कर दिया है... तो क्या हुआ, पैसा ट्रांसफर कर दिया, चाबी कल मिल जाएगी!

एक सवाल और है, शायद किसी का इस बारे में अनुभव हो, हम लगभग 40 वर्ग मीटर टाइलें निकाल रहे हैं, यहाँ मुझे निर्माण मलबे के लिए लगभग कितना घनमीटर जरूरत होगी?

मेरे पास एक और सवाल है, शायद किसी के पास इसका अनुभव हो, हम लगभग 40 वर्ग मीटर टाइल्स हटाने वाले हैं, मुझे यहाँ निर्माण मलबे के लिए कितना घन मीटर चाहिए होगा?

जिस कंटेनर सर्विस से आप कंटेनर किराये पर लेते हैं, वह आपकी सलाह दे सकता है। यही उनका काम है।

यह इतना अधिक नहीं होगा। मुझे नहीं लगता कि इसके लिए एक कंटेनर फायदेमंद होगा। हमने लगभग 12-14 वर्ग मीटर निकाला है और मैं कहूँगा कि यह तीन से चार ठेलों के बराबर होगा। यहाँ आप बड़े थैले कंगन के साथ किराए पर ले सकते हैं, जिन्हें आपकी इच्छा के अनुसार उठाया और लदा जाता है। मुझे लगता है कि इसे "Der Sack" कहते हैं।