Solicitud previa de construcción, venta de parcelas parciales, procedimiento

Muchas gracias por las respuestas.
Ayer estuve en la oficina de urbanismo correspondiente y repasé los detalles con la señora. El consejo sobre el plan de ordenación territorial valió oro :).
La ciudad ya quiso comprar los terrenos hace años, lo cual yo sabía. De manera proactiva, la ciudad aparentemente ya cambió el plan de ordenación territorial en ese proceso, aunque nadie se había dado cuenta. Sin embargo, los vendedores no quisieron vender más, ya que aparentemente la ciudad se comportó un poco mal.
Ahora la zona ya está delimitada como área residencial general en el plan de ordenación territorial (ver adjunto).
Después de las primeras reflexiones, hemos pensado en dividir en tres parcelas con un acceso privado creado por nosotros (ver adjunto).

El siguiente paso sería iniciar una solicitud previa de construcción y realizar un estudio del suelo.
En general, tendría las siguientes preguntas:

[*]¿Existen datos/documentos específicos que tal vez no hayamos considerado en nuestro caso pero que definitivamente deben incluirse en la solicitud previa de construcción (disponemos de una carta informal, solicitud previa de construcción, plan de ordenación territorial, boceto)?
[*]¿Cuál sería de nuevo vuestra valoración de la situación presentada y las perspectivas de éxito?
[*]¿Debe considerarse algo dado que son tres parcelas al mismo tiempo, también en relación con una posible reventa?
[*]¿Alguien tiene una experiencia aproximada sobre cuánto cuesta la reposición de tierra vegetal por metro cuadrado? La superficie cae aproximadamente entre 1 m y 1,5 m con respecto a la altura de la calle.

Estaría muy agradecido por cualquier otro consejo adicional.

...
Llamar a una superficie de pasto de 4.000 m² ... una "brecha urbanizable" es casi la cúspide de la esperanza ingenua.

¿La "brecha urbanizable" forma parte de la zona interior?
¿Los lotes adyacentes ya construidos también?
¿Existe un plan de desarrollo similar para los lotes vecinos?
¿Todos los lotes vecinos están clasificados como zona residencial?

Si todo se responde con SÍ, me parece que la posibilidad es bastante buena
de que la brecha urbanizable pueda ser clasificada como zona residencial (§34?).

Entonces el vendedor tampoco venderá los terrenos como pradera, sino como suelo urbanizable.

¿Cuál es la expectativa de precio del vendedor? ¿Dónde está ? Seguro que él encuentra todo ahí. Pero debe proporcionar datos exactos. Geoportal tiene mucho más que ofrecer. ¿Está el terreno en zona urbana?

Estaría muy agradecido por cualquier otro consejo.

Entonces te doy uno de inmediato: no seas tan tacaño con los planos.

¿Dónde está @Escroda? Seguro que él lo descubre todo.

Él fue, digamos, "ahuyentado" (versión corta).

Pero tienes que dar datos precisos. Geoportal tiene mucho más para ofrecer. ¿Está el terreno dentro del área urbana?

Sin embargo, no está de más investigar más a fondo.

Entonces el vendedor tampoco venderá los terrenos como pradera, sino como tierra con derecho a edificar.

Él los venderá como terreno urbanizable. Porque si se aplica el 34, ya no es tierra con derecho a edificar.
Un consejo más: los terrenos deben ser accesibles para su urbanización. Si veo bien, los dos traseros no tienen acceso directo a la calle.
Sobre la consulta previa: Cuanto menos preguntes, más rápida y sencilla será la respuesta. Ejemplo: ¿El terreno con el número de parcela es edificable en principio?
También podéis formular varias preguntas o hacer que se construyan unas sobre otras.
Cuanto más te adentres en detalle, más podrás incorporar aspectos jurídicamente vinculantes más tarde.
Pero lo más importante desde mi punto de vista sería definitivamente aclarar si es terreno urbanizable o tierra con derecho a edificar Y si el vendedor es consciente de ello.