Compra de propiedad / financiación en la situación actual - ¿sí / no?

¿Por qué debería ser así? Hasta hace unos años era común en muchas zonas que una nueva área residencial se vendiera durante varios años y no, como en tiempos más recientes, de inmediato y con sobredemanda.

Quizás esta tendencia vuelva. Entonces, deberíamos poder conseguir un terreno aun dentro de 1 o 2 años. Tenemos todavía algunas zonas para construir en la lista, que deberían salir al mercado el próximo/año siguiente. Pero eso también es especulativo.

Actualmente supondría que los terrenos serán más fáciles de conseguir a medio plazo. El problema es que no sirve de mucho si ya tienes que pensar si la construcción es financiable. Los precios de construcción tendrían que caer muchísimo para compensar los tipos de interés elevados. Y a medio plazo la inflación probablemente se estabilice; ahora mismo vemos los primeros indicios de una espiral salarios-precios en sectores con sindicatos fuertes. En dos años los demás sectores se sumarán. Eso seguramente también influirá en los tipos de interés, porque una inflación del 8% no se puede combatir con tipos de interés de referencia del 0-2%.

Quizás esta tendencia vuelva. Entonces, deberíamos poder conseguir un terreno incluso en 1 o 2 años. Todavía tenemos algunas zonas de construcción en la lista que se deberían poner en venta el próximo/añó siguiente al siguiente. Pero eso también es especulativo.

Creo que la oportunidad nunca fue mayor - si así será, está por verse. Pero eres lo suficientemente joven y además tienes seguridad con el sector público. Y los ingresos también son buenos. Antes, con el dinero barato, competías con familias que llegaban hasta el límite y apenas amortizaban. Siempre se podía vender con una buena ganancia. Ahora todos ellos están fuera del juego y no entrarán de nuevo tan rápido.

En ese contexto, descarto la falacia de reciente aparición - no todos han salido todavía de los viejos patrones de pensamiento. Los precios no caen con el aumento de las tasas, todos heredamos riqueza, el vendedor siempre determina el precio, etc.
Pero desde hoy a las 10:00 a más tardar está claro que nada seguirá igual. La avalancha de artículos en los medios sobre el tema inmobiliario deja muy claro lo que ya estaba claro para cualquier observador desde hace meses.
Un vistazo al ciclo antes del boom - hace 13 años las zonas de construcción estuvieron vacías durante mucho tiempo y los municipios se quedaban con los costes. Las casas estuvieron a la venta durante 12 meses o más hasta que se encontraba comprador. En las ejecuciones hipotecarias se hacían gangas. Aún así se podía construir.

Una media década muy difícil nos espera con casi total certeza. Si entonces uno querrá construir, es otra cuestión. ;)

Quizás esta tendencia regrese. Entonces, deberíamos poder conseguir un terreno incluso dentro de 1 o 2 años. Todavía tenemos algunas áreas de construcción en la lista que se espera que salgan al mercado el próximo/año siguiente. Pero eso también es especulativo.

¿Puedo preguntar cómo se obtiene la solicitud para un terreno?

Saludos

¿Puedo preguntar cómo se accede a la solicitud para un terreno?

Saludos

Hemos contactado por correo electrónico a la persona en los municipios que nos interesan, que pudimos identificar en la página web del municipio como responsable de construcción y vivienda. Por lo general, ellos tenían una lista de interesados para terrenos en el municipio o al menos pudieron mencionar áreas de construcción que se planean desarrollar allí en los próximos años. Y normalmente se puede encontrar a través de Google o reportajes en el periódico local a quienes están comercializando el área de construcción y a quienes se les puede escribir para obtener toda la información adicional.

Tal vez esta tendencia vuelva. Entonces deberíamos poder conseguir un terreno incluso dentro de 1 o 2 años. Todavía tenemos algunas zonas para construir en la lista, que se pondrán a la venta el próximo/año siguiente. Pero eso también es especulativo.

Aquí todavía hay 50 solicitantes para un terreno. Claro que algunos de ellos no quieren construir ahora o no obtendrán financiación o ya tienen casas, pero seguro que hay unos 10 para quienes 100 mil € más o menos no es un problema. Hasta que todos hayan construido, pasará más de 1 o 2 años. Como los municipios también tienen menos dinero para prefinanciar las zonas de construcción, seguramente no habrá más áreas para construir.