Compra de propiedad / financiación en la situación actual - ¿sí / no?

13.06.2022 11:33:20

Compra el terreno con tranquilidad, el riesgo es manejable. Básicamente, para vuestra edad ya tenéis un buen ingreso. Pagar el terreno de todas formas crea capital propio adicional.

13.06.2022 11:38:32

Nuestras exigencias tampoco son enormes. Basta con unos 130-140 m², sin adornos.
Lo que nos da miedo es una cuota mensual muy alta, ya que tendríamos que financiar la mayor parte. Y aquí en el foro se mencionan sumas enormes para casas unifamiliares.

Aquí en el foro a veces se construye muy caro, eso no es necesariamente representativo.
Yo calcularía un presupuesto total de medio millón (casa, terreno, cocina, áreas exteriores) de manera aproximada. Pero también podéis hacer mucho para que no sea demasiado complicado ni grande y además hacer bastante por vuestra cuenta. Sin niños es mucho más fácil que con ellos y trabajar a tiempo parcial también es genial para hacer cosas ;)
Con la cuota contaría con unos 1800 €, así quedaría razonable. Para vuestro ingreso neto no es poco, pero para dos personas me parece aceptable.

Encontrar una vivienda usada me parece complicado. Ya has visto el tema de los gastos adicionales por ti mismo. Además, muchas casas por 400k están simplemente en mal estado y hay que invertir mucho dinero para que una casa de 1970 pase energéticamente al siglo XXI. Los baños, etc., también suelen costar mucho dinero. Las casas usadas jóvenes son raras y generalmente caras.

13.06.2022 11:49:35

Aquí en el foro a veces se construye muy caro, eso no es necesariamente representativo.
Un presupuesto total de medio millón (casa, terreno, cocina, exteriores) lo calcularía de forma aproximada. Pero pueden hacer algo al no construir demasiado complicado y grande y también hacer bastante por ustedes mismos. Sin niños es mucho más fácil que con ellos y el trabajo a tiempo parcial también es ideal para hacer cosas ;)
Para la cuota me prepararía en torno a 1800 €, así estaría bien. Para vuestros ingresos netos no es poca cosa, pero creo que para dos personas está bien.

Yo considero complicado lo de una vivienda ya existente. Tú mismo ya has visto el tema de los gastos adicionales. Además, muchas casas por 400k están simplemente en mal estado y tendrás que invertir bastante dinero para llevar una casa de 1970 energéticamente al siglo XXI. Los baños, etc., también suelen gastar mucho dinero. Casas usadas jóvenes hay pocas y normalmente son caras.

1.800 euros también era nuestra cuota prevista, pero la considero poco realista dadas las condiciones actuales de los intereses. Rápidamente se llega a 2.100 euros o más. Por eso dudamos. Sobre la autoconstrucción: seguro la haríamos en el acabado interior, pero probablemente no podríamos planificarla en la financiación. Los dos tenemos dos manos izquierdas y, lamentablemente, no tenemos un círculo de amigos con personas habilidosas para el trabajo manual. Además, el tiempo no es un factor irrelevante. Trabajo en un área donde el 100% de trabajo se paga al 50-70%. Un escándalo, pero no se puede cambiar.

En cuanto a viviendas existentes, mi valoración coincide con la tuya. Por eso hasta ahora hemos mantenido distancia.

13.06.2022 11:50:49

También compraría el terreno y comenzaría lentamente con la planificación. Eso significa: leer, calcular, hacer bocetos de diseño y recorrer a los GUs regionales para ver quiénes hay y cuánto tiempo de anticipación ofrecen a qué precio.

13.06.2022 15:58:36

Lo haría como sugiere YPG. Comprar, planificar con calma y ya contactar. Mientras tanto, ir amortizando el terreno lo más posible. Es decir, la financiación, no el terreno en sí :-)

13.06.2022 21:24:41

También lo compraría y luego empezaría con la planificación.

De todos modos, necesitáis un tiempo de preparación. Puede ser de 1 a 2 años hasta que empiece la primera excavación. En ese tiempo se puede pagar el terreno y acumular capital. No se vuelve más barato, pero aún así se puede ahorrar.

Aunque todavía no tenemos una financiación fija, podemos construir hasta con un interés del 3,5%.

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