División de terreno: Acceso común a través de una parcela separada

Sí Escroda, estamos de acuerdo, solo busco puntos que puedan disminuir el incentivo financiero. Joah, varias personas también han preguntado por nuestro terreno si, como un espacio sin edificar durante años, estaría a la venta. Afortunadamente, se compró antes de los mayores aumentos de precio y sin intención de construir. Quien tiene un terreno sin obligación de construir, no lo cede sin necesidad.

Si el vendedor quiere claramente mucho más que el valor catastral, deberían poder decir sin ningún pero ni duda "¡Sí! ¡Este es el terreno de ensueño para nosotros!"
Si solo hay una pequeña duda que cause preocupación, el terreno no es adecuado para ustedes y algún día se arrepentirán.
En mi opinión, la mejor solución sería construir en el límite - una casa adosada para crear más espacio hacia los límites exteriores del terreno.

Está bien... a algunos no les gustará tener tan poco jardín, pero 420m² es apenas un poco más que dos veces 3m desde la casa hasta el límite del terreno y algo más frente a la terraza.
Nosotros tenemos casi 10 veces más y la valentía de dejar áreas sin usar desordenadas, es decir, dejar que la naturaleza los domine excepto por cortar el césped una vez al año.

Tenemos casi 10 veces más y el valor para dejar áreas sin usar desordenadas, es decir, dejar que la naturaleza actúe excepto por una vez al año para cortar el césped.

Pero ustedes viven en una región donde los terrenos no son escasos. Compra un terreno en el cinturón de Düsseldorf - mucho tiempo de viaje al trabajo y aun así por esa superficie se mueve una cantidad de dinero que llega a un pequeño millón.
En 420 m² puedes construir un pequeño bloque de tres viviendas en zonas urbanas densas - y cada uno de los tres constructores está feliz por tener un terreno aún asequible.

Hm... ¿entiendo que pueden usar juntos esta entrada o, como alternativa, compran el terreno con la entrada ustedes solos y el vecino tiene que buscarse su propia entrada?
¿Por qué no dejar que compren a la izquierda el terreno planificado con la entrada (terreno tipo "pipa de fumar"), y ustedes toman los 420 m² y no usan esa entrada? No necesitan entrada si sólo hay una corta en el este.
Para la entrada que quedaría ajena, ponen un seto.
Yo con entradas estrechas y largas ya no me meto, porque no me gustan. Sólo ocupan espacio, son caras de pavimentar, no tienen chispa y además hay que mantenerlas (p. ej. barrer la nieve).

¿Por qué no dejar que se compre a la izquierda del plano el terreno a la izquierda del plano con la rampa de acceso (terreno en forma de pipa)?

¿Por qué el vecino querría comprar un terreno en forma de pipa solo para evitar una salida al sur?

Pero ustedes viven en una región donde los terrenos no son un bien escaso. Compra un terreno en el cinturón verde de Düsseldorf...

No, tuvimos suerte y aproximadamente tres cuartas partes del terreno están en zona rural, que desde el punto de vista de los interesados en construir no cuesta nada (tierra verde).
Hasta Potsdam hay 20 km y donde vivíamos en Potsdam, el terreno urbanizable cuesta nada menos que 350 €/m² (en otras partes de la ciudad solo se encuentra si estás dispuesto a pagar entre 650 y 1500 €/m²).
En nuestro pueblo pronto no habrá más terreno urbanizable porque la ciudad está rodeada por capas de turba de hasta 14 metros de espesor. Esto llevó en los últimos 2 años a un aumento del valor de referencia del suelo de casi un 70%. El terreno para construir cuesta aquí actualmente entre 100 y 150 €/m², lo que al principio no suena a mucho, pero si se considera que el salario promedio en Brandeburgo está alrededor de un 25% por debajo del promedio nacional, la cosa cambia.