Division de terrain : Accès commun via une parcelle séparée

Oui Escroda, nous sommes d'accord, je cherche seulement des points qui pourraient réduire l'incitation financière. Joah, notre terrain a aussi été demandé par plusieurs personnes pour savoir s'il ne serait pas à vendre en tant que terrain vague depuis des années. Il a heureusement été acheté avant les pires hausses de prix sans intention de construire. Celui qui est en mesure d'avoir un terrain en plus sans obligation de construire ne le cède pas sans raison.

Si le vendeur veut nettement plus que la valeur cadastrale, vous devriez pouvoir dire sans le moindre mais ni condition "Oui ! C’est le terrain de rêve pour nous !"
Si ce n’est qu’un tout petit détail qui suscite des doutes, le terrain n’est pas adapté pour vous et vous le regretteriez un jour.
À mon avis, la meilleure solution serait de construire en limite de propriété - une maison jumelée pour avoir plus d’espace près des limites extérieures du terrain.
D’accord… certains ne veulent pas autant de jardin mais 420 m² ce n’est guère plus que deux fois 3 m entre la maison et la limite du terrain, et un peu plus devant la terrasse.
Nous avons presque dix fois plus et le courage de laisser des zones non exploitées en désordre, c’est-à-dire de les laisser à la nature sauf une tonte par an.

Nous avons presque dix fois plus et le courage de laisser des zones inutilisées en désordre, c’est-à-dire de ne tondre qu’une fois par an et de laisser faire la nature.

Vous habitez aussi dans une région où les terrains ne sont pas une ressource rare. Essayez d’acheter un terrain dans la ceinture urbaine de Düsseldorf – beaucoup de trajet pour aller au travail et pourtant une telle surface représente encore un montant de plusieurs centaines de milliers d’euros.
Sur 420 m², vous pouvez construire un petit triplex dans les zones urbaines denses – et chacun des trois acquéreurs se réjouit d’un terrain encore abordable.

Hm... est-ce que je comprends bien que vous pourriez soit utiliser ensemble cette allée, soit en alternative : vous achetez le terrain avec l'allée seul et le voisin doit se débrouiller pour avoir sa propre allée ?
Pourquoi ne pas laisser acheter à gauche sur le plan le terrain à gauche du plan avec l'allée (terrain en forme de gourde), et vous prenez les 420 m² sans utiliser cette allée. Vous n'avez pas besoin d'allée s'il n'y en a qu'une courte à l'est.
Pour l'allée alors étrangère, vous faites une haie.
Moi, je ne suis pas pour les allées longues et étroites, car je ne les aime pas. Elles ne servent qu'à prendre de la place, sont chères à paver, n'ont aucun charme et il faut encore les entretenir (par exemple enlever la neige).

Pourquoi ne pas laisser acheter le terrain à gauche du plan avec l'allée (terrain en forme de tige de pipe),

Pourquoi le voisin voudrait-il acheter une tige de pipe juste pour éviter une sortie au sud ?

Vous habitez dans une région où les terrains ne sont pas une ressource rare. Essayez d'acheter un terrain dans la ceinture verte de Düsseldorf...

Non - nous avons eu de la chance et un peu plus des 3/4 du terrain se trouvent en zone non constructible, qui ne coûte rien du point de vue des candidats à la construction (terre agricole).
Il y a 20 km jusqu'à Potsdam et là où nous habitions à Potsdam, le terrain constructible coûte déjà 350 €/m² (dans d'autres parties de la ville, on ne trouve plus rien à moins d'accepter de payer entre 650 et 1500 €/m²).
Dans notre commune, il n'y aura bientôt plus de terrain constructible parce que la ville est entourée de couches de tourbe allant jusqu'à 14 m d'épaisseur. Cela a conduit au cours des deux dernières années à une augmentation de la valeur foncière de près de 70 %. Le terrain constructible coûte actuellement ici entre 100 et 150 €/m² - cela ne semble pas beaucoup au premier abord, mais si l'on considère que le salaire moyen en Brandebourg est d'environ 25 % inférieur à la moyenne nationale, cela change la donne.