División de terreno: Acceso común a través de una parcela separada

Aparte de eso, me gustaría saber (¡no entiendo del tema!), ¿cómo queda entonces con las zonas de separación de su casa, que posiblemente estén en el terreno común?

No hay problema. Podría asegurarse mediante una carga administrativa.

¿Y qué pasaría si el vecino vende y el comprador no quiere comprar el acceso? ¿Se puede obligar al nuevo propietario a aceptar, incluyendo la asunción de las obligaciones de mantenimiento?

No hay problema. Podría asegurarse mediante una inscripción en el registro de la propiedad.
Pero todo lo que escribiste en #2 lo veo igual. Si se puede evitar de alguna manera, no se debería crear un acceso común. Aquí, en mi opinión, es incluso totalmente inapropiado, ya que el terreno está entonces rodeado por tres lados por vías públicas.

Tienes razón, salvo que nosotros no podríamos usarlo, para ellos hay pocas ventajas.

Escribes que la parcelación aún no se ha hecho. Suponiendo que el vecino quiera más terreno, se podría dividir de otra manera:


Los costos de medición serían también algo menores.

La servidumbre y la inscripción en el registro de la propiedad cuestan de nuevo, ¿verdad? Entonces se pierde otra vez la ventaja financiera de "menos terreno".

Me pongo en el lugar del vecino a la izquierda del plano:

1. mi propiedad tampoco tiene problemas de acceso sin esta entrada compartida

2. aún me queda suficiente jardín al sur si hago mi acceso allí; incluso saldría a una calle más tranquila

3. no es mi problema ajustar la parte del terreno a la derecha del plano a vuestro presupuesto.

O como dice Karsten a menudo: §1, cada uno tiene lo suyo. Yo vería la ventaja del acuerdo mayoritariamente o totalmente para vosotros.

Hemos encontrado algunos terrenos vacíos, pero pensábamos que si alguien quería vender, lo anunciaría. ¡Pero tu experiencia evidentemente no lo confirma!

Mi impresión aquí con nosotros es que en "áreas de construcción nueva antiguas" (de los 60 a los 80) hay algunos terrenos vacíos cuyos propietarios compraron el terreno hace décadas (o tal vez incluso siempre han tenido ese trozo de tierra como una pequeña parcela de cultivo y en aquel entonces se llegó a algún tipo de acuerdo económico con el municipio respecto a la urbanización, etc.) y desde entonces "simplemente está ahí", no se necesita, pero tampoco se vende, porque eso supondría más esfuerzo para las personas que ahora son mayores que simplemente tenerlo ahí. Cuando entonces personas jóvenes y amables llaman a la puerta y preguntan si no podrían comprarlo, algunos quizás por primera vez piensan seriamente al respecto y llegan a la conclusión de que ninguno de sus herederos lo querrá o quizás la calle adyacente será renovada pronto y no tienen que "pasarla" financieramente si no utilizan el terreno, o cosas así, y entonces sí están dispuestos a vender.

Mi impresión aquí con nosotros es que en las "zonas de nueva construcción antiguas" (de los años 60 a los 80) hay algunos solares vacíos, en los que los propietarios compraron el terreno hace décadas

O como en este hilo:

Pero la carga administrativa y la inscripción en el registro de la propiedad vuelven a costar, ¿verdad?

Sí, juntos estimo unos 500 €. Pero creo que estamos de acuerdo en el asunto, que incluso si se ahorraran 5-10k € con una urbanización conjunta, las desventajas prevalecen.

¿Cuánto cuesta una división del terreno? Por un lado en general y luego por la división en tres parcelas catastrales?

Depende del número de divisiones, el valor del terreno, la longitud de la frontera y el tamaño del área. Aproximadamente 2-3k €.

Me pongo en el lugar del vecino del lado izquierdo:

Si no tiene que mirar cada euro, tal vez esté contento de obtener más terreno para su bungalow en ángulo, por supuesto no el área del #1. Por eso en #19 he desplazado la frontera común 3 m, que corresponde aproximadamente al área de acceso.

El arquitecto dijo que el terreno derecho (con un pequeño desplazamiento de la frontera) puede reducirse a un máximo de 500 m².

Habría que preguntar las razones. Según los hechos revelados aquí, en mi humilde opinión, la frontera podría desplazarse otros 3 m hacia el este. También se podrían hacer tres parcelas para construir a partir del área total. Pero para una evaluación, el fragmento del mapa es demasiado pequeño. Probablemente no haya un plan de desarrollo, por lo que podrían entrar en juego límites de construcción fácticos conforme al §34 del Código de Construcción.