Proveedor de casas prefabricadas de madera para viviendas unifamiliares en Baja Sajonia

Hmm, con una pared exterior de 36,5 (con ladrillo cara vista) me interesaría mucho conocer la construcción pensada para la pared exterior... (más aún en construcción con estructura de madera)...

Nuestros hábitos de vida son al final probablemente relativamente promedio, quiero decir, que también hubiéramos estado contentos con un plano básico estándar probado de cualquier proveedor de casas prefabricadas. La razón principal para la arquitecta fue principalmente tener una base uniforme para comparar ofertas.

Los requisitos para la planificación fueron: 2 habitaciones infantiles de tamaño similar en la planta superior, baño infantil separado, despacho con espacio para 2 escritorios en la planta baja, no un espacio abierto de sala-comedor-cocina o la opción de separar visual y olfativamente la cocina del área de sala/comedor, sauna en el baño principal y una ventana para sentarse orientada al sur en la sala.

Pregunto esto porque la casa con todo incluido en esta forma fácilmente costará 750k. Por eso la pregunta de si para vosotros también encaja financieramente. Personalmente, me parece que la opción de dos habitaciones para huéspedes ya es mucha. Definitivamente tendríais también posibilidades para alojar tecnología allí.

Por otro lado, también me gusta este plano de la señora Forster de nuevo. Cambiaría la mesa y el inodoro en el baño infantil. El guardarropa en la planta baja definitivamente podría ser más corto y en la parte larga tiene un problema con la iluminación, por lo que veo.

¡Muchas gracias por vuestros comentarios!

¡En mis ojos! O se planea una casa que utiliza simetría de forma consciente o una forma de casa diferente.
Si no te molesta, entonces no hay que cambiar nada.

Sí me molesta. Aún no puedo decir si me molesta tanto como para empezar la planificación de nuevo. La asimetría de los lados es de 89 cm. Si se agranda a la izquierda esa longitud, la casa tiene 8,2 m² más de superficie y cuesta aproximadamente 30.000 € más, además de los costos de replanteamiento. En el aseo de invitados de abajo se podría colocar la ventana en el centro, en la planta superior faltan 7 cm en el baño con la distribución actual. Funcionalmente, un baño 89 cm más ancho con la distribución actual en la planta superior probablemente no aporte nada. Efectos en la planta baja: no tengo ni idea.

Por otro lado, me faltan 20 cm de largo para una sauna cómoda.

Usaré la sauna solo yo y con las piernas apoyadas horizontalmente en la pared. Por lo tanto, el tamaño ya está bien.

y para mí habría demasiadas puertas correderas, que en el salón me parecen incómodas.

Buen punto. Nuestra idea es que la puerta corredera de la cocina se cierre pocas veces por semana para cocinar y normalmente esté abierta. La puerta al salón tal vez sea mejor que sea una puerta doble. De alguna manera todavía no puedo evaluar bien qué es más práctico.

El pasillo con 15 m² igual de grande en la planta superior

Arriba el pasillo tiene solo 9 m² y mide 1,15 m de ancho. ¿Es eso más bien grande? Abajo en la zona de la entrada lateral también cumple una función de almacenamiento.

planta cuadrada para la denominada villa urbana, etc., todo un gasto de dinero/espacio, igual que los ladrillos vistos.

La planta no es cuadrada precisamente. Los ladrillos vistos son puramente estéticos, pero no puedo imaginar el edificio con un acabado en yeso y además no está permitido principalmente por el plan urbanístico. La madera al natural no encaja mucho en la región y también tiene sus desventajas.

El sótano me parece calculado de forma optimista; la realidad suele mostrar que acaba siendo más caro, pero al final cada uno tendrá sus razones.

Probablemente tienes razón. Yo tengo cierto sesgo por los sótanos. Si intento calcular objetivamente y tomo los 2.000 €/m² de ypg, los costes son 180.000 €. De eso puedo descontar 15.000 € de la losa, 36.000 € por 10 m² de sala técnica por encima del suelo y 13.000 € según la fórmula para sótanos de 11ant. Quedan 116.500 €. Por eso podría crear 32 m² de mejor superficie habitable arriba (suponiendo que el plan urbanístico lo permita). Por otro lado, la sala de lavado, almacén y técnica también pueden prescindir de equipamiento. Si asumo que cuesta 1.500 €/m², entonces el precio extra es <100.000 €. La cuestión es si realmente jugaremos tanto al tenis de mesa.

Hmm, con una pared exterior de 36,5 (con ladrillo klinker) me interesaría mucho conocer la estructura pensada para la pared exterior... (especialmente en construcción con marco de madera)...

Sí, ahí está de nuevo el error mencionado por 11ant de un diseño que no se adapta al tipo de construcción. ¿Qué significa construcción con marco de madera en este contexto?

¡Gracias por tu retroalimentación!

Pregunto porque la casa con todo incluido costará fácilmente 750k en esta forma. Por eso la pregunta de si para vosotros también encaja financieramente así. Personalmente, la opción de dos habitaciones de invitados me parece mucho. Definitivamente, también tendrían posibilidades para alojar tecnología.

Probablemente eso no sea suficiente. Con €3.600 por metro cuadrado asumidos, mis inicialmente presupuestados €125k para el sótano y un 18% de costos adicionales de construcción, actualmente calculo más bien con €900k. Un ligero desplazamiento en los precios por metro cuadrado entre el sótano y la casa es, por supuesto, posible.

Cambiaría la mesa y el WC en el baño de niños. El guardarropa en la planta baja podría definitivamente ser más corto y en la parte larga tiene un problema con la iluminación, según veo.

Nos pareció más intuitivo colocar el lavabo junto a la ventana que el WC, sobre todo porque éste da directamente a la calle. Estoy totalmente de acuerdo contigo respecto a la iluminación en la entrada. En el diseño inicial todavía había una puerta entre la entrada y el guardarropa que eliminamos por razones prácticas (¿quién quiere abrir cuatro puertas para llevar las compras desde la entrada lateral a la cocina, especialmente considerando que el camino ya es bastante largo?) y también por razones de luz. No me hubiera importado tener un área de entrada principal un poco más ancha con más luz, pero la escalera limita un poco esas posibilidades.

Sí, ahí está de nuevo el error mencionado por 11ant de un diseño que no se adapta al tipo de construcción.

36,5 me suena inicialmente a monolítico. O sea, nada de ladrillo caravista. Con aislamiento y cámara de aire se vuelve más grueso, por eso la pregunta. Se puede hacer algo aceptable con estructura de madera y fachada de madera. Se complica cuando se usan al máximo las superficies libres, se usa al máximo la proporción de ocupación del suelo, entonces todo el diseño se va al traste. En Niedersachsen hay que tener en cuenta los aleros del techo, a partir de 50 cm se cuentan dentro de la proporción de ocupación del suelo.