Construcción de casas prefabricadas en Berlín, ¿experiencias?

Lo último solo si se espera muchos años más. El plan es para 2032. Quienes han seguido la construcción del BER saben cuándo será eso.

Entonces lo tenía mal en la memoria. En cualquier caso, el valor de tu propiedad aumentará cuando en unos años llegue un tren S-Bahn y no pagas la conexión a la estación S-Bahn de inmediato. Es bastante agradable. El aumento de valor compensa un pequeño vehículo eléctrico con el que vas a una estación de S-Bahn.

No queremos comprometernos del todo, pero en el suroeste los terrenos suelen venderse por 400k o más. Al sur está el aeropuerto, allí hay terrenos baratos pero también hay molestias por ruido. Para nosotros sería más bien al norte (Pankow, Französisch Buchholz), noreste (Alt-Hohenschönhausen) o este (Biesdorf, Mahlsdorf). Allí aún hay algunos que se pueden conseguir por 200-300k. Donde tampoco hay que derribar una casa entera, etc.

Después de haber mirado más durante los últimos días, los costos parecen tender más bien hacia 750k-800k si se calculan todos los gastos. Terreno, casa, losa de cimentación, arquitecto, trabajos de tierra, impuestos, notario, etc. (sin carport ni área exterior, eso lo haremos después). Está claro que todo es variable, pero siempre hay algún costo imprevisto y prefiero calcular 50k más a quedarme corto.

¿en qué estado están sus planes? ¿Quieren construir también una casa prefabricada? ¿De qué tamaño?

Actualmente estamos realmente al principio. Nos habíamos fijado un presupuesto de 700k, porque no queremos ser esclavos de nuestra propia propiedad y vivir solo para eso. Ahora estamos explorando un poco el mercado y adquiriendo conocimientos al respecto, lamentablemente no tenemos mucho conocimiento en ese campo. Basándonos en eso decidiríamos si una casa independiente es siquiera realista, o si una casa adosada o un apartamento dentro de nuestro presupuesto es más factible.

El suroeste es, por supuesto, bastante caro. Ludwigsfelde, Großbeeren, Blankenfelde-Mahlow, Rangsdorf, Zeuthen o dentro de Berlín Marienfelde, etc. son más relevantes allí. Claro que oyes aviones de vez en cuando, pero eso estaba todo dentro del límite razonable. Actualmente no queremos excluir ninguna zona por completo.

Las casas unifamiliares en la parte este son o bien más jóvenes de 30 años, o casi de 100 años.
Durante la guerra y en la época de la RDA casi no se construyeron casas unifamiliares.
Aquí en las casas nuevas los propietarios cambian con más frecuencia. Los terrenos libres son muy raros, y si los hay, a menudo con viejas casetas de jardín que los nietos venden porque no tienen dinero para construir.
BORIS 700 €/qm

Actualmente realmente estamos aún al principio. Nos habíamos fijado un presupuesto de 700k, ya que no queremos ser esclavos de nuestra propia propiedad inmobiliaria y vivir solo para ello.

¡Esa es una actitud muy sensata!

Ahora estamos explorando un poco el mercado y adquiriendo el conocimiento correspondiente, lamentablemente no tenemos mucho conocimiento en ese área. Sobre esa base decidiríamos si una casa unifamiliar independiente es realmente realista, o si más bien una casa adosada o un apartamento en nuestro presupuesto es lo que corresponde.

Los veo a ustedes y a (¿posiblemente juntos?) construyendo una casa adosada (ver también - externo - "Eine Doppelhaus hat ZWEI Hälften") bajo una gestión común. Berlín es (igual que Múnich y Stuttgart) un lugar caro, donde las casas unifamiliares independientes se han vuelto un lujo generalmente ilusorio para personas con ingresos normales. Mis "sospechosos habituales" para proyectos de promotores "mueren como moscas", por lo que en Berlín y alrededores vuestra "selección" en ese sentido probablemente se limita más o menos solo a Brale. Lo que actualmente tienen en desarrollo, hace tiempo que no actualizo mi panorama sobre ello. Los potenciales terrenos para sus proyectos también son actualmente escasos. Por ello los veo mucho más probablemente y más rápido encontrar terrenos que por separado serían demasiado caros para ustedes, pero que ofrecerían espacio para una casa adosada. En la coyuntura actual, al menos en áreas metropolitanas, la casa adosada bajo gestión vecinal es la forma de construcción del momento. En ella se planea y al menos se construye en bruto en conjunto una casa adosada. Elijan un perfil de casa adecuado. Plantillas adecuadas se encuentran en todos los "sospechosos habituales", independientemente de si también podrían ser para ustedes como empresarios - es decir, también Weisenburger / Wengerter / Werner, Traumhaus/Hildmann o el lamentablemente quebrado proveedor Tecklenburg. En ese proyecto les asesoro con gusto.

Como presupuesto nos habíamos fijado 700k, ya que no queremos ser esclavos de nuestra propia propiedad y vivir solo para ella.

Sí, la pregunta de quién sirve a quién es importante aclararla.
Para mí, una casa o un apartamento son una cubierta para mi vida. Y me gustan las cosas bonitas, por lo que también me gustan las cubiertas bonitas. Lo bonito es lujo, del cual intento mantenerme independiente y sin embargo disfrutarlo.
Lo hemos conseguido bastante bien con nuestra casa y nos gusta mucho vivir en ella. Cuando vivíamos en un apartamento pequeño también tuvimos buenos y felices tiempos. Construir una casa no trae felicidad que uno no lleve ya dentro. Por eso no vale la pena gastarse demasiado por ello.

Entonces incluyan también la periferia en el área de S-Bahn. No es "barato", pero sí bastante más económico que en el centro de la ciudad. Hönow, Neuenhagen, Hoppegarten, etc. Aquí todavía hay potencial. Excelente conexión a la B1, autopista, S-Bahn. Claro, el tiempo de viaje a la ciudad se alarga, pero a cambio se tiene tranquilidad por la noche y rápido acceso al lago :) (Fuente: Desde hace 8 años nuestra región)

Para nosotros sería más bien el norte (Pankow, Französisch Buchholz), noreste (Alt-Hohenschönhausen) o este (Biesdorf, Mahlsdorf). Allí todavía hay algunos que se consiguen por 200-300k. Donde tampoco hay que derribar una casa entera, etc.

Después de mirar más los últimos días, parece que los costos tienden más bien a 750k-800k, si se calculan todos los gastos.