Casa unifamiliar de 180-190 m² en un terreno de construcción de 10x20 m, primer borrador del contratista general

Para mí todo está en un tamaño de letra.

Builderbob, infórmate sobre cuántos espacios de estacionamiento están requeridos. Por lo general, hay regulaciones sobre cuántos y cómo. Por ejemplo, en nuestro caso no pueden estar uno detrás de otro, sino que cada espacio debe ser accesible individualmente. Pero cada municipio regula eso por sí mismo, incluyendo la cantidad. Sin embargo, probablemente no se pueda tener menos de dos espacios para una casa unifamiliar.
La pregunta es si deben ser garajes/cocheras o si también pueden ser simples espacios de estacionamiento. Porque estos necesitan menos espacio. También se podría considerar una combinación de garaje/espacio cubierto o cochera/espacio abierto. O un doble cochera con una pared de madera en el lado expuesto al clima. Esto también requiere menos espacio que un garaje con muros alrededor (porque la puerta del auto sólo se puede abrir hasta el muro – en un espacio abierto/cochera también más allá).

También me sorprendería si se cuenta como 2 plazas de aparcamiento una detrás de otra.
En Baviera no importa el tipo. Lo importante es que no estén una detrás de otra.

Generalmente hay requisitos sobre cuánto y cómo. Por ejemplo, en nuestra localidad no pueden estar uno detrás de otro, sino que cada plaza de aparcamiento debe ser accesible individualmente. Pero cada municipio regula esto por su cuenta, incluyendo la cantidad. Sin embargo, probablemente no se permita menos de dos plazas de aparcamiento para una casa unifamiliar.

He revisado la ordenanza de plazas de aparcamiento del municipio:
"(1) Garajes y plazas de aparcamiento deben ser accesibles sin tener que cruzar otras plazas.
(2) Si para una vivienda se requiere más de una plaza, la plaza adicional puede diseñarse de forma que la otra plaza correspondiente a dicha vivienda quede bloqueada."

El plan urbanístico dice lo siguiente:
"En la zona residencial general, fuera de la superficie edificable delimitada por los límites de construcción, sólo se permiten plazas de aparcamiento abiertas y cubiertas con una distancia máxima de 6,0 m desde el límite de la calle.
Los garajes y sus accesos deben mantener una distancia lateral mínima de 1,50 m a las vías de tráfico y áreas verdes públicas."

Para mí significa que para una casa unifamiliar (1 "vivienda" según la ordenanza) puedo colocar dos plazas una detrás de la otra. La distancia de 6 m desde el límite de la calle para la plaza más alejada de la calle debería ser suficiente. Como solo se permiten plazas abiertas y cubiertas fuera de los límites de construcción, los garajes quedarían descartados debido al terreno estrecho (a menos que los colocara totalmente al norte del área edificable y la casa detrás)...

Después de pensarlo nuevamente, un doble carport no estaría mal. Pero no veo dónde podría colocarlo, salvo directamente en la calle y la casa detrás. A diferencia de los garajes, supongo que el carport podría estar directamente en la calle y no tendría que respetar el límite del área edificable = ¿mantener 3 m de distancia?

El apartamento y la casa unifamiliar generalmente no son lo mismo. Por favor, infórmate sobre eso nuevamente.

Así que he estado jugando con un doble garaje (porque los 1,5 m solo aplican para garajes) y una entrada en el noreste...



Sin embargo, aún no estoy satisfecho con el plano de la planta superior. Ahora tengo el cuarto de servicio como lavandería en la planta alta, porque en la planta baja faltaba espacio debido a la esquina del garaje. Pero esto hizo que la planta alta quedara un poco laberíntica. Las habitaciones de los niños también resultaron bastante grandes, pero mover la escalera reduciría de nuevo la oficina. O renunciar al "espacio exterior cubierto" frente a la oficina. Pero justo una pequeña zona de terraza cubierta —no necesariamente en la terraza principal— es lo que me falta en nuestra casa.



Pero en realidad, ¿no sería más bonito que la terraza principal estuviera orientada al suroeste? Entonces preferiría volver a poner la oficina arriba... ya tengo otra idea nueva...

"En la zona residencial general, fuera de la superficie edificable establecida por los límites de construcción, solo se permiten plazas de aparcamiento abiertas y cubiertas con una distancia máxima desde la línea de límite de la calle de 6,0 m.

Así que aquí leo que cada plaza de aparcamiento (fuera de los límites de construcción), ya sea abierta o cubierta, debe tener una distancia mínima de 6 m desde la calle. Pero podemos preguntarle a ...?