在柏林建造预制房屋，有经验吗？

不过那只有在等待很多年之后才会实现。计划是2032年。谁关注过BER建设，谁就知道什么时候能实现。

那我记错了。无论如何，如果几年后有了城际快铁，你的房产价值会提升，而你不会马上为城铁站的连接买单。这还是挺有吸引力的。价值的增长能够抵消一辆小型电动车的费用，你可以开着它去城铁站。

我们也不想完全确定，但西南方向的地皮一般都要400k以上。在南边有机场，那里土地虽然便宜，但有噪音干扰。我们这边可能更倾向于北边（Pankow，Französisch Buchholz）、东北边（Alt-Hohenschönhausen）或东边（Biesdorf，Mahlsdorf）。那边还有一些地皮，价格在200-300k之间。也不需要拆掉整栋房子等等。

这几天我又仔细看了看，如果把所有费用都计算进去，成本似乎更接近750k-800k。地皮、房子、基础板、建筑师、土方工程、税费、公证费等等（不包括车棚和户外设施，那个我们后面再做）。这些都是可变的，但总会有一些不可预见的费用，我宁愿多预算五万，也不想预算不足。

你们的规划进展到什么阶段了？也打算建预制房吗？多大面积？

我们目前真的还处于起步阶段。预算定为700k，因为我们也不想成为自己房产的奴隶，只为了它而生活。现在我们正在稍微了解市场并积累相关知识，但遗憾的是，我们在这方面的知识并不多。在此基础上，我们会决定，是独栋别墅现实可行，还是半独立式住宅或公寓能在我们的预算内实现。

西南方向当然相当贵。Ludwigsfelde、Großbeeren、Blankenfelde-Mahlow、Rangsdorf、Zeuthen或柏林市内的Marienfelde等更相关。虽然偶尔能听到飞机声音，但还在可接受范围内。目前我们不想完全排除任何地区。

东部地区的独栋住宅要么不到30年新，要么将近100年旧。战争期间和东德时代几乎没有建造独栋住宅。新房屋的所有权更换较频繁。空闲地块非常罕见，即使有，通常也带有旧的花园凉亭，孙辈们因无资金建房而出售。BORIS 700 €/qm

我们现在真的还处于起步阶段。我们的预算定在70万，因为我们也不想成为自己房产的奴隶，只为此活着。

这是一个非常合理的基本态度！

现在我们正在对市场进行一些探查，并努力获取相关知识，但遗憾的是我们在这方面的知识不是很多。在此基础上，我们将决定独栋自住房是否现实，或者半独栋别墅或按预算来看更适合的公寓。

我看到你们和 （可能一起？）共同建造一座双拼别墅（另见外部资料-“双拼别墅有两半”）。柏林（如同慕尼黑和斯图加特）是一个昂贵的城市，独栋别墅对普通收入者来说通常成了一种虚幻的奢望。我的“常见嫌疑人”建商项目“如雨后春笋般倒闭”，所以在柏林及其周边，你们的选择很可能基本只限于Brale。目前我已经有一段时间没有更新他们手头项目的情况了。他们项目的潜在场地目前也非常稀缺。因此我认为你们更有可能且更快地找到那些单独买价格太高但可以建双拼别墅的地块。在当前经济形势下，至少在大城市区域，邻居合建双拼别墅是当下主流建造形式。你们一起规划，至少是粗略地共同建造一个双拼别墅。选一个合适的房型。合适的样板可在所有“常见嫌疑人”处找到，不管他们是否适合作为你们的开发商——因此也包括Weisenburger / Wengerter / Werner，Traumhaus/Hildmann，或已破产的Tecklenburg。我很乐意为该项目为你们提供咨询。

我们的预算定在了70万，因为我们也不想成为自己房产的奴隶，只为了它而生活。

是的，谁服务于谁这个问题很重要需要澄清。
对我来说，房子或公寓是我生活的容器。我喜欢美好的事物，所以也喜欢漂亮的“容器”。美丽是一种奢侈，我努力保持独立于奢侈之外，同时又享受它。
我们对自己的房子处理得很好，非常喜欢住在那里。我们住在小公寓时也有过美好和快乐的时光。建房子不会带来内心没有的幸福。因此，没有必要为此过度花费自己。

那么就把S-Bahn区域的外围也包括进来吧。这里虽然不算“便宜”，但比市中心便宜很多。Hönow、Neuenhagen、Hoppegarten等等，这些地方确实还有潜力。交通方便，连接B1、公路、S-Bahn。虽然到市里的通勤时间变长了，但晚上可以享受安静，快速到达湖边 :) (来源：我们地区已经有8年了)

在我们这里可能更倾向于北部（Pankow，Französisch Buchholz），东北部（Alt-Hohenschönhausen）或东部（Biesdorf，Mahlsdorf）。那里还有一些房子售价在20万到30万欧元之间。也不需要拆除整栋房子等等。

最近几天我又看了看，算上所有费用，成本似乎更趋近于75万到80万欧元。