Dividir terreno para una casa dúplex, cómo vender mejor la segunda mitad

Para lograr realmente eso, uno tendría que "jugar" a ser promotor inmobiliario y vender la mitad de un terreno con casa terminada. Pero asume todo el riesgo durante la construcción.

- Se necesita un banco que lo acepte (o la solvencia es tan buena que no es un problema) - Riesgo de costos de construcción - Reservas del comprador si una persona privada actúa como promotor inmobiliario - Un negocio auténtico de promotor inmobiliario es prácticamente imposible para una persona privada (cumplimiento de la ordenanza de agentes inmobiliarios y promotores, modelo de cuentas separadas en el banco, separación de los contratos de obra/contrato principal) - Impuesto de adquisición de bienes inmuebles para el comprador sobre todo - Posible tributación de una ganancia (si la hay) ... En realidad, una persona privada solo puede terminar completamente una casa adosada y luego vender una mitad. El acabado interior lo realiza el comprador según sus propios deseos.

Sin embargo, por supuesto sería más fácil y barato si pudiéramos construir la casa al mismo tiempo con la misma empresa constructora.

No. Más fácil tal vez, pero no más barato (si uno considera 3.000€ como insignificante).

1. Planeo mi casa y construyo solo, y luego vendo la segunda mitad con ciertas condiciones. Lo que no me gusta es que entonces no hay realmente las ventajas de la casa bifamiliar. Por ejemplo, si termino mi casa y medio año después el comprador de la otra mitad comienza a construir un sótano. O que no construya durante 2 años porque no tiene dinero.

Situación muy común. Sí/no sótano se puede aclarar antes. No, se debe aclarar antes. En realidad no debería importarte cuándo y cómo construya.

2. Hago de promotor con el riesgo correspondiente.

Pero también con oportunidades de ganar dinero. Aunque, como particular, considero que el riesgo es bastante mayor.

En principio, la casa no tiene que ser un gemelo espejado. Sin embargo, por supuesto sería más fácil y barato si pudiéramos construir la casa al mismo tiempo con la misma empresa constructora.

Es más relajado y lógico para la construcción de la casa que ambas se construyan en paralelo.
Generalmente no es más barato, al menos no de forma significativa.

¿Estoy pasando algo por alto o alguien tiene otra idea?

Por supuesto: en su momento respondimos a un anuncio. En ese entonces aún había pequeños anuncios en el Käseblatt. Todavía existen hoy. También se ofrecen plataformas de venta privadas.
Una pareja buscaba un socio para una casa dúplex para un terreno que tenían en mano. Nos reunimos dos veces en privado para comprobar si teníamos los mismos intereses en cuanto a la casa y si nos podríamos llevar bien como vecinos.
Esto último fue correcto, pero para nosotros la orientación norte no era una opción. Ellos mismos querían la orientación sur. Y tenían el terreno en mano.
Finalmente encontraron una empresa constructora que les construyó su casa dúplex (ellos como promotores) – la segunda fue vendida por la empresa constructora (como desarrollador inmobiliario).
El modelo también sería una opción para ustedes.

¿Cuál es exactamente la razón por la que quieres una [Doppelhaushälfte] a toda costa? ¿Un [Einfamilienhaus] no es financieramente posible?

Gracias a ustedes por sus respuestas. Queremos construir una casa adosada porque el presupuesto para una casa unifamiliar es bastante limitado.

Construir el terreno con un promotor que luego venda la otra mitad suena definitivamente interesante.

Lo que también hemos pensado es construir la casa adosada y alquilar una mitad. Dado que los terrenos y los alquileres son muy caros aquí, probablemente también sería una opción.

porque el presupuesto para una casa unifamiliar es bastante ajustado.

Lo que también hemos pensado es construir una casa pareada y alquilar una mitad.

Eso es contradictorio. Para construir con fines de alquiler se calcula para 20 años. Si el presupuesto para una casa unifamiliar ya es bastante ajustado, probablemente tampoco os financien una casa pareada de 300 m². Ponedos las pilas e id publicando anuncios lo antes posible. Yo no perdería tiempo ahí. Paralelamente se puede tratar con los constructores generales, ¿cuánto tiempo tiene paciencia el vendedor para esperar?