Construcción de casas prefabricadas en Berlín, ¿experiencias?

No queremos fijarnos demasiado en el barrio para no complicarnos aún más la búsqueda, que ya de por sí es difícil. Berlín y cinturón periférico con buena conexión de transporte. Idealmente el sur/suroeste de Berlín o el cinturón periférico.

Tampoco queremos decidirnos del todo, pero en el suroeste los terrenos se venden más bien por 400k o más. Al sur está el aeropuerto, allí hay tierra barata pero también molestia por ruido. Para nosotros sería más bien el norte (Pankow, Französisch Buchholz), noreste (Alt-Hohenschönhausen) u este (Biesdorf, Mahlsdorf). Allí todavía hay algunos que se pueden conseguir por 200-300k. Donde además no hay que derribar toda una casa, etc.

Después de haber mirado más durante los últimos días, los costos parecen tender más bien hacia 750k-800k si se calculan todos los gastos. Terreno, casa, placa base, arquitecto, trabajos de tierra, impuestos, notario, etc. (sin carport ni zonas exteriores, eso lo haremos después). Está claro que todo eso es variable, pero siempre hay costes imprevistos y prefiero calcular 50k más que quedarme corto.

¿cómo van vuestros planes? ¿Queréis construir también una casa prefabricada? ¿Qué tamaño?

[...] Todavía hay algunos que se pueden conseguir por 200-300k. Donde tampoco tienes que demoler toda una casa, etc.

Después de haber mirado más los últimos días, los costos parecen tender más hacia 750k-800k, si se incluyen todos los gastos. Terreno, casa, losa, arquitecto, trabajos de tierra, impuestos, notario, etc. (sin cochera, zona exterior, eso lo hacemos después) claro que todo es variable, pero siempre hay costos imprevistos y prefiero calcular 50k más que muy poco.

@EtherWall ¿en qué estado están sus planes? ¿También quieren construir una casa prefabricada? ¿Qué tamaño?

¿El edificio antiguo siempre ha estado listo para demoler?
¿Entonces tampoco tienes un terreno concreto, y podrían buscar juntos uno para una casa dúplex (?)
¿Por qué te interesa especialmente una casa "prefabricada"?

En realidad nos gustaría llegar a menos de 700k. Apenas estamos empezando con la búsqueda, por eso todavía no tenemos una visión clara de si es factible o utópico.

Eso nos lleva a 760k, lo cual es realmente elevado.

Después de haber mirado más estos últimos días, parece que los costos tienden más hacia 750k-800k, si se consideran todos los gastos.

Bueno, y la idea...

sin cochera, áreas exteriores, eso lo haremos después)

... ya la hemos tenido varias veces, solo que no es tan fácil simplemente añadir el presupuesto para la cochera y el pavimento a la cuenta. Tampoco se quiere esperar años para la terraza, sino usarla. No pavimentar significa mucho polvo en la casa. Además, muchas cosas son más baratas si se deja que el terraplén haga también la base para las plataformas.

¿También quieren construir una casa prefabricada?

Como todavía están bastante al comienzo de la búsqueda y, como ustedes mismos dicen, buscan en una zona muy cara, aconsejo contar con 2-3 años hasta encontrar algo adecuado para construir. El primer año aún se tienen exigencias...

Yo tampoco limitaría nada aún — la flexibilización llegará de todas formas, también la disposición a comprar una casa de promotor.

Mira hacia Stahnsdorf. Allí hay terrenos en el rango de precios deseado y una estación de S-Bahn.

Mira hacia Stahnsdorf. Allí hay terrenos en el rango de precios deseado y una estación de S-Bahn.

Pero esto último solo si esperas muchos años más. El plan es para 2032. Quien haya seguido la construcción del BER sabe cuándo será eso.

Pero esto último solo si se espera muchos años más. El plan es para 2032. Quien haya seguido la construcción del BER sabe cuándo será.

Ah, para un desarrollo de un área urbana así no se contratan profesionales del calibre de Mehdorn.