¿Terrenos en Colonia solo a través de promotores?

Eso es el puro horror.

Entonces renuncio a construir y a la propiedad si no se puede hacer más que una casa de promotor típica y estándar. También puedo alquilar algo estándar y si alguna vez quiero algo un poco mejor, puedo conseguirlo en un plazo de tres meses....

Creo que la energía para buscar una casa para demoler no vale la pena, ya que generalmente es absolutamente poco rentable y el precio es pésimo... y si de vez en cuando hay una ganga (terreno con precio razonable), los profesionales del sector son más rápidos que yo....

Suena bien en la caja municipal. Dos transmisiones de propiedad significan dos veces impuesto de adquisición de bienes raíces, ¿verdad? Y en la venta a un particular se paga mucho más impuesto, porque todo el proyecto sirve como base para el cálculo.

En K.-Zündorf hay actualmente un terreno en oferta que se negocia con más del 20% de sobreprecio sobre el valor del suelo. Tengo la impresión de que ya no se puede evitar un sobreprecio de ese tipo (a menos que haya algo disponible por parte del ayuntamiento) o ¿ustedes lo ven de otra manera y consideran que es un sobreprecio? El terreno se encuentra en las inmediaciones de la terminal final de la KVB en Zündorf, que está bastante bien comunicada.
No es para nada la ubicación soñada en Colonia, pero incluso con un valor del suelo sobrevalorado, no está tan mal en comparación con todo en los barrios de moda.

Por otro lado, hay casi el doble de superficie en la margen izquierda para suelo urbanizable (aunque en caso de duda, a veces hay que esperar 5 años o más...).

Mi pareja y yo queremos mudarnos al hermoso Köln-Dellbrück. ..
¿Podrías/Podrían darme opiniones al respecto?

Hola Kati, el año pasado adquirimos un terreno sin edificar justo donde ustedes están buscando. Para ello, nosotros mismos publicamos anuncios en periódicos diarios, etc. No todos los vendedores tienen que vender y no todos están activos en los portales inmobiliarios en Internet. Pero un anuncio durante el fin de semana también puede alcanzar a ese grupo objetivo. ¡Mucha suerte y éxito para ustedes!

En K.-Zündorf hay actualmente un terreno en oferta que se está negociando con un recargo de más del 20% sobre el valor catastral del suelo.

Bueno, K.-Zündorf realmente no es una ubicación de primera. Y un 20% sobre el valor catastral tampoco es raro. Para eso no hay que buscar en K.

La oferta y la demanda determinan el precio. Ayer se publicó el estudio del IVD sobre precios de inmuebles. Para [Köln] ahora solo tengo el aumento de precio en viviendas en propiedad: +15 % ([Platz 2 in Deutschland für die Preissteigerung]). En general, las casas unifamiliares en las grandes ciudades han aumentado de precio casi un 6 %.

Al mismo tiempo, una gran plataforma de concesión de créditos inmobiliarios para proveedores de servicios financieros registró nuevos valores récord... Por lo menos para un futuro cercano, no se ve un cambio de tendencia.