Terrains à Cologne uniquement par l'intermédiaire de promoteurs ?

C'est vraiment l'horreur pure.

Alors je renonce à construire et à la propriété, si ce n'est pas possible d'avoir autre chose qu'une maison standard de promoteur immobilier. Je peux aussi louer du 08/15, et si un jour je veux du 09/15, je peux l'avoir dans un délai de trois mois....

Je pense qu'on peut économiser l'énergie à chercher une maison prête à être démolie, car en règle générale c'est absolument non rentable et à un prix très bas.... et si jamais il y a une bonne affaire (terrain au prix raisonnable), les professionnels du secteur sont plus rapides que moi.....

Ça sonne bien dans la trésorerie municipale. Deux transferts de propriété signifient deux fois la taxe sur les acquisitions immobilières, n’est-ce pas ? Et en cas de vente à un particulier, une taxe beaucoup plus élevée est due, car le projet global sert de base de calcul.

À K.-Zündorf, un terrain est actuellement en vente, qui se négocie avec une majoration de plus de 20 % par rapport à la valeur cadastrale. J'ai l'impression qu'on ne peut plus y échapper à une telle majoration (s’il n’y a rien de la part de la ville) ou est-ce que vous l’évaluez autrement et pensez à une surfacturation ? Le terrain se trouve à proximité de la dernière station KVB Zündorf – en fait, assez bien desservi. Ce n’est certainement pas l’emplacement de rêve à Cologne, mais même avec une valeur cadastrale exagérée, ce n’est pas si mal comparé à tout ce qui se trouve dans les quartiers en vogue.
D’un autre côté, il y a presque deux fois plus de surface sur la rive gauche pour le terrain à bâtir (où, en cas de doute, il faut parfois attendre 5 ans ou plus….).

Mon partenaire de vie et moi aimerions bien déménager dans le joli Köln-Dellbrück. .. Pouvez-vous me donner votre avis à ce sujet ?

Bonjour Kati, l'année dernière, nous avons acheté un terrain non construit exactement là où vous cherchez aussi. À ce sujet, nous avons nous-mêmes publié des annonces dans des journaux quotidiens, etc. Tous les vendeurs ne sont pas obligés de vendre et tout le monde ne consulte pas les portails immobiliers sur Internet. Mais une annonce le week-end peut aussi atteindre ce groupe cible. Bonne chance et succès à vous !

À K.-Zündorf, un terrain est actuellement en vente, proposé avec une majoration de plus de 20 % par rapport à la valeur de référence du sol.

Eh bien, K.-Zündorf n’est vraiment pas un emplacement de premier ordre. Et 20 % au-dessus de la valeur de référence du sol n’est pas non plus une rareté. On n’a pas besoin de chercher à K pour cela.

L'offre et la demande déterminent le prix. Hier, l'étude de l'[IVD] sur les prix de l'immobilier a été publiée. Pour Cologne, je n'ai maintenant que l'augmentation des prix des appartements en copropriété : +15 % (2e place en Allemagne pour la hausse des prix). En général, les maisons individuelles dans les grandes villes sont devenues presque 6 % plus chères.

En même temps, une grande plateforme de crédit immobilier pour les prestataires de services financiers a annoncé de nouveaux records... Au moins pour un avenir proche, aucun changement de tendance n'est donc à prévoir.