Opiniones sobre el plano - doble bungalow en alquiler

27.10.2021 21:43:24

Actualmente se están vendiendo dos tipos de terrenos en nuestra zona. [...] Y luego terrenos grandes cortados de 700 a 950 metros cuadrados para familias con niños. [...] Los datos del terreno serán los siguientes según el municipio. Coeficiente de ocupación del suelo (Grundflächenzahl): 0,3 - Coeficiente de edificabilidad (Geschossflächenzahl): 0,3 - Número de plantas completas: 1 - Se permiten casas unifamiliares independientes o casas unifamiliares y pareadas

Entonces, en tu lugar proyectaría de uno y medio pisos, y de hecho una mitad adaptada a 700 y otra a 950 m², la más grande como la más pequeña "modular" más habitaciones adicionales.

27.10.2021 21:43:54

Tamaño del terreno 700 -900 m²
¿Pendiente? No
Coeficiente de ocupación del suelo 0,4

Coeficiente de ocupación del suelo (Grundflächenzahl): 0,3
- Coeficiente de utilización del suelo (Geschossflächenzahl): 0,3

Pero esos son otros valores... y bastante atrevido planear casi 250 m² de superficie construida SIN terraza (que se sumará), como cochera y entrada, cuando se permiten 210 - 270 m². Ecológicamente un desastre, económicamente no lo sé.

Pero la regla fundamental es: primero el terreno, ¡y luego se puede planificar!

28.10.2021 08:19:04

Hola, he creado el plano para un bungalow adosado con dos apartamentos de alquiler. Se ha previsto una sala de calderas con una calefacción para ambas viviendas.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno 700 -900m²
Pendiente No
Coeficiente de ocupación del suelo 0,4
Coeficiente de ocupación total 1
Número de plazas de aparcamiento 1 izquierda, 1 derecha
Número de plantas 1
Tipo de techo
Orientación aún no definida
Alturas máximas/límites
otras especificaciones 4,50 altura máxima del alero

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño:
-Hágalo usted mismo

¿Qué te gusta especialmente? ¿Por qué?
No hay espacio desperdiciado, pasillo lo más pequeño posible, sin estar apretado.

¿Qué no te gusta? ¿Por qué? ¿Habitación de dormir y de trabajo demasiado pequeñas?

Estimación de precio por mi parte:
350.000€ incluyendo 2 cocheras y terreno (40.000€)
tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si tienes que prescindir, ¿de qué detalles/acabados
-puedes prescindir: cochera, en lugar del techo a cuatro aguas un techo plano (6 por ciento de inclinación)

¿Por qué el diseño es como es ahora? Por ejemplo
En nuestra nueva urbanización (nos mudamos el año pasado a nuestra casa unifamiliar) alguien construyó algo parecido. Sus apartamentos tienen cada uno 99m². Yo he optimizado un poco y reducido el pasillo. Por lo demás, se ha tomado mucho prestado.

Me parece bien que solo haya una sala de calderas. Además los recorridos son cortos (tuberías y caminos peatonales).

El precio del terreno indica una zona poco concurrida.
Para alquiler sin barreras, yo planearía un edificio de viviendas plurifamiliar con ascensor, apartamentos de 2 habitaciones bien distribuidos donde también puedas girar en todas direcciones con un andador, cerca de un parque (de salud) y céntrico pero con un terreno grande para plazas de aparcamiento. Tu idea no se me habría ocurrido para alquiler a terceros, lo siento.

28.10.2021 11:16:33

planear un edificio de apartamentos con AUfzug

¿También estás leyendo?

- Número de plantas completas: 1

Si es de una sola planta, no se necesita ascensor.

28.10.2021 12:51:51

Voy a reflexionar de nuevo sobre la problemática de un [Bungalow] o un [1,5 Geschosser] y seguir el sistema modular de [11ant].

Económicamente, me importan poco ciertas desventajas hasta cierto punto, si puedo usar el departamento en mi vejez. Eso solo lo veo posible con un [Bungalow].

¿Pueden decirme según su experiencia qué déficit podría surgir si se compara un [Bungalow] con un [1,5er] para alquiler con el mismo tamaño? O más bien, ¿cómo se podría calcular eso?

Construir más de 2 unidades probablemente sería posible en algún lugar de nuestro municipio en terrenos, pero no me atrevo a hacerlo. Para eso habría que reunir entre 600k y 1M, dependiendo de las unidades y el terreno. Claro, en términos relativos se compensa con los ingresos por alquiler. Pero de alguna manera mi cabeza no lo asimila.

28.10.2021 12:57:22

Estos son otros valores... y bastante atrevido ya planificar casi 250 m² de superficie construida SIN terraza (que aún se añadirá) como cochera y entrada de vehículos, cuando son posibles entre 210 y 270 m². Ecológicamente un desastre, económicamente no lo sé.

Pero la regla número uno es: primero el terreno, ¡y luego se puede planificar!

0,4 fue en realidad un valor antiguo (de nuestra zona de construcción).

Sí, se va a apretar. Pero las entradas para vehículos, cocheras, etc., también cuentan solo la mitad bajo ciertas circunstancias, según he leído.

Además, me pregunto quién lo revisa (alguna vez). La casa con techo plano de mis fotos tiene 99 m² por unidad de vivienda en un terreno de 750 m². Él tendrá además 2 cocheras con entrada para vehículos (en realidad, solo se permite una entrada). Pero su solicitud fue aprobada por completo.

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