Primer plano del primer piso de la planta baja incluyendo garaje doble

especialmente donde colocaríais ventanas

Sin muebles no hay ventanas ;-)

Actualmente solo hemos planificado principalmente la planta baja, ya que la planta superior será de todos modos lo suficientemente grande para alojar las habitaciones necesarias.

Gran error de principiante. La planta superior suele ser más complicada de distribuir y por eso es más inteligente comenzar por ella. Si empiezas con la planta baja, eso es exactamente lo que pasa: 1. que solo "encajas" las habitaciones allí, y 2. que te quitan la decisión

Planta superior con rodapié: 1,5-2,2m (aquí todavía no estamos tan seguros)

de las manos.

Obviamente no se es consciente de la consecuencia de la altura del rodapié para la colocación de ventanas; un rodapié extremadamente alto obliga además a tener aleros abiertos, porque de lo contrario el efecto de sensación de espacio pasa de "mucha pared recta / altura para estar de pie en un ático" a "planta normal con esquina recortada".

Hola a todos,

antes que nada, muchas gracias a todos los que se han tomado el tiempo para leer la publicación y darnos algunos consejos. ¡Gracias!

Creo que nuestra visión es bastante clara, sobre lo que queremos/necesitamos en cuanto a las habitaciones en la planta baja y a finales de la semana pasada ya estuvimos en Weberhaus y les comunicamos nuestros deseos. Allí ahora se está elaborando un primer plano general para nosotros; no les mostramos el plano que se muestra aquí y estamos curiosos sobre el resultado. Tenemos otra cita en 2 semanas, donde nos mostrarán este plan junto con una estimación general de costos.

Eh... Coeficiente de ocupación del suelo 0.3 (sin anexos)
¿Sabes lo que significa? Puedes calcularlo para ver dónde te ubicas con la altura deseada del rodapié y la cubierta inclinada.
En la planta baja ya son más de 100 m².

Con respecto al coeficiente de ocupación del suelo acabo de revisar nuevamente el plan de urbanismo. Allí dice lo siguiente - por lo tanto, creo que no debería ser un problema o ¿lo estoy entendiendo mal?

A 2.1.2 - Coeficiente de ocupación del suelo 0.3 (sin anexos)
¿Sabes lo que significa? Puedes calcularlo para ver dónde te ubicas con la altura deseada del rodapié y la cubierta inclinada.
En la planta baja ya son más de 100 m².[/QUOATE]

Hola a todos,

antes que nada, muchas gracias a todos los que se han tomado el tiempo de leer la publicación y darnos algunos consejos. ¡Gracias!

Creo que nuestra visión es bastante clara respecto a los espacios que queremos/necesitamos en la planta baja y a finales de la semana pasada ya estuvimos en WeberHaus y les comunicamos nuestros deseos. Allí se está elaborando un primer plano general para nosotros; no les mostramos el plano aquí presentado y estamos ansiosos por ver qué resulta. En dos semanas tenemos otra cita, en la que nos mostrarán este plan junto con un presupuesto aproximado.

Con respecto al coeficiente de ocupación del suelo, acabo de consultar nuevamente el plan de urbanismo. En él se dice lo siguiente; por lo tanto, creo que no debería ser un problema, ¿o lo estoy entendiendo mal?

Por favor, cita el plan de urbanismo, no a mí otra vez ;)

Si se debe comenzar con la planta baja o la planta alta depende de las necesidades: primero hay que listar los espacios necesarios (EG, OG). Luego decidir si el EG y el OG deben tener el mismo tamaño. Después se ve relativamente rápido si el OG o el EG es el cuello de botella. En mi opinión, no se puede generalizar. En todo caso, de todas formas se deben tener ambos....

Por favor, cita el plan de desarrollo urbano, no a mí otra vez

Debe decir coeficiente de ocupación del suelo. El coeficiente de edificación no está establecido.
A2 Medida del uso del suelo
A2.1 Coeficiente de ocupación del suelo (Grundflächenzahl)
A2.1.1 El coeficiente de ocupación del suelo se puede consultar en el plano.
A2.1.2 El coeficiente de ocupación del suelo establecido puede ser superado con instalaciones según el § 19 párrafo 4 de la ordenanza de uso del suelo hasta en 0,3, pero como máximo hasta un coeficiente de ocupación del suelo de 0,8.

Ahí habría espacio para una terraza de aproximadamente 45 m².

En total, los límites en el plan de desarrollo urbano están bastante amplios, por lo que queda mucho espacio libre. Las alturas de paredes y edificios son suficientes para dos plantas sin inclinación, sin trucos de plena planta debido a la falta de establecimiento de número de plantas, amplio margen de construcción, coeficiente de ocupación del suelo suficiente — ¿qué más se puede pedir? ¡Un plan de desarrollo urbano ejemplar!

Debe decir Grundflächenzahl. No se ha establecido la Geschossflächenzahl.
A2 Medida del uso edificable
A2.1 Grundflächenzahl (Grundflächenzahl)
A2.1.1 El Grundflächenzahl se puede extraer del plano.
A2.1.2 El Grundflächenzahl establecido puede ser superado con instalaciones conforme al § 19 párr. 4 de la Baunutzungsverordnung hasta en 0,3, pero no más de un Grundflächenzahl de 0,8.

Entonces aún habría espacio para una terraza de aproximadamente 45 m².

Entonces todo encaja :)
Al menos según los números ;)