Evaluación del objeto – ¿Es posible una evaluación aproximada de afuera hacia adentro?

Eso lo consideraría una impertinencia. Los 420k solo corresponden al valor del terreno (si acaso). Una oferta tan descarada va directamente a la papelera - te ahorrarás el trabajo.

Con un terreno de poco más de 1.400m² tienes al menos 800m² como suelo urbanizable. Si los terrenos en los alrededores son todos más grandes, también se suelen considerar entre 1.000 y 1.200m² como suelo urbanizable (generalmente el ancho del terreno y 40 m de profundidad como descripción del valor básico del suelo o 800m² como valor mínimo). Seguro que no bajas de 450k en la valoración.

Lo que el terreno ofrece como excedente de suelo urbanizable también debe poder ser dividido de forma razonable. El inmueble me parece aquí descuidado (probablemente en la típica forma de un constructor envejecido que se ha retirado al "solo planta baja") y por lo tanto en su estado no desarrollado no es un objeto de mercado. Desde un punto de vista comercial me parece adecuado que, en saldo, también pueda salir un valor por debajo del del terreno bruto. A este valor ya no le añadiría ningún plus para no influir en la decisión del destino. Por otro lado, el TE (ver su valoración sobre la atracción de la ubicación) también tiene acciones subjetivas en juego y debe añadir el plus correspondiente. Pero también recomendaría hacerlo con moderación y valorar más la razón que la probabilidad de aumento. No se debe subestimar la rehabilitación de defectos que parecen (casi) sólo estéticos. Sospecho un retraso en la rehabilitación de unos veinte años. Quizás incluso, aunque regionalmente no sea un caso para él, tenga una opinión al respecto (?)

Lo que el terreno ofrece como excedente de suelo edificable, también debe ser divisible de manera razonable.

Por eso ni siquiera cuento con un excedente, sino "solo" lo normal, como si se tratara de un terreno normal (¿demasiado grande? no sé en la ubicación). Mi propio terreno tiene aproximadamente 27-28 m de ancho. El valor de referencia del suelo se refiere a una profundidad del terreno de 40 m. Entonces serían 1.080-1.120 m² de suelo edificable, que deberían evaluarse (y pagarse) con el valor de referencia del suelo. Como dije, esta información solo está disponible para el OP a cambio de dinero.

... El objeto me parece aquí descuidado (probablemente en la forma típica del constructor envejecido que se ha retirado solo al "EG") y ...

Aunque el hilo ya es antiguo, el objeto sigue anunciado por 750 TEUR.

Un certificado de consumo no es válido si existe un desocupación (cuarto de niños, etc.) de >30 %. Y precisamente en este contexto vería también la clasificación del consumo final de energía de 51,1 kWh/(m²*a) para la superficie total. Eso realmente no puede ser...