Evaluación del objeto – ¿Es posible una evaluación aproximada de afuera hacia adentro?

Lo has grosso modo desestimado, pero ¿puedes explicar con más detalle cómo llegas a esa valoración?

Primero que nada, la casa da una buena impresión y es (a pesar del gasóleo) bastante eficiente energéticamente. Pero aún así tiene ya 30 años. Es el tiempo en que muchas cosas se vuelven "antiguas" (calefacción, ventanas, techo, baños anticuados, etc.).
Piscina, sauna, etc., son cosas agradables de tener, pero en realidad no aportan un valor decisivo para una propiedad normal.
Además está el terreno en pendiente, que es demasiado grande y no se puede utilizar de forma óptima (escaleras, terrazas).
La ubicación es en un pueblo pequeño, aunque bastante cerca de Dingolfing.
Por último, he visto otros inmuebles en los alrededores.

No, no hice cálculos, sólo hice una valoración y comparé. Luego, mi experiencia de 30 años me dice que el precio podría ser algo alto.

Sólo para comparar: casa de arquitecto llena de luz en una ubicación soñada en Dingolfing. Por otro lado, casas un poco más pequeñas en la zona (110 m² de obra nueva de 2020 con calidad correspondiente por 500k o casa de 121 m² de 1989 con 733 m² de terreno y algunas obras de rehabilitación realizadas por 400k).
Basándome en eso, mi opinión.

En números, tal vez calculado de forma muy aproximada al revés:
Valor del suelo 200k € (800 m² a 200 €/m², el resto jardín)
Quedan 500k € para la casa de 196 m² junto con jardín/sótano. Si restamos 50k € por el sótano de uso, quedan 450k € para la casa = 2.230 €/m² de superficie habitable. Eso es aproximadamente un tercio menos que los costes de construcción actuales. Con una vida útil de 100 años, encajaría más o menos con la amortización.
Pero no es una obra nueva sino una propiedad existente en el campo. Por ello, el valor bajaría un poco más.

[*]191 m² de superficie habitable, 1432 m² de terreno (plano, sin pendiente)
[*]Año de construcción 1982, Energía B (51,1 kWh/(m2a))
[*]Doble garaje, sótano, chimenea (2014), instalación fotovoltaica (8 kWp + almacenamiento de 2018) + bomba de calor (aire-agua de 2011) calefacción por suelo radiante salvo sótano y estudio sobre el garaje), caseta de jardín, techo aislado, techo del ático aislado
[*]Diversas modernizaciones aisladas de suelos, escalera, baño, electricidad y ventanas en habitaciones individuales

Valoración del objeto – ¿Es posible una valoración grosera de afuera hacia adentro?

Casa en Kühbach cerca de Augsburgo, muy buena ubicación en las afueras de una zona nueva de construcción, aunque la casa en sí es de 1982 pero se han hecho varias renovaciones.