Evaluación del objeto – ¿Es posible una evaluación aproximada de afuera hacia adentro?

La distribución básica de la casa nos sigue gustando mucho. El plano ya lo había anticipado.
La ubicación, el entorno y la infraestructura los consideramos muy buenos.

Solo por eso doy mi aprobación a la propuesta

Dado que eso choca con el estado, ofreced al agente 420.000 €, con esa misma descripción de los proyectos a realizar.
Si el vendedor no encuentra otro comprador, es una oportunidad para vosotros.

Aquí doy mi consentimiento. Sin embargo, también limitaría esta oferta razonablemente (un mes, máximo seis semanas hasta finales de febrero) – sin compromiso, por supuesto, ya que aún no es seguro que el banco también apruebe.

Como esto choca con el estado, ofrece al agente 420T€, con esa misma descripción de los proyectos a realizar.

Lo consideraría una falta de respeto. Los 420k solo corresponden al valor del terreno (si acaso). Una oferta tan atrevida va directamente a la papelera giratoria; puedes ahorrarte el trabajo.

Eso lo consideraría una falta de respeto. Los 420k solo corresponden al valor del terreno (si es que corresponde).

¿Cómo calculaste el valor del terreno? ¿Completamente como terreno edificable o la parte más profunda como terreno de jardín?

Una oferta tan descarada va directamente a la papelera - puedes ahorrarte el trabajo.

¿Por qué eso? ¿Por qué no simplemente aceptarlo y esperar si alguien más ofrece más?

¿Cómo has calculado el valor del terreno? ¿Completamente como suelo urbano - o la parte de profundidad excesiva como suelo destinado a jardín?

Estimación aproximada - el valor exacto del terreno solo lo obtienes pagando - según suelo urbano y suelo destinado a jardín. Con un cálculo total como suelo urbano, el valor del terreno sería considerablemente más alto. Pero como dije, los datos correspondientes no son de acceso libre.
En el valor orientativo del suelo suele aparecer una descripción. Por ejemplo, para una profundidad del terreno de 40 m o similar. Entonces se podría calcular con más precisión.

Sí, eso es difícil.
Si tomo el precio indicado de 380 EUR según un sitio web de valores de referencia del suelo (para terrenos entre 1000 y 2000 m² en Kühbach) y calculo la mitad del terreno debido al uso exclusivo como jardín solo a la mitad, llego a:
380 × 700 + (190 × 700) = 399000.

A ojo, entonces 400K el terreno, 390K la casa.
Con una oferta de 420K también me parecería un poco raro.

Sin embargo, considero justificable aplicar un descuento considerable a la casa debido a los trabajos necesarios.
Si es justo asignar 150K, 200K u otro valor dada la edad y el estado mencionados, excede mi capacidad para evaluarlo.

Simplemente lo probaré y mencionaré al agente un descuento de 200K debido a los trabajos necesarios.
...aunque no estemos muy convencidos de mudarnos a un sitio en obras. Intentar es aprender.

Si tomo el precio indicado por un sitio web sobre valores de referencia del suelo de 380 EUR (para terrenos entre 1000 y 2000 m² en Kühbach) y considero la mitad del terreno solo a la mitad debido al uso exclusivo como jardín, llego a:
380 × 700 + ( 190 × 700 ) = 399000.

Con un terreno de poco más de 1.400 m² tienes al menos 800 m² como suelo edificable. Si los terrenos en los alrededores son más grandes, también se suelen considerar 1.000-1.200 m² como suelo edificable (frecuentemente se describe el valor de referencia del suelo con el ancho del terreno y 40 m de profundidad, o 800 m² como mínimo). Con seguridad no saldrás de la valoración por debajo de 450k.