对象评估 – 是否可能进行初步的由外向内评估？

我觉得这简直是厚颜无耻。42万只对应土地价值（如果有的话）。这样的无礼报价会直接被丢进废纸篓——省你的力气了。

在1400平方米的土地中，至少有800平方米是建设用地。如果周边地块都更大，建设用地面积通常会定在1000至1200平方米（通常用地块宽度和40米深度来描述土地指导价，或最低按800平方米计算）。估价肯定不会低于45万。

土地上多余的建设用地必须能够合理分割。这个房产在我看来有点荒废（很可能是典型的“只有底层”且由年久失修的建造者建成），因此处于未开发的现状，不算是市场房产。从商业角度看，相应地，净值完全可能低于毛地的价值。正因为如此，我不会在这个价值上加任何商誉，以避免影响命运的决定。发帖人（见其对地段吸引力的判断）则有主观考量，也需要加商誉。但我建议也要适度，加理性权重大于加价的可能性。对看似（几乎）只是外观瑕疵的翻修不可低估。我怀疑这里有二十年之久的翻修拖延。或许即使在该地区这不是他的案子， 对此有何见解？（？）

土地超额部分必须能够合理地分割。

因此我根本不指望有多余的土地，而只是按正常规模计算，就像是一个普通的（超大？我不确定位置如何）地块。
我自己的地块宽度大约是27-28米。土地价格基准是基于40米的地块深度。因此需要按土地价格基准评估（和支付）1080-1120平方米的建设用地。正如所说，楼主只有付钱才能获得这些信息。

……这个房产在我看来显得有些荒废（大概是典型的“只住一楼”的年迈建造者退居一隅的形式），而且……

尽管这个话题已经有些陈旧，但该房产仍以75万欧元的价格挂牌出售。

如果空置率（如儿童房等）超过30%，则不允许使用能耗证书。正是在这样的背景下，我才会如此看待整栋建筑51.1 kWh/(m²*a)的最终能耗评级。那实际上是不可能的……