Nuevos estándares en la construcción nueva y su impacto en nosotros

¿Por qué Vonovia no construye simplemente más pequeño y sin KNX?

Tienes que desvincular o separar completamente la vivienda unifamiliar de la construcción de viviendas en alquiler.

La vivienda unifamiliar debe ser "solo" asequible. La construcción de viviendas en alquiler debe ser rentable.
Y con las grandes empresas inmobiliarias, que como Vonovia o LEG actualmente se enfocan en viviendas asequibles y ofrecen alquileres promedio de 6-7€ como asequibles, en sus mercados principales, por ejemplo en la región del Ruhr, no podemos construir tan barato como sería necesario.
Incluso en la vivienda social (en cuanto a calidad) debes contar con casi 3.000€/m² solo de costos de construcción. Para que estas viviendas sean asequibles, generalmente necesitas alquileres claramente superiores a 10€ – es un problema, cuando en Duisburg Marxloh viven clientes que solo pueden permitirse entre 3,8€ y 4,95€.
La decisión es digital: hacerlo o no hacerlo.
He tenido sobre la mesa construcciones nuevas de una empresa inmobiliaria en Colonia. Para que la financiación se pueda pagar y además haya una rentabilidad (hablamos de rentabilidades de poco más del 3% después de todos los costos y la financiación, así que no te harás rico con esto), DEBEN fijar la renta en 15€/m².

Al constructor de viviendas unifamiliares no le importa la rentabilidad. Construye su casa por T€ 750, por la cual recibiría 2.000€ de renta al mes. Esa es una rentabilidad del 3,2% ANTES de impuestos, mantenimiento, reparaciones, impagos, etc.
El constructor puede hacerlo, es para él mismo y la calidad de vida no se puede medir en rentabilidad.

Vonovias y demás no pueden hacer eso: necesitarían rentas de 5.000€ o más, que nadie puede pagar. De ahí viene el problema. Es totalmente irrelevante si ofrezco pisos de 40m² a 15€/m² o pisos de 200m² a 15€/m². Simplemente nadie los alquilará.
Puedes compararlo un poco con los coches eléctricos. ¿Qué persona normal puede y quiere comprarse un coche "verde" de 80.000€? Falta el mercado.

Simplemente nadie la alquila.
Puedes compararlo un poco con los coches eléctricos. ¿Qué persona normal puede y quiere comprarse un coche "verde" por 80k? Falta el mercado.

Pero los coches eléctricos sí están realmente volviéndose más baratos.
¿Alguna vez la vivienda se volverá a fabricar (mucho) más barata?

Y si la respuesta es "no", ¿cómo se resuelve el problema?

¿Volverá alguna vez a ser (mucho) más barato construir vivienda?

Y así volvemos al inicio del hilo...

Por ejemplo, el grosor de la losa de hormigón (aislamiento acústico), el número de enchufes, la reducción de la temperatura en el baño de 24 a 20 grados (ahorro en radiadores de pared), techos de madera sin necesidad de solera y otros puntos. La desviación de aRdT no es directamente un defecto de construcción.
Esos son los grandes ámbitos.

Además, está la posibilidad de la construcción en serie (ya existen varias casas tipo). Pero la aceptación de esto es extremadamente baja, porque todos piensan inmediatamente en viviendas de bloques prefabricados.

La respuesta es: Sí, si... y entonces principalmente en la construcción de viviendas plurifamiliares. Las casas unifamiliares normales no se abaratarán significativamente.

Además, existe la posibilidad de construir en serie (ya hay varios tipos de casas prefabricadas). Sin embargo, la aceptación es extremadamente baja, ya que todos inmediatamente piensan en la construcción de bloques prefabricados.

Pero el concepto de construcción de bloques prefabricados en la RDA no era tan malo. Los apartamentos tenían planos que no desentonaban con los estándares actuales, un balcón y eran ahorrativos en espacio así como muy económicos de construir, en cuanto al terreno.

La construcción en espacios intermedios en las áreas urbanas utilizando bloques prefabricados existía, al igual que las llamadas casas cubo independientes. Seis pisos con cuatro apartamentos cada uno en menos de 200 metros cuadrados de terreno.

El problema fue únicamente el aislamiento térmico y el grosor relativamente delgado de las paredes.

Desafortunadamente, hoy en día todavía se demuelen principalmente grandes bloques residenciales con primas estatales para demoliciones en lugar de rehabilitarlos.

También se podrían haber desmontado las casas y reconstruido en lugares donde hay escasez de viviendas. El aislamiento y las ventanas nuevas no serían un problema.

Actualmente alquilo aún por 4,50 - 5,50 por metro cuadrado. Sin embargo, las regulaciones estatales cada vez me dificultan más mantener este precio. No puedo evitar aumentos masivos en el alquiler.

Las regulaciones de las autoridades también deben ser consideradas. Ellos solo pagan costos de calefacción limitados y alquileres controlados. Por lo tanto, cada vez es más difícil para las personas con bajos recursos sociales encontrar una vivienda asequible.

Será interesante cuando el estado de bienestar alemán colapse bajo su propia carga. Alimentar a millones de refugiados y beneficiarios de subsidios sociales en tal cantidad no será posible permanentemente con una economía en contracción y disminución de los ingresos fiscales.

Bueno, el concepto de la construcción en paneles en la RDA no era tan malo.

Pero hoy en día nadie quiere vivir en edificios de paneles. Aceptación vs. calidad.

Sin embargo, las directrices estatales me dificultan cada vez más mantener este precio.

¿Qué tipo de directrices has recibido?

No puedo evitar aumentos masivos en el alquiler.

Bueno. Pero no puedes aumentar masivamente.

Bueno. Pero no puedes aumentar de manera masiva.

¿Por qué no? En mi opinión, un aumento del 20 por ciento ya es masivo.

Hoy en día, nadie quiere vivir en edificios de bloques de pisos. Aceptación vs. calidad.

Tengo un inmueble de alquiler construido de manera sólida, pero con un plano de planta típico de bloques de pisos. Muy demandado y completamente alquilado. No es la casa más bonita visualmente, pero tiene una vista estupenda, balcones orientados al sur. Todavía hay fans de eso.