¿Es posible financiar la construcción de una nueva casa unifamiliar?

Hola a todos,

mi esposa y yo tenemos actualmente la posibilidad de adquirir un terreno en una zona de nueva urbanización.

Información general sobre vosotros:

[*]¿Qué edad tenéis? 35/33
[*]¿Tenéis hijos? Sí, dos. Se planea uno más
[*]¿A qué os dedicáis profesionalmente? Ingeniero de software empleado/ funcionaria en el servicio judicial superior
[*]¿Cuántas horas trabajáis? 40h / 24,6h

Situación de ingresos y patrimonio:

[*]¿Qué ingresos tenéis (netos)? Aproximadamente 6.000 € incluyendo la asignación por hijos
[*]¿Cuánto capital propio tenéis? Aproximadamente 250.000 € (incluyendo un préstamo sin intereses del empleador por 35.000 €) + 200.000 € como herencia anticipada.
[*]¿Cuánto capital propio queréis invertir en el proyecto de la casa? Todo excepto un pequeño colchón

Situación de gastos:

[*]3.566 € (gastos actuales sin costo de alquiler (viviendo sin alquiler) + ahorros para vacaciones). Se estimaron y calcularon los costes adicionales para la futura casa).

Sumas de ingresos y gastos:

[*]Ingresos: 6.000 €
[*]Gastos: 3.566 €
[*]Saldo: 2.434 €

Información general sobre la propiedad:

[*]¿Cuál es el tamaño del terreno? 470 m²
[*]Casa unifamiliar planificada de 160 - 170 m²
[*]Garaje grande con espacio para un coche + bicicletas, trastero
[*]Región del Rin-Neckar

Costos de construcción o compra:

[*]Costos del terreno: 213.732,50 € totalmente urbanizado, incluyendo costes accesorios de adquisición
[*]Costos de construcción: Actualmente calculamos unos 550.000 €. Pero estamos considerando si con una casa para terminar y encargándonos nosotros mismos del acabado interior podríamos reducir un poco los costes.
[*]Costos adicionales de construcción: 66.100 €
[*]Garaje: 30.000 €
[*]Zona exterior: 25.000 €
[*]Costos totales: 884.832,50 €

Otros costos:

[*]Costos de cocina: 20.000 €
[*]Muebles, lámparas, decoración: 10.000 €

Resumen de costos:

[*]Costos totales: 914.832,50 €
[*]Capital propio deducible: 450.000 €
[*]Monto a financiar: 464.832,50 €

Datos de crédito necesarios:

[*]Cuota de préstamo teórica posible: 2.434 €.

Ahora estamos frente a la difícil decisión de si nuestro proyecto es realista o no. Tenemos miedo de sobrecargarnos completamente.

Gracias por vuestra ayuda.

6000.-- para dos personas incluyendo la asignación por hijos no es un ingreso tan bueno para un ingeniero y el servicio superior ni para la región

Un buen ejemplo de envidia. El autor de la pregunta no preguntó eso...

Me parece razonable al menos tenerlo claro una vez. Solo se tiene una vida, ¿y quieres pasarla entera pagando una casa? Si eso es lo que quieres, genial, pero creo que es bueno hacerse al menos esa pregunta. Porque con una casa más barata de repente tienes mucho dinero y tiempo de vida (porque se necesita menos trabajo) sobrantes. Especialmente si las condiciones son tan ideales, no hace falta llegar al límite, sino que se puede usar para alcanzar el objetivo de "casa pagada" más rápido. Por supuesto, no es obligatorio, también hay gente que no quiere pagar todo, sino que quiere vender antes y luego ir a la siguiente casa, un poco como en un leasing.

Nosotros nos hicimos esa pregunta en su momento y compramos "por debajo de nuestras posibilidades". No es obligatorio hacerlo, pero quizá debería uno ser consciente de ello. Porque es un problema si se vive al límite y al final no se está satisfecho, porque ambos tienen que trabajar al 100% y al final no queda mucho más aparte de la casa. Porque si todo el dinero que queda después de los gastos regulares y la tasa de ahorro para las vacaciones se destina a eso, me parece muy justo.

Nos hicimos la pregunta en su momento y luego compramos "por debajo de nuestras posibilidades".

Un buen ejemplo de envidia. Eso no fue lo que preguntó el OP...