新建筑的新标准及其对我们的影响

为什么Vonovia不简单地建得更小一点且不用KNX？

你必须把自有住宅和租赁住宅建设完全分开。

自有住宅“只”需要负担得起。租赁住宅则必须有盈利。
而对于像Vonovia或LEG这样专注于提供负担得起的住房、平均租金为6-7欧元被视为可负担的那些大型住房企业来说，在它们的核心市场，比如鲁尔区，我们无法以所需的低价建造。
即使是社会保障住房（在质量方面）也必须考虑近3000欧元/平方米的纯建设成本。为了让这些住房负担得起，租金通常需要明显超过10欧元——这很糟糕，因为在杜伊斯堡马尔克斯洛这样的地方，住户只能承担3.8欧元到4.95欧元的租金。
这是一个数字决定——要么做，要么不做。
我曾经拿到一家住房公司的科隆新建项目资料。为了支付融资费用并且还能获得收益（我们说的是所有成本和融资后略超过3%的收益率，所以不会暴富），租金必须达到15欧元/平方米。

自建房者不在乎收益率。他花75万欧元建房，每月能收2000欧元租金。税前收益率3.2%，还未考虑管理费、维护费、租金损失等。
自建房者可以这样做，因为是为自己建的，生活质量无法用收益率来衡量。

Vonovia等做不到这一点——他们需要租金达到5000欧元甚至更多，但没人能支付。这就是问题所在。无论是40平方米的房子租15欧元/平方米，还是200平方米的房子租15欧元/平方米，没人会租。
你可以把它和电动汽车做个小比较。普通人哪能也愿意为一辆8万欧元的“绿色”汽车买单。市场不存在。

这东西根本没人租。
你能稍微和电动车比较一下吗。哪个普通人能并且愿意花8万买一辆“绿色”汽车。市场缺失。

只是电动车确实变得更便宜了。
居住空间将来会再次被（大幅）廉价建造吗？

如果答案是“不”，那该如何解决这个问题？

住宅空间会不会有一天再（大幅）变便宜建造？

这样我们又回到了帖子开头的问题...

例如混凝土楼板的厚度（隔音保护）、插座数量、浴室温度从24度降到20度（节省墙暖）、木质楼层板也可以无找平层施工及其他方面。偏离aRdT标准不一定是建筑缺陷。
这些是主要方面。

此外还有模块化建筑的可能性（目前也有各种样式的样板房）。但这种方式的接受度非常低，因为大家一听就想到板楼。

所以答案是：会的，但主要是在多层公寓楼中。普通独栋住宅不会明显更便宜。

此外，还有串联建设的可能性（已经有各种类型的样板房）。但对此的接受度极低，因为大家马上就会联想到拼装楼。

不过东德的拼装楼概念其实也不是那么差。那些公寓的户型不错，符合现代标准，带有阳台，节省空间且建设成本非常低。就地块而言。

市中心的空隙建设也采用了拼装楼方式，还有被称为“立方体房”的独立建筑。6层楼，每层4套公寓，占地面积不到200平方米。

唯一的问题是保温性能差，墙体相对较薄。

遗憾的是，现在依然大量大型住宅楼被拆除，主要是依靠国家的拆迁补贴，而不是维修。

其实这些楼房完全可以拆解后，搬到住房短缺的地方重建。保温材料和新窗户如今都不是问题。

我目前的租金大约是每平方米4.50到5.50欧元。但由于国家的政策限制，我越来越难维持这个价格，避免大幅涨租几乎不可能。

还要考虑官方的规定。他们只支付限制的暖气费用和有限的租金补贴。对于经济困难的人来说，找到负担得起的住房越来越难。

真正令人关注的是，如果德国福利国家因负担过重而崩溃的话，将面临巨大的挑战。百万难民和领取社会救助金的人口如果继续大规模依赖补助，在经济规模收缩和税收减少的情况下，是无法长期维持的。

但是，东德的大板块建筑概念也不是那么差。

只是如今没人愿意住在大板块建筑里。接受度 vs. 质量。

不过，国家的规定让我越来越难保持这个价格。

你收到了什么样的规定？

我不得不进行大幅度的租金上涨。

唉。但你不能大幅度地涨价。

哎，可别大幅涨价。

为什么不呢？在我看来，涨价20%已经很大幅度了。

如今没人愿意住板楼。接受度 vs. 质量。

我虽然有一处坚固建筑的租赁房产，不过户型是板楼设计。非常受欢迎，出租率满员。外观不是最漂亮的房子，但视野很好，阳台朝南。还是有粉丝的。