नए निर्माण में नए मानक और उनका हमारे ऊपर प्रभाव

वोनोनिया क्यों बस छोटे और बिना KNX के नहीं बनाती?

तुम्हें खुद का घर और किराये के मकान बनाने को पूरी तरह अलग या अलग करना होगा।

खुद का घर "बस" किफायती होना चाहिए। किराये के मकान बनाने को लाभदायक होना चाहिए।
और बड़े आवास कंपनियों के मामले में, जो वोनोनिया या LEG की तरह किफायती आवास पर ध्यान दे रहे हैं और 6-7 यूरो की औसत किराये को किफायती मानते हैं, उनके मुख्य बाजारों में जैसे रूर क्षेत्र में हम उतनी सस्ती कीमत पर नहीं बना सकते जितनी आवश्यकता है।
यहां तक कि सामाजिक आवास निर्माण में (गुणवत्ता के मामले में) तुम्हें लगभग 3,000€/क्वा.मी. शुद्ध निर्माण लागतें माननी होंगी। ताकि ये मकान किफायती बने रहें, सामान्यतः तुम्हें 10€ से कहीं अधिक किराये चाहिए - ये बेकार है जब ड्यूइसबर्ग मार्क्सलोह में केवल वे लोग रहते हैं जो 3.8€ से 4.95€ तक का ही किराया दे सकते हैं।
यह निर्णय डिजिटल है - करना है या नहीं करना है।
मुझे कोलोन के एक आवास कंपनी से नए निर्माण के प्रस्ताव मिले थे। ताकि वित्तपोषण चुकाया जा सके और एक लाभ भी हो (हम सभी लागतों और वित्तपोषण के बाद लगभग 3% के लाभ के बारे में बात कर रहे हैं, यानी इससे धनवान नहीं बनते), किराये पर 15€/क्वा.मी. होना आवश्यक है।

घर बनाने वाले को लाभ की चिंता नहीं होती। वह अपने 750,000 यूरो के घर का निर्माण करता है, जिसके लिए उसे प्रति माह 2,000 यूरो किराया मिलेगा। यह लाभ कर, प्रबंधन, रखरखाव, किराया न मिलने आदि से पहले 3.2% लाभ है।
घर बनाने वाले के लिए यह ठीक है, क्योंकि यह उसके अपने लिए है और जीवन गुणवत्ता को लाभ से मापा नहीं जा सकता।

वोनोनिया आदि ऐसा नहीं कर सकते - उन्हें 5,000 यूरो या उससे अधिक किराया चाहिए होगा, जिन्हें कोई नहीं चुका सकता। समस्या उसी दिशा से आती है। यहाँ कोई फर्क नहीं पड़ता कि तुम 40 वर्ग मीटर के घर 15€/क्वा.मी. किराए पर देते हो या 200 वर्ग मीटर के घर, कोई इसे किराये पर नहीं लेगा।
तुम इसे ई-कार के साथ थोड़ा तुलना कर सकते हो। कौन सामान्य व्यक्ति 80,000 यूरो में "ग्रीन" कार खरीद सकता है और खरीदना चाहता है। बाज़ार नहीं है।

इसे कोई भी बस किराए पर नहीं लेता।
क्या आप इसे इलेक्ट्रिक कारों के साथ थोड़ा तुलना कर सकते हैं। कौन सामान्य इंसान 80 हज़ार में एक "हरा" कार खरीद सकता है और चाहता है। बाजार गायब है।

लेकिन इलेक्ट्रिक कारें वास्तव में सस्ती हो रही हैं।
क्या मकान की जगह कभी फिर से (काफ़ी) सस्ती बनाई जा सकेगी?

और अगर जवाब "नहीं" है, तो इस समस्या का समाधान कैसे किया जाए?

क्या आवास का निर्माण कभी फिर से (काफी) सस्ता किया जाएगा?

और इसी बात पर हम फिर से थ्रेड की शुरुआत पर आ जाते हैं...

उदाहरण के लिए, कंक्रीट की छत की मोटाई (ध्वनि संरक्षण), सॉकेट की संख्या, बाथरूम का तापमान 24 से 20 डिग्री तक कम करना (दीवार हीटर की बचत), बिना एस्ट्रिच के लकड़ी की मंजिल की छतें संभव हैं और अन्य बिंदु। aRdT से विचलन सीधे तौर पर निर्माण दोष नहीं है।
ये मुख्य क्षेत्र हैं।

इसके अलावा श्रृंखला निर्माण की भी संभावना है (पहले से ही कई प्रकार के प्रकार के घर मौजूद हैं)। लेकिन इसके लिए स्वीकृति बेहद खराब है, क्योंकि हर कोई तुरंत प्लैटेंबाउ के बारे में सोचता है।

तो जवाब है: हाँ, अगर... और तब भी मुख्य रूप से बहुमंजिला आवास निर्माण में। सामान्य एकल परिवार के घर बहुत अधिक सस्ते नहीं होंगे।

इसके अलावा सीरियल निर्माण की भी संभावना है (पहले से ही कई प्रकार के टाइप हाउस मौजूद हैं)। लेकिन इसके लिए स्वीकृति बेहद कम है, क्योंकि हर कोई तुरंत प्लेटनबाउ की ही सोचता है।

लेकिन DDR में प्लेटनबाउ की अवधारणा इतनी खराब भी नहीं थी। अपार्टमेंट के फर्श योजना अच्छे थे और आज के मानकों से कमतर नहीं थे, उनके पास बालकनी थी और वे जगह बचाने वाले और बहुत सस्ते थे। ज़मीन की दृष्टि से।

शहर के अंदर खाली जगहों पर प्लेटनबाउ शैली में निर्माण भी हुआ था, साथ ही स्वतंत्र खड़े क्यूब हाउस भी थे। 6 मंजिलें, प्रत्येक में 4 अपार्टमेंट, 200 वर्ग मीटर से कम ज़मीन क्षेत्र पर।

समस्या केवल ताप इन्सुलेशन और अपेक्षाकृत पतली दीवारों की थी।

दुर्भाग्य से आज भी मुख्य रूप से बड़े आवास ब्लॉकों को भारी सरकारी ध्वस्त प्रोत्साहन के साथ तोड़ा जा रहा है बजाय इसके कि उनका नवीनीकरण किया जाए।

इन घरों को अलग कर के जहां आवास की कमी हो वहां फिर से बनाया भी जा सकता था। इन्सुलेशन और नई खिड़कियां अब कोई समस्या नहीं होंगी।

मैं वर्तमान में 4.50 - 5.50 प्रति वर्ग मीटर किराए पर देता हूं। हालांकि सरकारी नियम इस कीमत को बनाए रखना मेरे लिए लगातार मुश्किल बना रहे हैं। मुझे भारी किराया बढ़ाना पड़ रहा है।

सरकारी विभागों के नियम भी ध्यान में रखने होते हैं। वे केवल सीमित हीटिंग खर्च और सीमित किराए का भुगतान करते हैं। इसलिए कमजोर आर्थिक स्थिति वाले लोगों के लिए एक सस्ती आवास ढूंढ़ना पहले से भी कठिन होता जा रहा है।

जब जर्मन समाजवादी राज्य अपनी बोझ तले टूटेगा, तब यह स्थित बहुत ही चिंताजनक हो जाएगी। लाखों शरणार्थी और नागरिक भत्ता प्राप्तकर्ताओं को इतने बड़े स्तर पर समर्थन देना आर्थिक गतिविधि घटने और कर राजस्व कम होने की स्थिति में स्थायी रूप से संभव नहीं होगा।

लेकिन DDR में प्लैटनबाउ के कॉन्सेप्ट उतने बुरे भी नहीं थे।

आजकल कोई भी प्लैटनबाउ में रहना नहीं चाहता। स्वीकृति बनाम गुणवत्ता।

सरकारी निर्देश मेरे लिए इस कीमत को बनाए रखना हमेशा कठिन बना देते हैं।

तुम्हें कौन से निर्देश मिले हैं?

मैं भारी किराया वृद्धि से बच नहीं सकता।

हाँ। लेकिन तुम इतना ज्यादा बढ़ा नहीं सकते।

हाँ। लेकिन आप भारी मात्रा में बढ़ोतरी नहीं कर सकते।

क्यों नहीं? मेरी नजर में 20 प्रतिशत की बढ़ोतरी पहले ही काफी बड़ी है।

आजकल के समय में कोई भी प्लैटनबाउट में रहना नहीं चाहता। स्वीकार्यता बनाम गुणवत्ता।

मेरे पास हालांकि एक भारी निर्माण वाली किराए की संपत्ति है, लेकिन इसके फ्लोर प्लान प्लैटनबाउट जैसा है। बहुत मांग में और पूरी तरह भरी हुई। दिखने में वह सबसे सुंदर घर नहीं है, लेकिन शानदार दृश्य और दक्षिण की ओर बालकनियाँ हैं। इसके अभी भी प्रशंसक हैं।