Nuevos estándares en la construcción nueva y su impacto en nosotros

Adenda: Se ha publicado la guía para el tipo de edificio E y las medidas pueden ser implementadas por la industria de la construcción (p.ej. edificios de viviendas plurifamiliares).

No va a bajar nada en los costos de construcción. Más bien todo lo contrario.

Hoy en día se puede hablar de escasez de viviendas. Los alquileres explotan y se vuelven inasequibles.
Faltan millones de viviendas y estamos muy, muy lejos del objetivo del gobierno de construir anualmente 400.000 viviendas nuevas.

Y eso desde hace muchos años. La situación se agrava cada vez más. ¿Tenemos una reducción de la burocracia y la eliminación de normativas de construcción?
No. ¿Tenemos programas especiales como mayor amortización acelerada o alivios fiscales? ¿Por ejemplo para la construcción de viviendas de alquiler? ¡No!
¿Hemos oído algo sobre flexibilizaciones legales en el derecho urbanístico, como regulaciones para más terrenos para poder construir también en zonas exteriores? ¡No!

Hablar, hablar, hablar y no pasa nada. Nadie debe sorprenderse.

Y ahora muchos grupos profesionales de clase media se preguntan por qué ya no pueden o no quieren permitirse una casa aunque tengan dos buenos ingresos.

Mi edificio en alquiler podría ampliarse fácilmente con 3 o 4 unidades habitacionales. Viviendas estupendas que incluso podría alquilar a precios asequibles, es decir, dentro de un rango socialmente razonable.

Pero, ¿qué gano con eso? Quizás 500.000 euros de deuda nueva que tendría que pagar en 20 años, justo cuando ya terminé de pagar la casa.
¿Obtengo ventajas fiscales o recibo ayudas? Nada. El riesgo y los costos de inversión quedan a mi cargo.

Como arrendador tengo incluso varios problemas. Si tarde o temprano se empiezan a gravar mis ingresos por alquiler con pensiones y seguros de salud, si aumenta la carga fiscal o si se implementan más medidas y normativas sin sentido.

Con mi inversión también aumenta el valor del inmueble. Lógico. Tengo poco más de 50 años y cuando muera llegará el impuesto de sucesiones. Así que mejor dejamos todo como está. Simplemente no tiene sentido.

No bajarán los costos de construcción. Más bien todo lo contrario.

¿Por qué? Por favor, justifica.

Ya se puede hablar de escasez de viviendas. Los alquileres explotan y se vuelven inasequibles.
Faltan millones de viviendas y estamos muy, pero muy lejos del objetivo del gobierno de construir 400.000 viviendas nuevas al año.

Actualmente hay aproximadamente 1,9 millones de viviendas vacías en diversos edificios (Censo + Empirica). En general, no tenemos una escasez de viviendas. De esos vacíos mencionados, alrededor de un tercio estaba listo para ser habitado en los próximos tres meses.
Pero las viviendas no están donde mucha gente quisiera vivir. Ese es el problema mucho mayor.

Y ahora muchas profesiones que pertenecen a la clase media se preguntan por qué ya no pueden o no quieren permitirse una casa ni siquiera con dos buenos ingresos.

No, uno se pregunta por qué ya no se puede obtener obligatoriamente los 180 m² con equipamiento superior. Sí se puede permitir una casa, pero las expectativas siguen siendo extremadamente altas.

¿Pero qué gano con eso? Quizá 500.000 euros de nueva deuda que tengo que pagar en 20 años, ahora que ya he pagado la casa.
¿Obtengo ventajas fiscales o subsidios? Nada.

Sí, hay depreciación especial: tienes ventajas fiscales. Hay subsidios en múltiples variantes. Desde KfW hasta los bancos de financiación de los estados federales.
Para viviendas sociales, el dinero también es prácticamente gratis por hasta 30 años.

Resumen de tu publicación: Mímimi, pero ni una sola afirmación concreta y correcta.

¿Cómo pueden bajar los costos de construcción si al mismo tiempo los salarios aumentan considerablemente?

¿Cómo ven ustedes los nuevos estándares en la construcción de viviendas nuevas y qué significa eso para u

No creo que la afirmación encaje en la actualidad. Ya existían las "casas de ahorro energético" antes del año 2000, y la ordenanza de ahorro energético desde 2002. Se ha endurecido varias veces. Por lo tanto, se ha podido tratar el tema y me parece que la pregunta llega un poco tarde. Bienvenido a la vida.

El reglamento de ahorro de energía no es culpable de los altos precios. En 2017/2018 construimos una casa pasiva con precios que entonces eran promedio. Las empresas se han acostumbrado a las normas y pueden implementarlas. Ya no hay nada exótico o inusual. Si en los últimos años se ha leído qué es lo estándar y por qué una casa normal es tan cara, solo se puede sacudir la cabeza. Vestidor, baño infantil, galería, metros cuadrados mejor más que menos. Sin ducha de lluvia - vivienda social. Huella digital, KNX, mobiliario nuevo y adecuado, naturalmente lista para habitar. A más tardar entonces debe intervenir el paisajista. ¿Por qué no se construye más sencillo con esfuerzo propio? Entonces ya no encaja con el estilo de vida actual, pero sí con el bolsillo. Si se observan las casas grandes de los años 60 a 80, estaban diseñadas para que los hijos y los nietos vivieran en la casa. No se construía solo para uno mismo, sino también para sus descendientes. La construcción de edificios de departamentos es otra cosa.