Construcción de una nueva casa unifamiliar mediante intercambio parcial de hipoteca o dejarlo?

Entonces, si no están totalmente insatisfechos con una situación de vivienda, yo simplemente lo dejaría así y seguiría viviendo en ese [RH].
Si no mejoras financieramente de manera significativa, es muy probable que tu ingreso disponible disminuya en los próximos años (costos por los niños + trabajo a tiempo parcial de la mujer). Pero están en una situación tan cómoda que no tienen que restringirse para nada por eso.
¡Eso solo lo tienen muy, muy pocas familias!
¿Por qué entonces siempre más grande y más caro y, por lo tanto, más carga financiera?
Tu salario es genial, pero no me atrevería a financiar una suma tan enorme con eso. Entonces no tendrías posibilidad de reducir tu actividad laboral hasta la jubilación, aunque quizás algún día tengas que hacerlo.

Compramos una pequeña casa adosada en 2020 porque en ese momento no podíamos permitirnos mucho más y no queríamos asumir un gran riesgo. Tres años después, ahora tenemos 2,5k más netos por mes + un segundo coche (coche de empresa). No puede ir mejor. Mi esposa incluso podría dejar de trabajar si quisiera o tuviera que hacerlo.
Ese lujo de no tener que preocuparte tanto por el dinero es invaluable. Así se puede disfrutar mucho más la vida.

¿Por qué lo sé? Porque todavía tengo otras 3 propiedades como inversión en el banco.

¿Cómo se supone que uno adivine algo si después de unos días salen nuevas informaciones de la nada...?

Yo diría ahora: Simplemente hazlo. Vuestra decisión realmente ya está tomada, ¿no?

nuestra decisión realmente aún no está tomada, estamos más bien un 60% en contra, a pesar del capital propio y todo, queremos seguir viviendo razonablemente. Con una carga de 3.500 incluyendo los gastos adicionales no es fácil, cuando el niño esté allí.
Entonces tendríamos ingresos significativamente menores, ya que la prestación por maternidad/paternidad por 2 años es de aproximadamente 550€ más la asignación por hijos.
Faltan entonces 1.000€ y un niño tampoco es barato.

No quería mencionar las otras inversiones de capital, ya que en esta estructura no juegan un papel por ahora. Claro que podrían más adelante en algún momento pagar la deuda restante, por lo que terminaríamos con la casa mucho antes de la jubilación.

La situación actual está bien. Por supuesto, no ha sido nuestro sueño ni nuestro deseo, pero se puede soportar bien. Por supuesto, todo son problemas de lujo. Tampoco tendríamos estrés en esperar otros 2-3 años y luego volver a buscar.

La pregunta es cómo evolucionan los precios de los terrenos y todo lo demás. No me imagino a largo plazo intereses tan altos. Con la necesidad de espacio habitable y las crecientes exigencias en la construcción, algo tiene que cambiar.

No veo los obstáculos insuperables que ven muchos otros.
Sí, son sumas enormes, eso es cierto. Y en relación con los ingresos, eso puede salir mal en caso de distorsiones totales del mercado (RH solo se puede vender claramente por debajo del valor estimado, los costos de construcción aumentan varias veces más que lo asumido hasta ahora). Por otro lado, todavía tienen una red de seguridad estable en caso de necesidad gracias a los inmuebles adicionales mencionados recién ahora. Y, sinceramente, solo por eso lo valoro así.

En principio, ustedes tienen las financiaciones. La tasa mixta resultante no está mal.
Si lo veo bien, la suma total se cubriría de la siguiente manera:

280.000 capital propio neto
250.000 aumento esperado de capital propio por la venta de RH
220.000 financiación antigua ETW
500.000 financiación antigua RH?
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1,25 millones.

Actualmente, al menos existe la posibilidad de acceder a terrenos; aquí seguramente también se puede negociar. Y los artesanos, carpinteros, albañiles, instaladores y colocadores de azulejos vuelven a estar disponibles. Tampoco se exigen ya los precios soñados como en los últimos dos años.
No esperaría a un eventual mejor momento en algún momento. Hasta entonces los precios volverán a subir todos, probablemente los terrenos para construir volverán a escasear y la disponibilidad de artesanos por lo general tampoco mejorará.
Así que simplemente me pregunto en la situación general: ¿por qué no?

Con respecto a los costos de construcción, uno debería, honestamente, preguntarse si se ajustan a las demandas. Al menos deberían estar dispuestos, si no entra en el presupuesto, a renunciar a esas demandas en parte.