Construcción de una nueva casa unifamiliar mediante intercambio parcial de hipoteca o dejarlo?

Es muy sencillo.

En la cuenta hay 500.000€ en este momento.

De esos, 220.000€ están financiados hasta 2029 con un 1,7% y una cuota de casi 980€. Puedo cancelarlos en cualquier momento sin penalización por pago anticipado.

El capital neto propio actualmente es de 280.000€.

Eeeh, ¿y por qué no pagas el crédito de una sola vez? Así regalas casi 1000€ cada mes. Ahora mismo no haces nada con el dinero. Y podría imaginar que dos créditos no mejoran las condiciones para un tercero (que seguro necesitas en caso de otra construcción de casa). ¿Realmente es ventajoso este esquema?

Ok, entiendo. Actualmente tiene sentido si los intereses del saldo > intereses del crédito. Y tiene sentido si se quiere construir de nuevo.

Con estas condiciones, el proyecto ya es posible, la pregunta es solo, ¿qué tan caro quieren construir? Ustedes ya tienen muchos deseos.
Al finalizar el plazo del interés fijo, será caro, pero entonces se podría reducir la amortización.

no regalamos 1.000 €, ya que la cuota 1. tiene una amortización y 2. el interés del saldo es un poco superior al interés del crédito. Aunque tenemos 1.000 € menos para consumir, los ahorramos de esta manera.

exacto, ese es el punto. ¿Cuánto costará? El domingo iremos a Fertighauswelt y con 2-3 proveedores obtendremos una primera indicación con el plan de urbanización y todo. Después volveríamos a hablar con la empresa y discutiríamos el precio del terreno, ya que todavía tienen 5 unidades y, como ellos mismos dicen, en este momento es un poco más difícil.

¿Qué tan seguros están de que van a vender su casa adosada al precio previsto? Y por favor, no digas ahora "un agente nos dijo que eso funciona al 100 por ciento" :)

No te lo tomes a mal, pero incluso aquí en la zona de Múnich las casas se quedan sin vender y se reducen regularmente de precio. Eso ya no es pan comido...

Puedo liberarle en cualquier momento sin penalización por desistimiento.

Eso no debería ser posible, en relación con jederzeit. Porque eso solo es válido en caso de intercambio de objetos o de garantía. Si no hay intercambio, es decir, un nuevo objeto y ustedes cancelan el contrato anticipadamente, entonces se aplica la penalización por desistimiento anticipado.