Cantidad del préstamo - ¿Qué es realizable?

Primero definir qué se necesita y qué ofrece el mercado. Si me dicen financiación 500k, digo no. Máximo 350k.

Ahora ya has revelado casi todo de todos modos, por favor organiza todo de nuevo para que se pueda ver de una vez por todas de qué se trata.

- Immo1 ETW alquilado:
Valor: xxx
Cargado con hipoteca: xxx de los cuales aún no se ha pagado: xxx
Ingresos por alquiler xxx
Gastos xxx (cuota del crédito, participación comunitaria, etc.)

- Immo2 ETW habitado:
Valor: xxx
Cargado con hipoteca: xxx de los cuales aún no se ha pagado: xxx
Ingresos por alquiler (teóricamente posible) xxx
Gastos xxx (cuota del crédito, participación comunitaria, etc.)

- Immo3 Terreno para construcción:
Valor: xxx
Cargado con hipoteca: xxx de los cuales aún no se ha pagado: xxx

- ¿otros créditos/ leasing de coche/ deudas, etc.? ¿Cuánto en cada caso y cuánto queda por pagar?

- Capital propio: efectivo, cuenta de ahorros, otras inversiones, ahorros para vivienda (¿plazo? ¿cuánto queda por pagar? ¿cuánto se podría disponer ya?)

Luego compara todos los gastos actuales con los ingresos totales.

Dependiendo de cómo sea la situación general, podéis poner ya sea un palacio o solo una carpa de fiesta en vuestro terreno para construir.

Todo claro, entonces aquí está resumido de nuevo:

- Immo1 ETW alquilada:
Valor: aprox. 120.000
gravada con hipoteca: 50.000, la otra parte de la hipoteca corresponde a Immo2
crédito pendiente: casi los 120.000, ya que fue una financiación al 100 % y la compra no fue hace mucho tiempo.
Ingresos por alquiler 550 euros netos
Gastos 300 euros mensuales (cuota de crédito, cuota comunitaria, etc.)
Deuda restante tras el vencimiento del tipo de interés en 2028: aprox. 100.000

- Immo2 ETW habitada:
Valor: 160.000
gravada con hipoteca: 70.000 restante de Immo1 para la hipoteca de Immo2 sobre la casa de los padres
Ingresos por alquiler (teóricamente posibles) calculados de forma ajustada 750 euros
Gastos 145 euros mensuales (cuota de crédito, cuota comunitaria, etc.)
Deuda restante tras el vencimiento del tipo de interés en 2028: aprox. 50.000

- Immo3 terreno para construir:
Valor: aprox. 120.000
gravada con hipoteca: 50.000 de los cuales todavía no se han pagado: 40.000

- otros créditos / leasing de coche / obligaciones, etc.? ¿Cuánto cada uno y cuánto queda por pagar? No hay otros créditos ni obligaciones.

- Capital propio:
Efectivo / cuenta a la vista aprox. 30.000
reserva de emergencia en cuenta adicional: 10.000
otras inversiones acciones: aprox. 8.000
ahorro para vivienda 50.000 pagados, se pueden solicitar 100.000 al 1,4 %

Ingresos actualmente 3.800 euros, con tendencia al alza. Ambos estamos empleados en el sector público, donde se avanza en los niveles con la duración del empleo.
Por ejemplo, mi esposa está actualmente en el nivel 1, que aumentará claramente en los próximos años.
Además, ella trabaja "solo" al 50 %, lo que aumentará conforme los niños crezcan.
También dejo de lado aquí la paga de Navidad / remuneración por rendimiento para imprevistos.
Además, los costos bastante altos de la guardería en otoño todavía desaparecerán.

Para la construcción de la casa tendríamos que financiar ahora 400.000 para la casa en sí y la actual deuda restante del terreno. Así que en total 440.000.

¿Creen que esto es realista aquí?

¿O deberíamos primero pagar el terreno y seguir acumulando capital propio?

Depende de lo que quieras escuchar!
Si quieres saber si obtendrás una financiación: ¿quizás?
Si quieres saber si la financiación es sana: ¡de ninguna manera!

tantas deudas, un ingreso bajo para Bayern y además tomar un préstamo de 440k. No podría dormir tranquilo por la noche. Seguro que recibiréis el dinero, pero tendréis que contar con una cuota de la mitad de vuestros ingresos... yo nunca lo haría.

En Immo 1 me parece que algo está mal calculado. ¿Después de 10 años solo se han pagado 20.000€ del crédito?