Plano en forma de L - ¿Cuál es su opinión?

Todas las m² en el plano del ático no son correctas,

Hay programas que incluyen el revoco.

Me gusta el ático porque es sencillo.

A mí no me gusta.
Veo un dormitorio infantil amplio y otro bastante pequeño de tamaño estándar. Veo una planta sin cualidades de almacenamiento. Veo una oficina con posible terraza en la azotea, veo posiblemente UN dormitorio infantil con acceso a la terraza en la azotea.

Si se quiere cambiar algo, sale una distribución diferente. Yo simplemente ampliaría la planta superior.

Sobre la planta baja: La entrada es demasiado complicada y pequeña. 1,45 como nicho de guardarropa, donde luego debería ir un armario estrecho y una cómoda... luego la pared de la escalera... eso no hace que el pasillo sea funcional para 4 personas.
Prefiero la ubicación trasera del dormitorio...
Todavía me falta un plano de ubicación con medidas, ¿no presté atención al cambiar de página? Es interesante saber dónde debería empezar el camino que pasa por la casa. Y cuántos coches pasan por allí cada día...

La cocina me parece demasiado estrecha, si se abre un armario o la puerta del terreno, ya no se puede pasar.

Justo ahora en tiempos de Corona no puedo pensar en otra cosa... Pero si en el cuarto de servicios hay un lavabo, se puede usar.

ahem... Sí, uno se da cuenta... de que ya no considera estas cosas tan normales: lavarse las manos al llegar a casa... lavarse las manos antes de comer... tiene que venir primero el corona para que uno vuelva a cuidarse

Existen programas que calculan también el revoque.

Te doy la razón, de todas formas no encaja del todo. Al principio pensé que el revoque ya estaba incluido en el grosor de la pared de 46 cm, pero tampoco es así.

Todas las m² en el plano del ático no coinciden, no he revisado la planta baja.

También he recalculado estas medidas con la calculadora... Solo una habitación infantil (como se ha descrito varias veces) no se calculó correctamente debido al techo aún colocado incorrectamente encima.
Todas las demás medidas difieren un poco (aprox. 0,2-0,3). Creo que se debe a las ventanas. Estas son hasta el suelo y por lo tanto cuentan como espacio habitable. Por otro lado, se añade el enlucido de la pared.

¡Gracias!

Sobre la planta baja: la entrada es demasiado complicada y pequeña. 1,45 como nicho para guardarropa, donde debería estar un armario estrecho y una cómoda..

Uno es una cómoda estrecha para zapatos, el otro es un espacio reservado para chaquetas.
¿Cuál es tu propuesta concreta para el vestíbulo?
¿Ampliar el guardarropa? Eso también le daría más metros cuadrados al baño de arriba... o más profundidad.

El baño tampoco es correcto en el cálculo. ¿Pero nos detenemos en pequeñeces? Debes aportar fundamentos, si no, no podrán ayudarte aquí.

El terreno se está transfiriendo a nuestro nombre. El topógrafo ya estuvo aquí

¿Se ha subido ya un plano de situación actualizado? ¿Con TODOS los datos relevantes? Derecho de paso, indicación de la construcción vecina, acceso a través del terreno delantero, posibles árboles. Construcción antigua, medición!!!

¿El terreno es plano o tiene pendiente? ¡¡Importante!!

¿Has tenido contacto con la oficina de urbanismo? ¿Se puede construir en el terreno?

¿Existe un plan de urbanismo? Si es así, ¿qué dice sobre la altura del alero y la cumbrera, la forma del tejado?

Siempre hablas de tejado a cuatro aguas. ¿Cómo lo imaginas tú? ¿Quizás más bien un tejado a dos aguas? Haz un boceto en papel cuadriculado y súbenoslo. Así podremos juzgarlo. ¡¡El tejado a cuatro aguas y el tejado plano no encajan!!

Despréndete de los programas de dibujo, dibuja en papel cuadriculado y mueve los muebles sobre él. También imprime el plano de situación y la casa y muévela manualmente sobre el plano. Más adelante ve al terreno y clava estacas en las esquinas. Cuidado, te sorprenderá lo pequeño que parece todo.

¿Funciona el radio de giro para entrar en el garaje? Imprime un radio de giro y colócalo también sobre el plano.

Estas ahora son para ti preguntas molestas, pero deben ser respondidas, sino aquí te pasará lo mismo que allá:

Ya hemos tenido una o dos reuniones de planificación con empresas constructoras y, para ser sincero, estoy horrorizado por su ‘profesionalismo’.

Cuando preguntamos qué nos recomendarían, solo nos miran con incertidumbre.

Allí quieren ganar dinero contigo, aquí la ayuda es voluntaria y si no entregas lo necesario, se pierde el interés y entonces no vendrá nada aquí.