Sin capital propio no funciona - ¡experiencia!

Hola, una pequeña advertencia para futuros constructores, sobre cómo nos fue

Originalmente queríamos construir una casa por 250.000 más 100.000 por el terreno, incluidos gastos adicionales = 350.000 de volumen total todo incluido sin cocina con 45.000 ahorrados. Como 20.000 se destinan a la cocina y un segundo coche, eso significa efectivamente 25.000 de capital propio.

Después de conversaciones con diversas empresas constructoras y proveedores de servicios financieros y debido a los bajos intereses de construcción, estábamos optimistas, el terreno deseado se compró rápidamente con interés variable y se contrató a un arquitecto.

Ahora nuestra casa, con el tamaño, construcción y equipamiento apenas aceptable para nosotros, costará aproximadamente 100.000 más... ¡deseo y realidad!

Mientras tanto, el capital propio aumentó inesperadamente a 50.000 por circunstancias afortunadas y pude conseguir prestados otros 20.000 a mis padres. Solo así obtuvimos la aprobación del banco con las condiciones más favorables para nosotros, pero también un crédito 20.000 menor del que queríamos. A pesar de ingresos seguros y comparativamente altos. Es decir, el garaje y posiblemente otras cosas tendrán que esperar por ahora.

La cuota mensual será de aproximadamente 1.700, no es una cantidad pequeña.

Como antes de la financiación definitiva ya habíamos comprado el terreno (con interés variable) y contratado al arquitecto, ahora podemos considerarnos muy afortunados de que no salió mal y no estamos sentados en un terreno caro.

La solicitud de construcción está aprobada y pronto empezamos.

Como ya habíamos comprado el terreno (con interés variable) y contratado al arquitecto antes de la financiación definitiva, ahora podemos considerarnos muy afortunados de que no haya salido mal y no estemos ahora sentados en un prado caro.

Espero que los posibles constructores interpreten tu afirmación de tal manera que no se debería comprar nada antes de tener asegurado el precio de la casa y la financiación por completo.

Saludos, experto en construcción

Por supuesto, también es posible sin capital propio. Simplemente es más caro. Por eso, antes de comprar el terreno, hicimos los cálculos para ver si valía la pena ahorrar capital propio, pero con la situación actual de las tasas de interés en aumento, no vale la pena en absoluto.

Por supuesto que también es posible sin capital propio. Simplemente es más caro.
Por eso, antes de comprar el terreno ya calculamos si vale la pena ahorrar capital propio, pero con la situación actual de los intereses y la tendencia al alza, no vale la pena en absoluto.

Alguien que quiera financiar sin capital propio, ni siquiera para gastos adicionales, y que solicite un volumen de 250-400k debería cuestionarse por qué no tiene capital propio y si puede asumir la financiación.

Inmueble = Inmovilidad
Alquiler = Movilidad

No estamos en Estados Unidos, donde uno vende rápido su casa si no funciona.

También deberían cuestionarse argumentos como "tengo un trabajo excelente con aumentos de sueldo" o "soy funcionario, por eso no necesito capital propio, es seguro". Ambos son supuestos en el estado actual y en el futuro.

Bueno, cuando uno ha terminado una carrera universitaria no es muy normal tener una gran cantidad de capital propio. Esto no tiene nada que ver con un trabajo espectacular. Considero que es sensato tener algo de capital propio, pero con un aumento esperado de los intereses eso se relativiza. Al menos para los costos antes de la financiación real de la construcción uno debería tener algo ahorrado.

Exactamente eso veo como EL problema, por qué con seguridad en 10-15 años, en cuanto terminen las financiaciones actuales (con un interés súper bajo) y se inicie la nueva tasa de interés, posiblemente en lugar de 2-3%, sea del 5-6%, una gran parte de los constructores no podrá permitírselo (aquí también juega un papel el capital propio insuficiente) porque todo se calcula al límite.

Cuando uno lee a menudo en el foro que constructores con un ingreso de aproximadamente 4000-4500€ (actualmente sin hijos, pero con el deseo de tener 2 o más) quieren pagar 1500 euros al mes, al menos a mí se me cae la mandíbula.

Pero nadie de nosotros puede ver en la bola de cristal...