¿Es legal el aumento de precio para el contratista general después de la firma debido a la escasez de materias primas?

Finalmente, el contratista general (GU) no acuerda precios fijos con cada gremio. El aumento de precios simplemente lo traslada el carpintero al contratista general. Como ambas empresas desean seguir trabajando juntas en el futuro, usualmente lo dividen 50/50 o similar, dependiendo de qué tan "flexible" sea el GU o el carpintero en ese caso.

Al final, el GU tiene actualmente menos margen en todas las casas, punto final. Como dije, si no hay una cláusula en el contrato, yo tampoco pagaría 2.500 € o algo así de más – ¿para qué? Entonces el GU gana menos en mi casa. Tendrá que calcular sus futuras ofertas con más rigor para compensar el menor beneficio de las obras actuales.

Riesgo empresarial...

No siempre. Nuestro GU fija los precios con sus proveedores habituales tras la aprobación del promotor. Por ejemplo, nosotros dimos el visto bueno en octubre de 2020. En diciembre se presentó la solicitud de construcción. Por la conversión del terreno y la "rápida" tramitación por parte de la autoridad forestal, la construcción no empezará hasta finales de julio o agosto de 2021. La semana pasada el GU confirmó nuevamente que los precios se mantienen hasta la finalización de la casa.

Al final, en la fase actual prácticamente todos los GU intentarán sacar el máximo del promotor.

Esa es la lección 1 de las empresas exitosas. Por cierto, siempre ha sido así. Aunque aquí no se trata del promotor sino de la gestión del proyecto con beneficios.

También lo veo así, no quiero enfrentarme al [GU] con estas sumas ahora. Pero tampoco quiero mostrar disposición a asumir completamente estos costos.
Como se mencionó al principio, no es una empresa que construya muchas casas al año.
Y empezar a discutir antes de comenzar la construcción seguramente no contribuye a que mi casa se construya con amor por los detalles :D
¡Pero muchas gracias por todas estas buenas respuestas!

También lo veo así, que con estas sumas no quiero discutir con el contratista general. ¡Pero tampoco quiero mostrar disposición a asumir completamente estos costos!
Como mencioné al principio, no es una empresa que construya muchas casas al año.
Y empezar a discutir antes del inicio de la construcción ciertamente no ayuda a que mi casa se construya con atención al detalle :D
¡Muchas gracias por todas estas buenas respuestas!

Si nos encontráramos en una situación así, por ejemplo, propondría que se divida a la mitad la suma que menciona el contratista general. 50/50 porque en realidad no tiene derecho a ello, pero así se muestra buena voluntad y, en el mejor de los casos, todos quedan satisfechos.

No, no es así. El contrato está legalmente vinculante. El contratista general DEBE construir la casa para ti a este precio. Si llegara a haber una insolvencia, estaríamos ante un caso totalmente diferente - sin duda. Además, ÉL TAMBIÉN DEBE construir mi casa, para eso se cerró el contrato. Solo una insolvencia lo libera de este contrato. Hay que ser mucho más "duro" que el propietario. Al final, en la fase actual prácticamente cualquier contratista general intentará exprimir al máximo al propietario.

Como dice el dicho: "Tener razón y hacer valer esa razón son dos cosas distintas" Veo la evolución desde hace más de 20 años como financiador. Y puedo decirte que como consumidor solo puedes perder si solo actúas como el "hombre fuerte". Te pregunto directamente. ¿Qué haces si el contratista general simplemente no construye o solo aparece esporádicamente en la obra? ¿Entonces te pones duro y reclamas? ¿Y? ¿Qué pasa realmente? Sigues esperando por tu casa. Pides ayuda a un abogado - pero sigues esperando la casa. El abogado también escribe al contratista general por 37ª vez. ¿Y? Simplemente no entrega. Y tú sigues esperando en tu casa. Porque no es solo el contratista general, también son sus subcontratistas, que simplemente ya no vienen porque el contratista general tampoco puede aceptar sus precios elevados. Él también tiene contratos - y como dices, hay que ser duro. Pero al final, el tonto siempre es el cliente. No vemos estas cosas todos los días, pero sí con mucha regularidad. Lo que pasa allí...

Los criterios de exclusión contractuales no aplican. Con el precio fijo, el proveedor asume el riesgo del precio. Las subidas de precio no son fuerza mayor. Esto implicaría una inevitabilidad. Por ejemplo, mediante almacenamiento para minimizar riesgos, el proveedor habría tenido una posibilidad de evitarlo. Basándose en los extractos del contrato, el contratista general no puede presentar una reclamación legítima. Sin embargo, en otra parte del contrato podría estar estipulado algo al respecto. Considero muy buena la recomendación de de verlo de manera pragmática. Si al principio se resuelve un problema juntos, aumenta la probabilidad de obtener al final un mejor resultado. Si se mantiene una postura inflexible ante el primer problema y se asume latentemente que la otra parte tiene intenciones codiciosas, el proyecto tomará otro rumbo: aumenta el riesgo de estrés y falta de calidad.

Y empezar ya peleándose antes del inicio de la obra seguro que no contribuye a que mi casa se construya con amor por el detalle :D

¡Me parece pragmático! Mucho éxito.