¿Es legal el aumento de precio para el contratista general después de la firma debido a la escasez de materias primas?

Eso es correcto, pero tener razón y conseguir que te la den son dos cosas diferentes, que era lo que mi aporte quería mostrar. Los costos adicionales típicos que mencionas resultan simplemente un par de % más altos. Si realmente quiere esos pocos euros de ti, también los conseguirá de ti. Para eso nunca hay un contrato lo suficientemente cerrado como para que no se pueda sacar un par de % más. Aquí no estamos hablando de sumas exorbitantes, esas ya se han establecido con el contrato.

Eso depende otra vez del contratista general... Pero sí, eso siempre te puede pasar, independientemente de si te “enfrentas” con el contratista general en ese ámbito o no. En última instancia, aquí se trata de principios... El cliente tampoco se lo toma a mal en absoluto. ¿El contratista general lo intenta simplemente porque, por supuesto, quiere ganar más? ¿No es esto algo totalmente transparente y sencillo?

¿El contratista general simplemente lo intenta porque, por supuesto, quiere ganar más? ¿No es todo esto claramente transparente y sencillo?

Pero con una casa el contratista general tampoco se hace rico. ¿Cuánto gana con eso? Entre el 10 y el 20%. Con costes de construcción previstos de 350 T€, eso son entre 35 T€ y 70 T€. Así que como contratista general uno piensa rápido cuánto esfuerzo quiere poner en un proyecto que, después de aumentos en los precios, quizás sólo deje 15 T€. Pero que ofrece un año estresante y además es una ganancia antes de impuestos.

Eso no tiene que ver con profesional o aficionado (P.D. El cliente no está prestado ;-) )

Gracias por la indicación. Tengo LRS. Así que por favor disculpa si en algún momento vuelvo a escribirlo mal.

Con una casita el GU tampoco se hace rico. ¿Qué gana con eso? ¿10-20%? Con unos costes de construcción planificados de T€ 350, eso son entre T€ 35 y T€ 70. Entonces uno se plantea rápido, como GU, cuánto esfuerzo poner en un proyecto que, tras incrementos de precios, tal vez solo deje T€ 15. A cambio ofrece un año estresante y también es una ganancia antes de impuestos.

Créeme, si es un gran GU que construye 10 casas al mes y luego tiene problemas con 10/50 propietarios, simplemente acepta el margen peor... De todas formas, todo se calcula de manera combinada, mientras el margen anual se mantenga, está completamente bien. Las cantidades las incluye en las ofertas actuales/futuras (igual se seguirá construyendo).

Si un GU construye 2 casas al mes y tiene problemas con 2/10 propietarios, es el mismo juego...

No cambia nada en el asunto: el estrés que sufre el GU no es otro que el estrés del propietario. Psicológicamente tienes razón, el propietario seguramente tiene el problema mayor. En última instancia, el GU nunca se meterá en ese estrés ni intentará salir del contrato ni perseguirá el proyecto durante años con un abogado. Simplemente paga los 10.000€ de más y listo.

Para el GU es mucho menos estresante construir la casa con un margen menor que ponerse a sufrir el estrés después.

Aquí volvemos al tema: esta es entonces la solución más sencilla para el GU. Una empresa casi siempre elige el camino fácil en estos asuntos.

Los costos adicionales suelen ser simplemente un par de % más altos. Si realmente quiere esos pocos euros de ti, también los obtendrá de ti. Para eso nunca es un contrato lo suficientemente hermético como para no poder sacar un par de % adicional. No estamos hablando de sumas enormes, esas ya se han delimitado con el contrato.

Bueno, yo diría que aquí casi nadie no tiene costos adicionales en el rango de dos dígitos porcentuales. Eso puede ser poco para ti, pero con los costos actuales de la casa, seguramente duele a algunos.

Una solución sencilla del GU.
Si el cliente no está dispuesto a la cortesía, entonces lo calcula en las adiciones.
Y definitivamente las habrá.

Estas a menudo no se revisan si son justificadas y/o si el importe es correcto. La próxima lección para el propietario.