¿Es legal el aumento de precio para el contratista general después de la firma debido a la escasez de materias primas?

Incluso si un artesano externo pudiera hacerlo por la mitad, generalmente no está disponible a tan corto plazo. Por lo tanto, se produciría un retraso que el promotor debe asumir. Además, tienes un punto débil en cuanto al riesgo de responsabilidad.
¿Qué otra opción le queda al promotor que no sea aceptar la oferta sobrevalorada del contratista general? Es tragar o morir.

Los sobrecostos a menudo no se notifican, las modificaciones se calculan incorrectamente y generalmente son sobrevaloradas. Muchos ni siquiera saben que una modificación es nula si no se han notificado los sobrecostos. Quien quiera tragárselo, adelante. Yo, en todo caso, lo examinaría con detenimiento. También aquí, con gusto para los miembros del foro.

Sí. Eso pasa. Por ejemplo, desde hace 1,5 años tengo en seguimiento una medida de promotor inmobiliario. El constructor de la estructura y el paisajista simplemente dejaron de venir. Estamos hablando de un proyecto con casi 300 viviendas. Ahora hay un retraso de casi un año.
Así es realmente la vida en la construcción. Incluso en las grandes obras.

Nadie lo niega. Pero, ¿de qué te sirve entonces? El juicio será en 2023, la siguiente instancia en 2024. ¿Vas a esperar al final de un proceso?

No. Eso no es cierto. Especialmente los pequeños proveedores tienen problemas. Ahora venden su servicio o la casa y solo en 2022 se proveen con los artesanos y el material. Hasta entonces, los costos se les han ido. Eso también es normal y así ha sido durante algunos años.

No, tú eres entonces el hombre duro que le dice a su familia: "Tengo la razón, tendrán que esperar al nuevo hogar. Soportamos la doble carga del alquiler y los intereses del crédito. También la mudanza al apartamento de vacaciones, porque hemos cancelado/vendido nuestra casa actual." Sí, claro.

Todavía no entiendes – incluso después de la 100ª vez – que nunca fue mi afirmación principal.

De 10 propietarios, 2 dicen: No quiero pagar esto – 8 simplemente pagan.

Los 2 que no pagan, lo logran porque el contratista general simplemente "los arrastra con él". Al final, en la mayoría de los casos, no ocurre nada, tu casa se construye normalmente y el contratista general simplemente paga debido al acuerdo de precio fijo.

Se trataba principalmente del Post #5. Simplemente aceptar todo lo que te presentan porque crees que TIENES que hacerlo y que el contratista general no construirá la casa si no... Un típico pesimismo porque tienes miedo...

Aquí en el hilo ya estamos en un punto en que tengo que decirles a mis hijos/mi esposa y todos los familiares que podemos declararnos en quiebra personal en los próximos 3 años :D

Tranquilo :)

Aún no entiendes, incluso después de la vez número 100, que eso nunca fue en principio mi afirmación.

¿Puede un contratista general simplemente decir, desde hoy no vengo más y dejo la obra parada durante 1 año? Eso es un completo absurdo... ¿Nadie hace eso?

Eso solo pasa cuando realmente se descontrola mucho.

Entiendo lo que dices. También escribí que hay que manejarlo de manera pragmática. Pero ahora no entiendes que estos "problemas" ocurren todos los días. Que todos los días los artesanos dejan tirados a los propietarios. Aunque los artesanos estén en falta, al principio eso no interesa, porque la obra está parada. Nadie tiene que aceptarlo simplemente, pero en caso de duda, una simple negativa categórica es el camino equivocado porque no está orientado a resultados.

En el futuro solo trabajaría con adjudicación individual o cláusulas de salida. No se sabe con qué tipo de contratista general se va a topar uno.

Hola, eso te lo firmo con gusto.

Entiendo lo que dices. También he escrito que hay que manejarlo de manera pragmática. Pero no entiendes que estos "problemas" ocurren todos los días. Que todos los días los artesanos abandonan a los propietarios. Aunque los artesanos estén equivocados, eso no importa al principio, porque la obra está parada. Nadie tiene que aceptarlo simplemente, pero en caso de duda, rechazarlo categóricamente es el camino incorrecto porque no está orientado al resultado.

Totalmente correcto. Yo afirmo que este "abandono" - chapuzas en la construcción, etc., no tienen nada que ver con el debate de principio aquí. También conozco proyectos de construcción en los que todo salió mal, solo hubo problemas con el contratista general y los subcontratistas no se preocuparon en absoluto.

Todo esto ha ocurrido y sigue ocurriendo una y otra vez, totalmente independiente de la situación actual del mercado. Eso básicamente tiene poco que ver. Es un problema típico en la construcción...

Esa es también la razón por la que sospecho que muchos contratistas generales buscan, en principio, una manera de sacar aún más dinero del propietario debido a la situación del mercado, aunque solo esté parcialmente justificado.

En principio, yo siempre sería primero escéptico y reaccionaría más bien con rechazo, y también insistiría en lo que realmente he acordado con el contratista general. Si se tiene una buena relación con el contratista general (por eso todavía mantengo mi afirmación: el contratista general debe ser bien escogido), al final funcionará dentro de un marco adecuado.

Debido al auge de la construcción, ni siquiera las empresas constructoras más pequeñas quebrarán, ya que los próximos proyectos ya están planificados y los libros de pedidos están llenos hasta mediados de 2022.

El derecho concursal es un campo muy amplio para malentendidos ;-)