¿Es legal el aumento de precio para el contratista general después de la firma debido a la escasez de materias primas?

Creo que tienes ideas equivocadas o ¿acaso vienes del sector? Justo para el gran contratista general eres un pequeño propietario que quizá construya una casa una vez en la vida, un completo desinterés. Si intentas hacer mala prensa, el departamento legal te demandará hasta el cansancio; al revés, si tú los demandas, ellos te retrasan hasta que te quedes sin aliento... El pequeño quizás cuide más su reputación, pero fíjate en cuántas reseñas realmente encuentras de pequeños contratistas generales. Allí, la pequeña cantidad de casas es una protección contra los algoritmos en la red. Simplemente no se genera la suficiente relevancia. Perderte como cliente hoy en día no importa. Es un mercado de vendedores porque cualquiera construye. Los fabricantes de casas prefabricadas tienen listas de espera de un año o más, ahí el constructor de casas de obra tradicional de la esquina que puede empezar en cuanto tenga el permiso de construcción, es súper atractivo. Los albañiles saltan de obra en obra y se pueden permitir chapuzas de auténtico cuidado. Estás en lo más bajo de la escala y solo puedes intentar esquivar el mayor pedazo de mierda con una columna vertebral increíblemente flexible...

Creo que tienes ideas equivocadas o ¿acaso vienes del sector?
Justo al gran constructor general (GU) no le importa un rábano un pequeño promotor que quizá construya una casa una vez en la vida. Si intentas hacer mala publicidad, el departamento legal te demanda hasta el suelo; en cambio, si tú lo demandas, te retrasan hasta que te quedes sin fuerzas...
El pequeño quizás cuida más su reputación, pero mira cuántos testimonios de experiencias encuentras realmente de pequeños GU. La pequeña cantidad de casas es para los algoritmos en internet una protección. Simplemente no existe suficiente relevancia.
Perderte como cliente hoy en día no importa. Es un mercado de vendedores porque cualquiera construye. Los fabricantes de casas prefabricadas tienen listas de espera de un año o más, por eso la casa convencional del vecino que puede empezar tan pronto tenga la licencia de obra es súper atractiva.
Los artesanos saltan de obra en obra y pueden permitirse chapuzas que hacen mucha pupa.
Tú estás en el último puesto de la escala y solo puedes intentar esquivar el mayor montón de mierda con una columna vertebral increíblemente flexible...

No, para nada.

Como dije, lo sé por experiencia propia con una demanda contra VW. VW cedió, porque no es que les falte la fuerza eventualmente, sino que financieramente ya no está en proporción - es un hecho.

La mala prensa es una de las peores cosas que pueden pasar - ¡y el departamento legal no puede hacer absolutamente nada! ¡En empresas regionales mucho menos aún!

Solo en el punto de las listas de espera te doy la razón - por eso una empresa constructora puede permitirse mucho más. Sin embargo, todos estos hechos no cambian en absoluto el proceder en un caso así. Siempre hay casos individuales - pero en conjunto, uno solo tiene la culpa si siempre se ve a sí mismo como el "pequeño". :)

Esto no tiene nada que ver con el sector de la construcción... Sea cual sea el sector, la filosofía de una empresa o su rentabilidad siempre se rige por los mismos valores - dependiendo de la dirección de la empresa.

Créeme... Se sale con la suya mucho más de lo que uno piensa :)

Y sobre todo, esta discusión trata sobre una evolución actual del mercado - se trata de casas actuales con precio fijo. ¿Se está acabando el tiempo? ¿Ya están funcionando las nuevas ofertas con un 10% más de costes? Créeme... Los proyectos actuales simplemente se llevan adelante - todo lo demás sería una tontería total

A menudo no se comprueba si están justificados ni si la cantidad es correcta. Próximo costo de aprendizaje para el propietario.

en muchos casos eso tampoco es posible! por lo tanto, uno simplemente tiene menos poder allí.

Para concluir sobre el tema de mi parte:

Si se presenta tal situación con un promotor, este, por supuesto, puede decidir según su criterio. Tal vez también haya suficiente dinero y se acceda a las demandas. ¿Quizás simplemente es el tipo de persona que no quiere negociar o tiene miedo de que su proyecto se vea amenazado por ello?

No hay duda... Eso debe decidirlo cada uno. En lo que a mí respecta, solo quiero mostrar que no se debe tolerar todo, especialmente en la situación actual del mercado, y que solo se debe acceder en cierta medida a cualquier demanda del GU.

Tampoco es necesario resolverlo siempre directamente mediante un abogado... Con un poco de habilidad para negociar y algo de "determinación", se puede llegar a una solución adecuada de otra manera.
Si el GU fue elegido cuidadosamente, seguramente se habrá establecido un contacto de confianza y se podrá hablar adecuadamente al respecto :)

En cuanto al margen, el chiste favorito de mi compañero es: se reencuentran dos amigos del colegio después de mucho tiempo. A uno le va bien, pero quiere hacerle entender al otro lo difícil que es su negocio: "ah, sabes, me he convertido en comerciante. Compro las cosas por un dólar y las vendo por seis dólares – y de esos cinco dólares *traurigemienemach* tengo que vivir".

Aunque para mí aquí suena bastante moderado el riesgo de insolvencia si el TE se mantiene firme: SI llega a la insolvencia, el promotor se convierte en el acreedor usualmente muy subordinado y por eso en el último que los perros muerden. Los administradores concursales son socios contractuales para alguien que ha matado a padre y madre, no se desea eso ni al peor enemigo. Por lo tanto, el TE debería antes de decidir, comprobar la solidez de su garantía de finalización ;-)

Cuantos menos oficios pueda cubrir el contratista general con su propio personal, más probable será el caso de que pueda contratar a los subcontratistas habituales que asumen el aumento de precios para los promotores y que para los que se aferran al contrato intentarían "comprar a las condiciones antiguas" apostando a que el "barato de Jakob" podría quizás hacer el trabajo sin reclamaciones.

Cuán "firme" puede mantenerse un promotor también tiene que ver con la "altura de caída" del equipamiento, es decir, el riesgo de calidad es mucho mayor con un sistema de aire acondicionado con tecnología de cohetes que con el enlucido y la caldera de gas. Quizás los supuestos precios más bajos evitados deberían gastarse fácilmente en la partida de visitas de peritos si luego hay que verificar si el yesero barato no está haciendo chapuzas con las mantas acústicas.

Y sobre todo, se trata de una evolución del mercado actual: son casas planificadas actualmente con precio fijo. ¿Se acabará el tiempo? ¿No están ya en marcha las nuevas ofertas con un 10% más de coste? Créeme... Los proyectos actuales simplemente se ajustan, cualquier otra cosa sería un completo disparate.

pero aquí hablamos de una evolución del mercado imprevisible que aún tendrá varias consecuencias.
Es difícil exigir a un pequeño contratista general su derecho y decir que recuperará su margen perdido en otro lugar cuando este contratista no puede aceptar pedidos actualmente porque la adquisición de materiales para el futuro es incierta.
Comparado con un ejemplo del círculo de conocidos, donde un gran contratista general cometió un error porque olvidó calcular el dintel en las ventanas y luego intentó trasladar los costes adicionales al propietario de la vivienda, esto debe considerarse de manera más diferenciada. En mi opinión.
Siempre comparas con grandes empresas y situaciones que no tienen nada que ver con esto.