¿Financiamiento realizable? ¿Casa terminada por ese dinero?

Bueno, con el 2% no se quedará, como ya insinuó HERR_bau. Mi salario sube de todas formas porque soy funcionaria y tengo muy buenas oportunidades de ascenso. Mi esposo también ganará más en algún momento.

Y según la oferta de Interhyp, habremos terminado en 35 años. Así que antes de la jubilación, especialmente porque se sumarán diversos pagos extraordinarios gracias a una herencia.

Desde marzo ya estamos en promedio un 0,25% más caros. Además, el préstamo principal con Interhyp está fijo a solo 15 años.

La hipoteca muscular de 25.000 € podría ser todavía problemática. No se recupera con empapelar y pintar. ¿Cómo llegaron a esa suma?

Entonces, hoy KFW 124 son 56€ o después de 3 años 220€.
El 153 son 145€ o después de 3 años 387€.

Quedan 893 para el préstamo si ustedes calculan con 1500. Ahí deberían conseguir dinero con un 2% de amortización para un 1,57%.

Con ese grado de endeudamiento no es posible. Con 20 años serían aproximadamente 2,2%.

Incluso con 10 años todavía se debe pagar mínimo 1,7%. Pero 10 años combinado con la baja amortización y la alta tasa de endeudamiento (y 1550€ al mes) resulta después de 10 años en una deuda residual que debe ser refinanciada obligatoriamente de 267.000€! (Ignoramos aquí el segundo KFW con todavía 72.000 pendientes).

Yo mantengo mi opinión; el proyecto es simplemente demasiado caro.

Para ustedes encajaría algo donde comiencen con 20 años y un 3% de amortización inicial. Y ahí estamos en 350.000 de suma de préstamo.

Y las herencias nunca deberían incluirse en los cálculos, mientras que la herencia no esté distribuida (un punto clave es el caso de cuidados).

Porque en 10 años o así todo es mucho más y mejor.

4,5% no son 10 años irreales.

Eso significa que la financiación de 35 años se convierte en una financiación de 56 años.

O para mantener los 35 años totales, hay que aumentar la cuota a 1950€.

@powergirley: Por cierto, en un tema paralelo se trata sobre las condiciones actuales de Interhyp mediante KfW 50+~285k préstamo bancario. Así que, en principio, casi lo mismo,

pero sin los grandes 100k kfw y 15k menos préstamo bancario. (¡115.000 de diferencia!)

Y creo que el OP también tiene un mejor porcentaje de financiamiento. de todas formas tienes que contar con un interés más alto del que te ofrecieron en marzo.

Y en su caso, la cuota ronda los 1370€.

Me haría pensar...

Para mí siempre es sorprendente cómo se puede decir de manera general sin conocer personalmente al consumidor que no es posible, que es demasiado caro, demasiado riesgo, etc. Uno calcula una manzana y el otro habla de una pera. Puede que todo sea así, puede que realmente se hayan calculado insuficientemente 20.000 euros, pero yo no puedo juzgarlo basándome en la información aquí disponible. Tema financiación. ¿Por qué no 20 o 25 años fijos, combinados con una KfW 153 posiblemente subvencionada (porque es Baden-Württemberg) a 20 años fijos y una KfW 124 a 10 años fijos con protección contra contrato de construcción, por ejemplo con el F60 de Signal?? ¿Qué hay en contra de un plazo de 35 años, si para entonces todavía no estoy jubilado? ¿Por qué se puede hacer una afirmación general sobre la sostenibilidad del servicio de la deuda basándose en la información disponible aquí sin conocer individualmente al consumidor, sobre todo sin consultar otras posibilidades y mejoras? ¿Qué tiene de malo la oferta (excepto que el interés probablemente ya no será adecuado, aunque eso se está calmando) de Interhyp (probablemente será la Ing.Ing-Diba, y puede mejorar) que sea tan mala? Puede ser realmente un asunto complicado manejar un volumen así sin capital propio, y seguro que no es algo que se resuelva rápidamente, pero se puede pensar en ello y yo personalmente sólo puedo desaconsejarlo, por ejemplo, cuando haya visto los documentos de construcción y la calculación total, haya conocido al consumidor y su situación económica de forma individual y hayamos hablado de todas las demás posibilidades y considere que no es factible. Puede que también se llegue a esta conclusión, pero primero no de manera general y mucho menos con esta información tan escasa y mucho menos porque uno haya terminado de pagar su inmueble sólo al momento de la jubilación.

Ahora olvidas que aquí no se pide CONSEJO a expertos financieros, sino a personas que han pasado por el tema de la construcción o que están en ello. Claro que aquí no hay análisis financieros profundos. Pero tampoco se trata de eso. Aquí se aconseja, con la ayuda de la información dada, ya sea desistir de la construcción o dar el visto bueno. Lo que la gente haga con eso es asunto suyo.

Los foristas simplemente recurren a sus experiencias.