¿Es realista el plan de financiamiento?

Hola, ya he visto una casa modelo. En general está bastante bien, pero la ubicación en Pankow es más que cuestionable. No están incluidos en el precio un panel separador de ducha o una pared de mampostería, dependiendo de por cuál se decida, la preparación para chimenea cuesta extra y si se elige laminado o parquet en lugar de alfombra también cuesta adicional. También se pueden elegir otras puertas, azulejos, etc. Puedo proporcionar más información si hay interés.

¿La situación en Pankow es límite? ¿Qué quieres decir con eso?

Creo que lo de la ubicación es más bien cuestión de gustos. Estuvimos quizás 30 minutos allí y pudimos ver y escuchar cada pocos minutos los aviones despegando del aeropuerto de Tegel (bueno, supongo que en algún momento cerrará). La Blankenburger Straße estaba bastante transitada y por tanto no muy silenciosa. Directamente al noroeste del área solo hay grandes naves industriales, al oeste del futuro barrio residencial hay un gran concesionario de coches y otros comercios. Tampoco había un parque real en las inmediaciones. Prácticamente ningún barrio "auténtico" residencial, sino más bien justo en el límite con una zona industrial, a nosotros personalmente no nos gustó. Pero actualmente parece que se vende casi cualquier ubicación.
Así que lo describiría de forma neutral como una ubicación "con buena conexión de transporte", un autobús también para justo delante de las casas de este proyecto de nueva construcción. Si tienes 2 coches y compras un terreno con solo una plaza de aparcamiento, ahí también tendrás problemas para aparcar el segundo coche. En la calle privada planificada luego no se podrá parar y en la Blankenburger Straße no se puede aparcar. No hay parque infantil cerca para los posibles niños planeados, etc.

Creo que lo de la ubicación es más cuestión de gustos. Estuvimos allí quizás 30 minutos y pudimos ver y oír cada pocos minutos los aviones despegando del aeropuerto de Tegel (bueno, supongo que en algún momento cerrará). La Blankenburger Straße estaba bastante transitada y por lo tanto no era muy silenciosa. Justo en dirección NO de la zona solo hay grandes naves industriales, al oeste del futuro área residencial hay un gran concesionario de autos y otros comercios. Tampoco había un parque real en las inmediaciones. Casi no es una zona residencial "auténtica", sino más bien justo en el límite con una zona industrial, personalmente no nos gustó. Pero actualmente parece que casi cualquier ubicación se vende.
Por eso yo lo describiría de forma neutral como una ubicación "con buenas conexiones de transporte", un autobús para justo delante de las casas de este nuevo proyecto. Si tienes dos coches y un terreno con solo una plaza de aparcamiento, ahí también tendrás problemas para aparcar el segundo coche. En la calle privada prevista luego no se podrá parar y en la Blankenburger Straße no se permite aparcar. No hay parque para posibles niños que se planeen, etc.

Ah. OK. Gracias por las explicaciones. El extremo este de la Blankenburger no es en verdad el más bonito. Pero en el "entorno más amplio" me parece bastante agradable.

Colchón xxxx euros (desafortunadamente, todavía tienes que calcular un colchón si realmente quieres hacerlo de manera seria. Si el asunto del promotor inmobiliario está limpio, el colchón puede ser pequeño.)

Hola a todos,

ese tema del colchón es precisamente lo que me preocupa.
Tenemos una oferta para "casi terminado", muy detallada (50 páginas).
No incluye revestimientos de suelo, trabajos de pintura, zonas exteriores.
Ya calculamos las partidas adicionales para darle a la casa el equipamiento deseado. Tampoco hay trampas de costos como "retirada de tierra / andamio por cuenta del cliente". En la oferta está prácticamente todo en lo que podría pensar: instalación/montaje y seguridad completa de la obra incl. consumos y tasas, trabajos de drenaje, todos los trabajos de topografía, seguro de responsabilidad del promotor, conexiones de servicios.

¿Qué clásicas partidas quedan que normalmente requieren un colchón?

Si calculo: precio por "casi terminado" + dinero para revestimientos de suelo + dinero para pintura + dinero para zonas exteriores - capital propio = necesidad de capital externo. ¿Qué añado como colchón? ¿No es problemático decir: esto lo he calculado, y para estar seguro me gustaría tener 20.000 o 30.000 euros más, querido banco?

En mi opinión, el colchón no es para muebles ni cocina, eso también queda descartado. Quedan cosas más pequeñas como lámparas o cortinas, pero esas las cubriría más bien con capital propio que incluirlas en la financiación, como colchón o como sea.

Entonces, ¿qué justifica un colchón que ahora mismo no se me ocurre?

Gracias y saludos

Equipamientos adicionales espontáneos durante la construcción + Instalaciones exteriores, que en realidad siempre son más caras de lo planeado.