¿Es realista el plan de financiamiento?

Hola,
yo/nosotros he calculado que al principio se utilizan completamente los 12 meses de permiso parental y después ella trabaja al 75%. Voy a calcularlo también con el 50%. Como profesora, con un 75% se tiene aproximadamente ese tiempo libre, con un 50% se tendría mucho tiempo. En cuanto al cuidado en [Kitaversorgung] me informaría, un niño está planeado pero no antes de 2018.
Con un 50% de mi pareja y un sueldo constante en mi caso sin aumento, según mi cálculo con los gastos actuales tendríamos 830€ para comida, gasolina, ropa, etc. Los gastos adicionales de la casa, reservas para la casa, cuota del crédito, ahorro mensual para vacaciones o la ITV del coche ya están descontados, así como el mobiliario del hogar, etc. ¿Son suficientes los 830€ para 3 personas al mes?

Hola,

¿Son suficientes 830€ para 3 personas al mes?

Cuando nuestros dos hijos eran pequeños, tenía cada semana aproximadamente 200,00 DM en el recibo; solo para alimentos y productos de limpieza. Cuando pienso en el costo de los miles de pañales, todavía me dan ganas de vomitar; por lo tanto, deben sumarse a las compras.

Hoy (otra vez) somos dos y tengo la misma cantidad en euros en el recibo. Esto se debe en parte a que las unidades de venta más pequeñas son más caras, las DM hoy en día se deben convertir 1:1 a euros, compramos diferente que hace años; por otro lado, porque nos "consentimos" un poco; la libertad recuperada debe disfrutarse.

Significa por lo tanto para ti: depende ...

Saludos, Bauexperte

Hola,
quería preguntar si mi idea de financiación es algo adecuada o realista.

¡Das mucha información, lo cual es muy bueno! Sin embargo, me gustaría recomendar estructurar un poco las cosas:

A. Necesidad de capital (una tabla sencilla)

[*]Precio total de compra al promotor 370 000 euros
[*]Impuesto sobre transmisiones patrimoniales 22 200 euros (suposición 6 %, puedes corregir si es necesario)
[*]Notaría/Registro: 5550 euros (suposición 1,5 % del valor del contrato; debería cuadrar)
[*]Otros costes de fabricación xx xxx euros (yo pondría aquí un valor de cinco cifras, a menos que sean muy disciplinados)
[*]Otros gastos accesorios xxxx euros (tasas para el certificado KfW, si es necesario, intereses durante la construcción y otros)
[*]Otros costes después de la mudanza xxxxx euros (mobiliario, zonas exteriores)
[*]Reserva xxxx euros (por desgracia, aun debes calcular una reserva si realmente quieres hacerlo de manera seria. Si el tema del promotor está bien, la reserva puede ser pequeña.)

Total: necesidad total de capital en euros.

B. Capital propio
Para ti una pequeña tabla, para los demás solo una cifra en euros.

C. Ahora ves la necesidad de capital externo (total A menos cifra B).
Valor aproximado 5 % de anualidad, por ejemplo, necesidad de capital 370 000 euros, 5 % de anualidad, hace una cuota mensual de aprox. 1550 euros.

Ahora o abandonas el proyecto o continúas. Si continúas, me ocuparía poco a poco de los puntos numerados arriba (¿qué incluye todo el promotor, qué falta? ¿Cuánto son los demás costes más/menos 10 %?). Para eso puedes hacer preguntas aquí, abrir hilos ...

¡Espero que ayude! Ya recibes respuestas útiles, solo que los textos largos me resultan difíciles, siempre busco preguntas concretas. Con esta aportación quiero ayudarte a tener una visión general de tu proyecto antes de que te pierdas en los detalles.

Hola,
antes que nada muchas gracias!!!!!!!!! por un listado tabular, eso me ayuda mucho.
Pero no entiendo los costos para la certificación KfW.
El promotor inmobiliario debe incluir en el listado de servicios "inkl. Kfw 70". ¿Significa eso que la casa cumple con KfW 70 y no tengo que ocuparme de nada o KfW quiere una certificación de que la casa es KfW 70 aunque no solicite ningún subsidio? Si he leído bien aquí en el foro, la subvención para casas KfW 70 termina a principios de 2016, así que podría pasar que no solicite más ninguna ayuda.
Sobre el tema de las áreas exteriores he encontrado que está incluida una terraza de losas de hormigón, el acceso a la casa y el área para los contenedores de basura también están empedrados. El estacionamiento para el automóvil también estará empedrado.
He incluido el impuesto de transferencia de propiedad en mi planificación, y para los costos de notaría y registro de la propiedad encuentro montos similares en internet.
La próxima semana visitaré una casa modelo y haré muchas preguntas críticas. Por ejemplo, qué tipo de azulejos y revestimientos para el suelo puedo elegir con un precio de material de 20 €/m².

El promotor inmobiliario debe incluir en la lista de servicios "incl. KfW 70". ¿Significa eso que la casa cumple con KfW 70?

Probablemente. Pero la elaboración del certificado cuesta dinero y supongo que no está incluido en el contrato con el promotor (pregunta al respecto). También lee el folleto de KfW, donde se exige una supervisión de la construcción (también cuesta dinero). Hay que informarse a fondo [1] ... (por supuesto, depende del nivel de financiación, de otro modo sería demasiado simple). Quizás también sea adecuado un crédito normal de KfW (sin eficiencia energética). Las páginas web de KfW son útiles para ello.

Y, sí, a partir de 2016 todo es distinto ... KfW 70 desaparece como nivel de financiación.

[1] No he comprendido completamente este tema, así que aquí paro.

Una pregunta más sobre el KfW 70. En la página de la KfW dice que una casa KfW 70 ya no se subvenciona a partir del 1.4.16. Por lo tanto, debo presentar una solicitud antes del 31.03.16. Si la casa se construye después, o si no presento una solicitud antes del 31.03.16, ¿sigue siendo obligatoria esta supervisión de obra?, ya que entonces no solicitaré dinero de la KfW.
¿El crédito 124 Programa de Propiedad de Vivienda sería entonces más adecuado o lo estoy entendiendo mal?