¿Es realista el plan de financiamiento?

26.01.2016 21:53:20

¿Y dónde estoy dando vueltas en círculo? Tu ejemplo está bien, pero también hay otras constelaciones.

¿Qué pasa con aquel que quiere pedir 400.000, tiene 30.000 de capital propio, pero quiere 30.000 como colchón (lo cual aquí en el foro aparentemente ya es poco)? Ir a la cuenta con cero capital propio es más bien malo, así que aumento los costos de creación y espero no superar los límites de financiamiento. Dependiendo de la zona y la solvencia, eso puede funcionar.

Bueno, los 30k no cuentan como capital propio para el banco dada la magnitud.

26.01.2016 21:56:36

¿Qué pasa con el que quiere pedir 400.000, tiene 30.000 de capital propio, pero quiere 30.000 como colchón (lo que parece poco en este foro)? Ir con cero capital propio en el cálculo es más bien malo, así que aumento los costes de creación y espero no romper los límites de préstamo. Dependiendo de la zona y la solvencia, puede funcionar.

Eso fue precisamente lo que quiso decir. O indicas los 30k como capital propio, o no. Si sí, la necesidad de financiación ajena aumenta 30k por el colchón; si no, la necesidad de financiación ajena aumenta por falta de capital propio.
Aquí hay pocos que tengan 300k de capital propio, pero incluso para ellos es un juego de "bolsillo izquierdo - bolsillo derecho".

26.01.2016 21:56:46

Claro, ese es el bolsillo izquierdo/derecho, pero no tener patrimonio propio es peor que tener poco.

:

Eso solo lo piensas tú.

26.01.2016 22:21:02

Claro, esa es la bolsa izquierda/derecha, pero no tener capital propio es peor que tener poco.

:
Pero eso solo lo piensas tú

Bueno, con los costos adicionales que hay que pagar, realmente no se logra utilizar los 30k de manera que aumenten el valor. Quizás transforme un financiamiento del 130% en un financiamiento del 123%, pero entonces no se trata tanto de los 30k de capital propio, sino de si el financiamiento a largo plazo está asegurado.

27.01.2016 07:15:05

¿Qué pasa con el que quiere pedir 400.000, tiene 30.000 de capital propio, pero quiere 30.000 como colchón?

Seguramente le faltan muchos más de 30.000 euros de fondos propios para alcanzar un límite de préstamo financiable (suponiendo que los costos totales ascienden a 430.000 euros sin colchón).

27.01.2016 07:29:17

Probablemente, pero te equivocas. Tales constelaciones/relaciones todavía se financian suficientemente.

Siempre depende de, como ya escribí, dónde construyes, cuál es tu solvencia, etc.

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