¿Es realista el plan de financiamiento?

No teníamos margen de maniobra - arriesgado, pero también posible.
Sin embargo, uno sí teníamos - la [Photovoltaikanlage]. Esa también ya no está.

Probablemente fuimos un poco cautelosos, pero mejor que al revés.

¡Qué bien que pueda leer una afirmación así de un propietario! Me gustaría que muchos más propietarios actuaran con tanta realidad

Saludos, experto en construcción

Con los precios eso se vuelve cada vez más difícil - razonable sin duda, aunque nunca financiaría realmente un colchón (lo cual también se hace), sino que siempre lo tomaría del capital propio.

Un coche nuevo después de la construcción sería genial

En la fase de construcción en bruto también pensé que el colchón (de capital propio) era innecesario, ya que ahorramos en muchos lugares.
Sin embargo, compensamos los ahorros en el interior (aquí otros azulejos, algo más de herramienta, aquí un nuevo mueble de sala, etc.), por lo que al final calculamos exactamente bien.
Aunque no tuvimos que tocar el colchón, nos permitió dormir mejor.

Una parte del colchón se destina en primavera al diseño del área exterior (aquí también está el costoso pavimento) y el resto continúa sirviendo como colchón. Eventualmente, en los próximos años se invertirá un poco más en amortizaciones extraordinarias.

aunque nunca financiaría realmente un colchón (lo que también se hace), sino que siempre lo tomaría del capital propio.

Das giras en círculo, creo. De alguna manera intenté aclararlo con mi cálculo arriba. Si necesitas 500 000 euros y quieres un colchón del 10 %, necesitas 550 000 euros (YMMV). De eso restas tu capital propio y obtienes la necesidad de financiamiento externo X (que en el segundo paso relacionas con los costos de producción según el banco para ver el préstamo). Ahora tienes tres opciones: 1.) tomar un crédito por X euros, 2.) aumentar el capital propio en 50 000 euros (¿herencia? ¿lotería?) o 3.) reducir la escala.

¿Y dónde doy vueltas en círculos ahora? Tu ejemplo es bonito, pero también hay otras constelaciones.

¿Qué pasa con el que quiere pedir 400.000, tiene 30.000 de capital propio, pero quiere 30.000 como colchón (lo que aparentemente ya es poco aquí en el foro)? Ir a la cuenta con cero capital propio es más bien malo, así que pongo los costos de creación más altos y espero no superar los límites de préstamo. Dependiendo de la zona y la solvencia, eso entonces puede funcionar.