Contratar peritos de construcción

Dos palabras clave y mis pensamientos al respecto:

Es un exjefe de obra

Perito certificado

Primero, el propietario sin experiencia necesita un generalista que lo guíe, traduzca la descripción de la obra y los servicios, y clasifique correctamente los eventos ocurridos durante la construcción. En mi humilde opinión, el "exjefe de obra" (*) puede cubrir esto mejor que un perito, que siempre solo puede ser un experto.

En caso de que sea necesario, el generalista debería reconocer cuando es preciso llamar a un experto (para la oficia afectada). Este se incorpora puntualmente, redacta su informe, etc., etc.

* Por cierto, también tuvimos a alguien así, en semi-jubilación, tiene tiempo, no cuesta tanto, muchísima experiencia, pragmático.

Dos palabras clave y mis pensamientos al respecto:



Primero, el constructor inexperto necesita un generalista que lo tome de la mano, traduzca la descripción de obra y prestaciones y clasifique correctamente los eventos durante la construcción. En mi opinión, esto puede cubrirlo mejor el "exjefe de obra" (*) que un perito, que solo puede ser un experto.

¿En qué se basa esta afirmación? Los peritos con los que he tratado hasta ahora tienen o han trabajado durante muchos años como arquitectos... es decir, por profesión ya cuentan con mucha experiencia práctica en supervisión de obra y además tienen una buena visión general de temas contractuales, normativas, usos y costumbres, etc... en otras palabras, lo que tú exiges de generalistas como tu "jefe de obra" (un término no protegido, por lo que puede ser, según el nivel de formación, hasta un vendedor de charcutería)... no, yo confío en una formación profesional sólida, especializada Y muchos años de experiencia. Pero cada quien como prefiera...

Nuestro [Unserer] es un perito independiente, designado públicamente. Se le considera justo, orientado a soluciones y competente profesionalmente. Es arquitecto con años de experiencia profesional.
Si alguien ha sido jefe de obra, depende mucho de lo que haya hecho antes. Por ejemplo, nuestro jefe de proyecto del [GU] es carpintero de formación. Sabe lo que hace, pero se encuentra rápidamente con sus límites, en cuanto, por ejemplo, la electricidad se vuelve más profunda.
Se necesita un verdadero generalista que conozca todos los oficios. Se trata de detectar errores que los especialistas cometen inadvertidamente o porque siempre se ha hecho así.
Veo a los peritos como una medida para mejorar la calidad.

¿En qué se basa esa afirmación?

Siempre despacio, es una opinión. No tengo objeciones a contratar a un perito con experiencia demostrada (por ejemplo, para aislamiento acústico y térmico, que es importante). Solo quiero decir que él (o ella) quizás cueste 120 euros/hora, neto, y esté muy ocupado y tal vez no tenga muchas ganas de estar supervisando en el lugar durante el vertido de la losa de cimentación. Por eso la idea es tomar a un generalista con inclinación práctica para la supervisión de la obra y luego (solo) en caso de necesidad al perito especializado correspondiente.

¿Qué perito de qué especialidad recomendarías para todo el proyecto de construcción?

Siempre despacio, es una opinión. ...

¿Qué perito de qué área recomendarías para todo el proyecto de construcción?

Todo bien, en realidad era una pregunta para entender, no un ataque. Quizás se entendió mal. Perdón.

Solo quería comunicar el problema con el "director de obra".

Como también escribió hydee, un arquitecto (en ejercicio) con mucha experiencia profesional sería mi elección. Encontrado, en mi caso, no en Otto.de, sino en la Asociación de Propietarios Privados. También se puede encontrar seguro en otros lugares, por ejemplo en la Federación de Propietarios o en el Colegio de Arquitectos. Para preguntas muy específicas, por ejemplo sobre construcciones de techos concretas, elegiría un perito reconocido del gremio de techadores. Pero las preguntas deben ser muy específicas, porque incluso con nuestro arquitecto, con quien estamos construyendo, siento que además de los muchos años de experiencia profesional, en los que ya ha visto bastante, también tiene la base teórica y profesional de una carrera universitaria. Y eso definitivamente lo tiene a favor frente al tal vez muy experimentado y talentoso ingresante lateral (director de obra).

Con ambos puedes equivocarte, pero con el perito reconocido (como arquitecto) la probabilidad, en mi opinión, es menor. Así lo veo.

El perito de construcción del [Verband Privater Bauherren] me dijo (por teléfono): NORMALMENTE bastan 3 a 4 visitas de inspección de 2 a 3 horas cada una durante la fase de construcción y una vez la inspección final, todo más la primera cita para la revisión del contrato (antes de la firma) cuesta alrededor de 4000 €. ¿Alguien ha tenido la misma experiencia con el [Verband Privater Bauherren]? ¡Me parece todo muy caro, o pocas visitas o precio demasiado alto!