Experto en construcción para la obra completa o solo aceptación final

más bien 3-4 mil euros si se supone que deben ser citas suficientes y razonables. Autónomo. Sobre el TÜV he visto en alguna ocasión un informe que me confirmó la imagen que tenía, formada a través de contactos privados, sobre la estructura organizativa, la priorización y la competencia profesional de los empleados de esta institución. Para decirlo más claramente: no tengo mucha estima por ellos, aunque algunos seguro que pueden ser buenos. Pero eso no se sabe de antemano. Dicho de otra manera: un buen perito no necesita un sello como publicidad para conseguir suficientes encargos.

Sobre la Asociación de Propietarios de Viviendas Privadas (Verband Privater Bauherren)

En la construcción de nuestra nueva casa unifamiliar también haremos que un perito inspeccione y acepte cada avance de la obra. En nuestro [ETW] en aquel entonces no tuve a nadie conmigo. Fue un error.

¿Qué dirían? ¿Vale la pena contratar a un perito que supervise toda la construcción?

Yo lo contrataría para toda la fase de construcción. Sobre todo los defectos en la estructura de obra podrían no ser visibles en la revisión final o, en el peor de los casos, requerir una mayor demolición. En nuestro caso valió la pena, ya que nuestro contrato de ahorro para la vivienda realmente detectó varios errores que uno como profano simplemente no ve.

Eso seguro que sería muy caro

Depende de cuántas citas se acuerden. Al final, para nosotros fueron alrededor de 1.700 euros por:
- Losa de cimentación antes de verter el hormigón
- Encofrado WU antes del hormigón (+ losa de cimentación después del hormigón)
- Inspección de la estructura incluyendo el tejado
- Suelo radiante antes del mortero
- Impermeabilización compuesta en la zona sanitaria
- Aislamiento térmico exterior antes del revestimiento de armado
- Revisión final

Para estas citas, nuestro contrato de ahorro para la vivienda nos aconsejó, con algunos añadidos opcionales que, según su opinión, son menos útiles.

¿Cómo encontraron a su perito? ¿Contrataron a un independiente o a uno del TÜV o DEKRA?

Buscamos a través de la página de la IHK. Para mí era importante contar con un contrato de ahorro para la vivienda independiente, que sea públicamente nombrado y juramentado.

Por un lado, es muy barato por cita, pero por otro lado, en mi opinión, son muy pocas citas.

Aquí la recomendación de un perito que consulté (con el mío no lo había formalizado tanto porque ya lo conocía):

1. Control del refuerzo de la losa de cimentación antes del hormigonado de la losa, pero sin comparación con los planos de refuerzo existentes, si los hubiera.

2. Visita intermedia, aproximadamente en el segundo día de la construcción del muro de la planta baja, para el control y la inspección de las capas de impermeabilización contra la humedad ascendente del suelo.

3. Control del muro de la planta baja, control de la impermeabilización horizontal y vertical y del techo de la planta baja antes del hormigonado con control del tendido de las conducciones de ventilación.

4. Control del muro del piso superior y del techo del piso superior antes del hormigonado con control del tendido de las conducciones de ventilación.

5. Control de la estructura en bruto incluyendo la estructura del techo y la cubierta incluyendo las canaletas.

6. Control de la instalación de ventanas y puertas exteriores.

7. Control de la instalación en bruto de los trabajos eléctricos, de calefacción y fontanería, antes de la aplicación del yeso y el solado.

8. Control del aislamiento y de la barrera de vapor del acabado en seco, antes de la instalación de los paneles de yeso.

9. Control de los trabajos de yeso y solado.

10. Control de los trabajos de azulejos en los baños incluyendo la impermeabilización, en la medida en que no esté ya cubierta por los azulejos.

11. Control de la instalación final de los trabajos eléctricos, de calefacción y fontanería.

12. Control del edificio terminado según el contrato en el momento de la entrega de la posesión para detectar defectos visibles y reconocibles, desviaciones del contrato, las reglas de técnica reconocidas y las normas profesionales así como los documentos técnicos de construcción, siempre que estén disponibles. Acompañamiento en la aceptación y asesoramiento sobre cuestiones técnicas.

Pago más bien entre 300-400 EUR por cita según el esfuerzo...

No necesariamente con momentos idénticos, pero como una estimación aproximada diría que el número de visitas del perito puede orientarse por la cantidad de etapas en el plan de pagos.

Para mí era importante tener un contrato de ahorro de construcción independiente, que estuviera designado y jurado públicamente.

Aunque no es una garantía, es un buen argumento para que al juez le baste con mi perito (es decir, le quita a la parte contraria el viento de las velas para intentar el jueguito con un contrainforme).